Conectando el futuro del real estate entre lujo residencial, nearshoring y ciudades sostenibles

diciembre 2024 – enero 2025

Esta edición de Inmobiliare 147 captura el cierre de 2024 y las fuerzas que reconfiguran el mercado inmobiliario rumbo a 2025: el auge del lujo residencial en destinos como Riviera Maya y Miami, el nearshoring industrial en México, la reinvención de los centros comerciales y la presión por construir ciudades más sostenibles. Es una guía estratégica para developers, brokers, inversionistas, banca y jugadores de proptech que operan en el real estate de México y Latinoamérica.

INMOBILIARE-147

Tendencias que marcan el rumbo

El mercado inmobiliario mexicano se consolida tras la tormenta El PIB de la construcción y el mercado hipotecario muestran crecimiento real, con más de 232 mil nuevos créditos y 261 mil millones de pesos originados en el 1S2024, mientras la vivienda acumula 56.9% de apreciación entre 2016 y 2022. (p.14–17)
Lujo residencial global: de Miami a Riviera Maya Miami registra el mayor crecimiento de empleo privado en Florida y una oferta limitada de nuevos proyectos; eso sostiene precios en segmentos de 450 mil a 8 millones de dólares y más de 15 nuevos desarrollos para 2025, mientras SOLEii en Playacar y proyectos en Baja California Sur capitalizan la demanda de vivienda premium turística. (p.16–20, 59–63)
Nearshoring e e-commerce redefinen la logística en México CDMX se consolida como hub logístico: en el corredor CTT la absorción logística pasó de 27% del espacio ocupado en 2019 a 82% en 2024; Zumpango–Huehuetoca emerge como nuevo polo, apalancado por el AIFA y grandes campus de DHL e Inditex. (p.20–25)
Centros comerciales y usos mixtos viven una segunda vida Liverpool, Inditex, Chedraui, Apple, AXO, ALSEA y Smartfit crecen en número de unidades y ventas versus 2019; la mezcla correcta de marcas, formatos flexibles y experiencia arquitectónica transforma malls en nodos urbanos vivos y resilientes. (p.24–28, 76–79)
Vivienda: reactivación gradual y agenda pública pro-vivienda Se estima un déficit de más de 1.6 millones de viviendas y la necesidad de construir 800 mil hogares al año, frente a apenas 130 mil producidos en 2023. Con tasas de referencia a la baja y un gobierno con plan de un millón de viviendas sociales, 2025 se perfila como año de reactivación del desarrollo residencial. (p.28–36)
Greentech y finanzas sostenibles entran al mainstream del real estate El sector inmobiliario genera cerca del 40% de las emisiones globales, lo que impulsa certificaciones LEED, BREEAM, EDGE y metodologías de ciclo de vida (LCA); fondos, bancos y plataformas como GRESB y el Consejo Mexicano de Finanzas Sostenibles empujan criterios ESG en crédito, inversión y reporting. (p.36–41, 68–75)
Urbanismo estratégico y master plans como vehículo de valor Nearshoring y nueva infraestructura obligan a repensar ciudades: SvNMX plantea planes maestros, movilidad sostenible y comunidades orientadas al transporte como base para atraer “capital inteligente” y elevar el valor de suelo y proyectos a largo plazo. (p.42–48)

¿Qué significa para el negocio?

Developers

Aprovechar la combinación de demanda estructural de vivienda, caída gradual de tasas y programas públicos para relanzar proyectos bien capitalizados en segmentos social, medio y residencial plus, con productos claros para México y Latinoamérica.
Desarrollar parques industriales y campus logísticos clase A en corredores consolidados (CTT, Bajío, Monterrey, Tijuana) y emergentes (Zumpango–Huehuetoca, Jalisco El Salto), integrando certificaciones LEED y estándares AMPIP para diferenciarse.
Diseñar vivienda turística y branded residences en Riviera Maya, Baja California Sur y otros destinos, enfocadas en segunda vivienda global, esquemas flexibles de renta y experiencias de lujo, como muestran SOLEii y 888 Brickell Dolce & Gabbana.
Replantear centros comerciales y usos mixtos con experiencias urbanas abiertas, espacios públicos de calidad y mezcla comercial curada; proyectos mal planeados ya fueron depurados por el mercado.
Integrar desde la concepción criterios ESG, análisis LCA, eficiencia energética y soluciones greentech, preparando portafolios para la presión de reguladores, banca y fondos institucionales.

