La demanda de vivienda en renta continúa ganando terreno en el mercado, con un crecimiento incluso mayor al de la adquisición de casa propia. De acuerdo con el reciente Estudio de Mercado de Vivienda en Renta 4S, la necesidad de esta clase de inmuebles es de 20 mil 935 unidades por año en las principales zonas metropolitanas de México.
Frente a la escasez de oferta, se puede observar que el segmento cuenta con gran potencial, ya que ha sido poco explotado. El mismo análisis arrojó que la mayor concentración se encuentra en Ciudad de México (CDMX), Monterrey, Estado de México (Edomex) y Guadalajara, con 20%, 15%, 12% y 11%, respectivamente.
En entrevista con Inmobiliare, Andrés García, director de Estrategia e Inversiones de Fibra Haus, señaló que se vislumbra un comportamiento favorable para este segmento en 2022. El cual se verá impulsado por el bono demográfico, ya que las personas de entre 18 y 50 años, el grueso de la pirámide poblacional, incrementarán la demanda.
No solo eso, la reestructuración de las dinámicas laborales, escolares, entre otras generadas por la pandemia, también han sido un catalizador para el mercado: “Antes todo mundo buscaba la pertenencia de una propiedad, ahora vemos una preferencia por la flexibilidad y la movilidad, algo que ofrece la vivienda en renta institucional”, apuntó.
Por su parte, Germán Andrés Díaz Tarazona, representante de la plataforma Aptuno, señaló otro factor que ha impulsado el arrendamiento: la disminución en la tasa de matrimonios entre la población joven. Un fenómeno que desata que el periodo entre “dejar de vivir con los padres” y adquirir una casa propia sea más amplio.
Así, el perfil con mayor demanda dentro de la plataforma de búsqueda de vivienda en renta, son solteros y parejas jóvenes de entre 24 y 35 años, en busca de independizarse. Estos cuentan con estabilidad laboral y buenos hábitos financieros, necesarios para acceder a la vivienda en renta, comentó Díaz para Inmobiliare.
Entre las preferencias de estos consumidores, y tras la adopción de los esquemas de trabajo híbrido, se observó una necesidad de espacios en condiciones óptimas no solo para vivir, sino en los que también se pueda trabajar; igualmente, incrementaron las solicitudes de renta con mascotas.
Precios de arrendamiento bajan 4.0% durante 2021
Según datos de Aptuno, la capital cuenta alrededor de 750 mil unidades de inmuebles en renta disponibles, a las que se suman 300 mil de algunas partes del Edomex. Así el área conurbada reúne más de un millón, con un costo promedio de renta de entre 14 y 15 mil pesos al mes.
Sin embargo, al cierre del año, los precios acumularon una caída de 4.0%; aunque, la disminución real fue de 10 puntos porcentuales al contemplar la inflación, según el reporte de Inmuebles24 sobre CDMX y Valle, de diciembre de 2021.
El pago medio de un departamento de dos recámaras es de 13 mil 428 pesos mensuales. Polanco Chapultepec es la colonia con mayor precio de la ciudad con un monto aproximado de 21 mil 305 pesos mensuales. En contraparte, San Felipe de Jesús es la más económica del relevamiento, con seis mil 480 pesos por mes.
En este contexto, Díaz Tarazona sostuvo que algunas alcaldías han experimentado una nueva oportunidad en los últimos años, pues ha disminuido la concentración de mudanzas en zonas trendy como La Condesa o La Roma. De esta forma, las áreas habitacionales se han expandido y colonias como Irrigación, Anahuac, Álamos, Mixcoac o el Desierto de los Leones, ofrecen precios hasta 20% o 30% más accesibles.
Cabe mencionar que, recientemente, Aptuno anunció el cierre de una ronda de inversión por 5.1 millones de dólares; y lanzó dos nuevos productos para impulsar este sector: adelanto en renta y crédito de vacancia. Asimismo, continúa su trabajo para brindar fomentar la accesibilidad a la vivienda con ventajas y facilidades. Por ejemplo, no se pide depósito en garantía ni aval, dos de las grandes trabas en el mercado mexicano.
“Amortizamos el impacto que puede significar esto de independizarse. Al no solicitar aval, evitamos que las nuevas generaciones pidan favores incómodos y puedan acceder más fácil a una vivienda”, dijo.
Por Samanta Escobar
Este es un fragmento del artículo Despunta el mercado de vivienda en renta tras la pandemia de la edición 130 https://inmobiliare.com/inmobiliare-130/