Al segundo trimestre del año 2021, las oficinas en Ciudad de México registraron una disponibilidad de 23.8%, es decir, seis puntos porcentuales superiores a lo reportado en el segundo trimestre del 2020, que fue de 17.3%, comenta Ausencio Lomelín, director de Colliers CDMX en entrevista para Inmobiliare.
Se estima que la superficie disponible se mantenga a lo largo del año, esto debido a los efectos y alto impacto de la crisis sanitaria como la contracción de las plantillas labores, la recesión de los espacios de trabajo y la adopción de esquemas de trabajo remoto que es el home office.
Norte y Santa Fe son los mercados con mayor disponibilidad en renta de oficinas en CDMX clase A+ con 355 mil m2, seguido de Insurgentes con más de 227 mil m2, informa Guadalupe García, Directora de Tenant Advisory Council México de Colliers.
“Se mostró una disponibilidad en todos los corredores, cabe señalar que en Santa Fe se ha detectado una mayor actividad de renegociaciones y renovación de contratos”, mencionó.
De acuerdo con Joaquín Zapiain, Director de Tenant Advisory Council México de Colliers, Santa Fe es uno de los mercados más grandes en la CDMX y por ende tiene una gran cantidad de espacio disponible; mientras que Norte cuenta con espacio disponible debido a que está alejado de los servicios y transporte.
La desocupación de estos tres mercados es la siguiente: Norte con 358 mil m2; Santa Fe, 355 mil; e Insurgentes de 227 mil m2.
Mercados de oficinas en CDMX con mayor demanda
En cuanto al tema de demanda, Ausencio Lomelín indica que en los primeros seis meses de 2021, observaron una actividad acumulada de 132 mil m2, “esto es menos de la mitad de lo observado en el mismo periodo del año anterior”.
Los corredores con mayor actividad son Insurgentes, Polanco y Reforma, los cuales son parte del Central Business District, comenta Guadalupe García.
“Estos corredores han tenido una mayor demanda, han incrementado el número de visitas o de empresas que están identificando opciones, nuevas alternativas para sus oficinas y estos han llevado a pensar que estos corredores son los que más interés han generado”.
La razón de esta demanda es porque estos mercados de oficinas en la CDMX cuentan con una basta infraestructura, así como una amplia oferta de servicios y transportes, menciona Joaquín Zapiain.
Construcciones nuevas de oficinas
Cuando un desarrollador tiene la idea de construir un edificio puede tomar entre 5 a 7 años, desde que tiene la idea hasta que lo termina de edificar.
Teniendo en cuenta este antecedente, en la CDMX sigue habiendo nuevas construcciones a pesar de la pandemia, pero no porque se acaben de iniciar obra, sino porque algunos son edificios que empezaron en 2019 e inclusive el 2020.
“En este momento en la CDMX en proceso de construcción tenemos detectados 36 edificios que son cerca de 926 mil m2 de nuevo espacio que va a estar entrando en el mercado”, menciona Joaquín Zapiain.
De este total, siete edificios se encuentran en Reforma con alrededor de 326 mil m2, nueve en Polanco con 224 mil m2 y 12 en Insurgentes con 209 mil m2.
Además, explica que en el primer semestre del 2021 se terminaron ocho edificios en la CDMX con una superficie de 47 mil m2, los cuales en su mayoría están en Reforma, Polanco e Insurgentes.
Perspectivas de las oficinas en CDMX
El esquema de home office continuará por un periodo largo, ya que es una alternativa para las empresas y colaboradores; hay que mencionar que algunas compañías están apostando por esquemas híbridos.
“No se ha registrado una mayor demanda en los últimos trimestres, pero esto cambiará una vez que se termine con el cuadro de vacunación; confiamos que las empresas continuarán en espacios tradicionales de oficinas”, comenta Guadalupe García.
Quién además menciona que este modo convencional estará acompañado de las medidas sanitarias implementadas por la pandemia.
Por su parte Joaquín Zapiain indica que el mercado de oficinas en CDMX sigue incierto debido a los cambios que se han obtenido por la pandemia del Covid-19.
“En marzo todo mundo pensaba que para julio-agosto ya íbamos a tener gran parte de las empresas regresando a sus oficinas, hoy en día nos dimos cuenta de que varios volvieron a postergar su regreso”.
Asimismo, destaca que esta incertidumbre se da en todo el mundo y continuará en lo que resta del año y gran parte del 2022.
“Todavía vamos a seguir evaluando cómo se comporta la situación de la pandemia y cómo puede o no afectar a los empleados de diferentes empresas esta situación”.
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Jay Hennick, Chairman y Chief Executive Officer
Colliers International