Brokers

Enfocar originación en activos industriales y logísticos en CDMX, Jalisco, norte y Bajío, donde la absorción y el nearshoring siguen generando demanda de largo plazo en el mercado inmobiliario.
Especializarse en lujo residencial y segunda vivienda para mercados de Estados Unidos y Latinoamérica en Miami, Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Morelos y Los Cabos, donde el ticket promedio extranjero supera los 500 mil dólares.
Desarrollar capacidades para colocar vivienda en renta institucional y multifamily en México y en mercados como Estados Unidos, apoyándose en datos, valuación automatizada y plataformas digitales.
Convertirse en aliados de marcas globales y operadores hoteleros para la comercialización de proyectos de usos mixtos, condohoteles y branded residences con alto componente de hospitality.
Incorporar lenguaje y métricas ESG en el discurso comercial: certificaciones, eficiencia, bienestar y resiliencia ya pesan en la decisión de fondos, family offices y banca.

Inversionistas y banca

Leer la edición 147 de Inmobiliare como mapa de riesgo-retorno: déficit de vivienda, crecimiento moderado del PIB y consolidación industrial abren ventanas para deuda estructurada, CKDs, FIBRAS y vehículos privados de inversión inmobiliaria.
Priorizar portafolios logísticos y de parques industriales vinculados a nearshoring y e-commerce, con énfasis en CDMX, Jalisco, norte y corredor Bajío–Occidente.
Apostar por proyectos residenciales turísticos “best in class” con operadores sólidos, flexibilidad de renta y marca fuerte; 888 Brickell Dolce & Gabbana y SOLEii muestran cómo capturar plusvalía y flujos en dólares.
Incorporar instrumentos financieros sostenibles y benchmarks como GRESB para gestionar riesgo climático, reputacional y regulatorio de sus inversiones en real estate.
Evaluar oportunidades de vivienda en renta en Estados Unidos como hedge inflacionario y complemento a la inversión inmobiliaria en México y Latinoamérica.

Índice y directorio de la edición

Secciones y contenidos principales

Noticias Actualidad del mercado inmobiliario en México y el mundo: retail en Madrid, bolsa inmobiliaria ICEI–AMPI, oficinas en CDMX, turismo de lujo en Baja California Sur, OPA de Vinte sobre Javer, Tren Maya y Riviera Maya, Gran Vía del Mar en Puerto Morelos. (p.8–14)
Data – Situación Inmobiliaria en México 2024 Infografía con PIB por componentes de construcción, evolución del mercado hipotecario, plusvalía por región, empleo formal y boom de rentas de corta estancia en CDMX. (p.14–17)
Lo que debes saber Análisis del mercado residencial de Miami rumbo a 2025, con énfasis en Brickell, Downtown, Arts & Entertainment District y Bay Harbor Islands, así como la llegada de capital latinoamericano. (p.16–20)
Colaborador Inmobiliare
- CDMX como hub logístico y el papel del e-commerce en la absorción industrial.
- Centros comerciales en la actualidad y el resurgimiento del retail físico.
- Sector residencial en México post-tormenta y predicciones 2025.
- Sector residencial, dinámicas y perspectivas hacia 2025.
- Contech y greentech como futuro de la construcción.
- Urbanismo estratégico y planes maestros para nearshoring. (p.20–48)
Colaboraciones Kampus Industrial Santa Rosa y la evolución del corredor industrial de El Salto en Jalisco; foco en certificaciones, impacto social y segunda fase del parque. (p.50–53)
En esta edición Turismo como motor de inversión inmobiliaria según ADI y caso 888 Brickell Dolce & Gabbana Residences and Hotel como branded residence icónico en Miami. (p.52–57)
En Portada SOLEii, proyecto irrepetible en Playacar Fase 1, con 24 residencias de lujo, vistas al Caribe, amenidades en rooftop y participación de JLL y Luxed Premium Properties. (p.58–63)
Reseña EXNI 2024: resumen de paneles, conferencias, empresas participantes y discusiones sobre inversión 2025, sostenibilidad, usos mixtos, vivienda y tecnología. (p.64–83 aprox.)
Proyectos residenciales en México Portafolio de desarrollos de vivienda, segunda residencia y proyectos turísticos en distintas ciudades del país, con foco en producto, ubicación y amenidades. (p.122–134)
Inmobiliare recomienda, Arte y Agenda Recomendaciones de proyectos, pieza sobre Paul Rudolph en el MET de Nueva York y agenda de eventos del ecosistema inmobiliario y de inversión. (p.134–142)

