Sergio Mireles, director general y fundador de Datoz, presentó en conferencia de prensa el panorama de mercado industrial, al cierre del 3T2021.
Datoz, plataforma de disponibilidad e inteligencia inmobiliaria, realizó el análisis cubriendo 5 regiones: Centro; Bajío-Occidente; Noreste; Norponiente y Sureste.
En estas regiones, destacaron 21 mercados los cuales han mostrado crecimiento industrial en cuanto a inventario.
Para el director de la plataforma, el crecimiento industrial ha sido acelerado en mercados como el de Monterrey, Tijuana, Mexicali, Hermosillo y Mérida. En estas entidades, el crecimiento porcentual fue del 6 al 8 por ciento.
Destacan Monterrey y Tijuana que, al cierre del 3T2021, acumularon 12 y 7 millones de metros cuadrados existentes o en proceso de construcción, respectivamente.
#DatozTeInforma Tijuana alcanzó una absorción bruta récord durante el 3Q 2021, al alcanzar más de 300,000 m2. Empresas de los sectores médico, electrónico y shelter impulsaron la demanda.
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— DATOZ (@datoz_mx) October 13, 2021
Las cinco regiones suman, al cierre del 3T2021, 86.8 millones de metros cuadrados de espacio industrial, dominado por la región noreste y el Bajío.
Nuevas construcciones
Específicamente en los inicios de construcción, la cifra ha aumentado cada año en este indicador, dejando un porcentaje del total de:
- Noreste 40%
- Norponiente 37%
- Bajío-Occidente 11%
- Centro 12%
Hasta el momento Monterrey se mantiene en primer lugar, con el 28%, seguido de Tijuana con el 15 por ciento.
Aunque se trata de un mercado con un importante desempeño, la Ciudad de México sigue en el tercer lugar, con un total de 11% del total de nuevas construcciones.
A tres meses de concluir el año, varios mercados del país, ya superan o se estima que superarán la cantidad de metros cuadrados iniciados por año desde el 2015.
Sin embargo, a nivel nacional, el 2021 aún está lejos de lograr el desempeño de 2016 y 2017, que alcanzaron los 3 millones.
El potencial de la construcción especulativa, se ve afectada, entre otras cosas, por:
- Incremento de ciertos materiales, como el concreto
- Aumento en el valor de la tierra urbanizada
- Desabasto de energías en algunas zonas
Absorción bruta en 16 mercado industriales
La absorción bruta aumentó en 16 de los 21 mercados y solo ha disminuido en Guanajuato. En la mayoría de los casos el aumento ha sido por encima del 50 por ciento.
En las regiones destacadas alcanzó un total de 4.24 millones de metros cuadrados, dejando a la Ciudad de México y Monterrey con el 20 por ciento, seguido de Tijuana, con el 12 por ciento.
El mercado del Noreste ocupa el 32% del total, seguido por el Norponiente con 30, el Centro con 22 y el Bajío-Occidente con el 16 por ciento.