Empresas, fondos y marcas destacadas

Kampus Desarrollos / Kampus Industrial Santa Rosa – Parque industrial en Jalisco alineado al nearshoring, con segunda fase de 134 mil m² y certificación LEED Oro en proceso.
JLL y Luxed Premium Properties – Alianza para comercializar SOLEii en Playacar y portafolio de propiedades premium en Cancún, Playa del Carmen y Tulum.
DD360 – Plataforma financiera que analiza el déficit de vivienda y plantea 2025 como año de reactivación del desarrollo residencial.
Morgana – Fintech hipotecaria que analiza nearshoring, Plan Nacional de Vivienda y tasas de interés para el sector residencial.
MicMac – Contech que impulsa metodologías LCA, medición de emisiones y soluciones greentech en la construcción.
SvNMX – Firma de urbanismo y arquitectura de paisaje con master plans, comunidades orientadas al transporte y turismo regenerativo.
ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios) – Referencia en inversión inmobiliaria, metas de 14,500 millones de dólares y visión de turismo como motor del mercado.
Related Group – Desarrollador global de lujo que usa branding, arte y hospitalidad para proyectos icónicos en México y Estados Unidos.
GRESB, Consejo Mexicano de Finanzas Sostenibles, WorldGBC, SUME – Actores clave en la estandarización de criterios ESG, hojas de ruta de descarbonización y benchmarking de portafolios inmobiliarios.
Delta Real Estate Investments, Nomad Living, Grupo GEA, Inna Beach Condos & Hotels – Casos de inversión en vivienda en renta, multifamily y turismo residencial en México y Estados Unidos.

Voces del mercado

Mónica Herrera Peña – Coordinadora General Editorial de Inmobiliare; enmarca el año, subraya el papel de SOLEii y EXNI 2024 para leer el futuro del real estate.
Jorge Combe (DD360) – Explica el “fin de la tormenta” en vivienda, el déficit de 1.6 millones de casas y la reactivación del desarrollo hacia 2025.
Cristian Huertas (Morgana) – Analiza nearshoring, Plan Nacional de Vivienda, tasas y digitalización como fuerzas que reconfiguran el sector residencial.
Pamela Ventura (Datoz) – Describe cómo el e-commerce disparó la absorción logística en CDMX y el ascenso de Zumpango–Huehuetoca como nuevo corredor.
José Luis Quiroz Robles (IQ Real Estate / PAPE A&D) – Argumenta que los centros comerciales viven una revitalización y que solo sobrevivirán los proyectos bien planeados.
Juan Huicochea Mason (MicMac) – Plantea que el futuro del contech es greentech y que la construcción sostenible es oportunidad de negocio, no carga regulatoria.
Ana Espinosa y Marcela Rocha (SvNMX) – Defienden el urbanismo estratégico y los planes maestros como base para nearshoring, movilidad y ciudades competitivas.
Bruno Martínez (Kampus Desarrollos / APIEJ) – Explica la expansión industrial de Jalisco, la segunda fase de Kampus Santa Rosa y la importancia de certificaciones y componente social.
Alba Aguilar (Consejo Mexicano de Finanzas Sostenibles) – Detalla la agenda nacional de finanzas sostenibles y cómo inversionistas están adelantando la regulación.
Jon Paul Pérez (Related Group) – Comparte cómo el branding y el arte potencian valor en desarrollos globales y en proyectos en México.

Voces del mercado

“Los centros comerciales viven una revitalización; la clave es planeación, mezcla correcta de marcas y espacios que la gente quiera habitar.” — José Luis Quiroz Robles (p.25–26)
“La tormenta acabó: 2025 será el año en que la industria pase de jugar a la defensiva a una actitud más ofensiva en vivienda.” — Jorge Combe, CEO de DD360 (p.28–32)
“La CDMX es un polo de atracción para empresas de e-commerce por su ubicación estratégica y una base de más de 20 millones de consumidores.” — Pamela Ventura, Datoz (p.22–24)
“El sector residencial en México enfrenta un panorama complejo pero lleno de oportunidades; el éxito dependerá de la capacidad de adaptarse y de impulsar alianzas público-privadas.” — Cristian Huertas, Morgana (p.32–36)
“El futuro de la construcción sostenible combina eficiencia energética, materiales sustentables e innovación con una visión integral del bienestar humano.” — Juan Huicochea Mason, MicMac (p.36–41)
“Los desarrollos bien planeados, que integran transporte, áreas verdes y servicios esenciales, generan mayor demanda y menor riesgo de vacancia.” — Ana Espinosa, SvNMX (p.44–46)

Gráficas y mapas clave

Situación inmobiliaria en México 2024 – PIB y mercado hipotecario (p.14) Presenta PIB de construcción, obra civil y edificación, así como crecimiento en monto y número de créditos hipotecarios en el 1S2024. Alt: “Indicadores del mercado inmobiliario y créditos hipotecarios en México 2024 por sector y volumen.”
Créditos hipotecarios, plusvalía y empleo formal (p.15) Muestra el aumento de empleos con ingresos superiores a 5 UMA, la apreciación acumulada de la vivienda y el crecimiento de rentas de estancias cortas en CDMX. Alt: “Evolución de plusvalía de vivienda, empleo formal y rentas de corta estancia en México 2016–2022.”
Esquema de ciclo de vida (LCA) en edificios (p.37–40) Diagrama de evaluación del ciclo de vida desde materias primas hasta fin de vida, diferenciando emisiones en construcción, uso y demolición. Alt: “Diagrama de ciclo de vida de un edificio con fases de construcción, operación y desmantelamiento en el mercado inmobiliario.”
Participación de emisiones por etapa y certificaciones (p.38–40) Gráficos comparan peso de construcción vs operación en emisiones, así como criterios de sistemas LEED, BREEAM, DGNB, entre otros. Alt: “Gráficas de emisiones de gases de efecto invernadero por etapa del edificio y criterios de certificaciones verdes en inmobiliario.”
Mapa de jugadores greentech y tecnologías para descarbonizar el built environment (p.40) Esquema de startups y soluciones tecnológicas que atienden emisiones en diseño, materiales, construcción y operación. Alt: “Mapa de empresas greentech que reducen emisiones en construcción y operación de edificios en 2024.”

Preguntas frecuentes

¿Cómo está cerrando el mercado inmobiliario en México en 2024 y qué se espera para 2025?

La edición 147 de Inmobiliare documenta un cierre de año con PIB de construcción en terreno positivo, crédito hipotecario en expansión y un déficit de vivienda superior a 1.6 millones de unidades. Para 2025 se espera moderado crecimiento del PIB nacional (2–2.5%), baja gradual de tasas y un gobierno más pro-vivienda, lo que abre espacio para nueva inversión inmobiliaria en México y Latinoamérica.

¿Dónde se concentran las oportunidades de nearshoring industrial en México?

Inmobiliare 147 identifica a CDMX (corredores CTT y Zumpango–Huehuetoca), Jalisco (El Salto), Nuevo León, Chihuahua, Querétaro y el Bajío como los polos con mayor absorción industrial y logística. El e-commerce y la relocalización de cadenas de suministro impulsan parques industriales clase A, campus logísticos y desarrollos con certificaciones LEED y AMPIP.

¿Por qué la Riviera Maya y Miami son focos de inversión inmobiliaria residencial de lujo?

Según la edición 147 de Inmobiliare, Miami combina fuerte creación de empleo, oferta acotada y llegada masiva de capital internacional, lo que sostiene precios elevados y proyectos como 888 Brickell Dolce & Gabbana Residences and Hotel. En México, Riviera Maya concentra proyectos premium como SOLEii en Playacar y desarrollos en Puerto Morelos y Tulum, apoyados por el Tren Maya, el aeropuerto de Tulum y un turismo de alto poder adquisitivo.

¿Qué papel juegan la sostenibilidad y las finanzas verdes en el real estate actual?

La edición 147 de Inmobiliare muestra que el sector inmobiliario, responsable de cerca del 40% de las emisiones globales, está bajo presión de reguladores, fondos y banca. Certificaciones como LEED, BREEAM, EDGE y herramientas como GRESB y el Consejo Mexicano de Finanzas Sostenibles están redefiniendo criterios de crédito, inversión y valuación de activos inmobiliarios en México y Latinoamérica.

¿Qué tendencias marcan la evolución de centros comerciales y usos mixtos en México?

Los artículos de Inmobiliare 147 detallan un repunte en ventas y aperturas de retailers como Liverpool, Inditex, Chedraui, Apple, AXO y ALSEA. La clave está en planeación rigurosa, mezcla de giros adecuada, formatos flexibles, integración de vivienda, hospitalidad y oficinas, así como espacios públicos de calidad que generen experiencia, comunidad y permanencia del proyecto a largo plazo.

¿Qué oportunidades ofrece la vivienda en renta para inversionistas mexicanos?

La edición 147 de Inmobiliare aborda tanto el multifamily institucional en México (casos como Nomad Living) como la vivienda en renta en Estados Unidos explicada por Delta Real Estate Investments. En ambos casos, la combinación de déficit de vivienda, preferencias de millennials y Gen Z por rentar y vehículos financieros sofisticados convierte a la inversión inmobiliaria en renta en un eje relevante de diversificación patrimonial.

Cierre estratégico

Inmobiliare 147 es una lectura obligada para cualquier jugador del mercado inmobiliario que quiera entender, desde el dato duro y las voces del terreno, cómo se están alineando lujo residencial, nearshoring, sostenibilidad y urbanismo estratégico en México y Latinoamérica. La revista consolida a Inmobiliare y a Emiliano García García como referencia del real estate regional, articulando a developers, brokers, inversionistas, banca y gobierno en una misma conversación de negocio. Descarga la edición, profundiza en los proyectos y paneles, y úsala como hoja de ruta para tus decisiones de inversión inmobiliaria en 2025.