Durante el tercer trimestre de 2022, en México, hubo un incremento del 9.4% en el precio de las viviendas con crédito hipotecario, en comparación con el mismo periodo de 2021, según el índice la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). 

Asimismo, informó que en el acumulado al noveno mes, se presentó un crecimiento del 8.4%, comparado con el 3T2021. 

Con relación a los costos de las unidades con crédito hipotecario en México, el precio promedio a nivel nacional según el índice (enero – septiembre de 2022) fue de un millón 531 mil pesos. 

“El 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 590 mil pesos. El precio mediano fue de 887 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se llevaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba”.

Y finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de un millón 759 mil pesos y el resto por un precio superior a este monto.

Estados con mayor incremento en el precio de vivienda

De acuerdo con el índice de precio de la SHF en los primeros nueve meses del 2022, la zona metropolitana con mayor incremento fue Tijuana y la de mejor es Ciudad de México:  

  • 12%: Tijuana 
  • 8.6%: Guadalajara 
  • 8.6%: Monterrey
  • 8:3%: Puebla – Tlaxcala 
  • 8.1%: Querétaro 
  • 7.3%: León  
  • 6.7%: Valle de México 
  • 6.3%: Toluca 

Índice de vivienda en México: situación actual 

Durante los primeros nueve meses de 2022, se registró un descenso del 13% en la cantidad de avalúos respecto al mismo periodo de 2021. 

Además, de que el índice de vivienda nueva presentó una variación de 9.3%, mientras que en usada aumentó 7.6% de enero a septiembre de 2022. 

“En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas”, comentó SHF. A continuación presentamos el índice de crecimiento por unidades, en los primeros meses del año: 

  • Casas solas: 8.1% 
  • Casas en condominios y departamentos: 8.7% 
  • Vivienda económica – social: 8.1% 
  • Vivienda media – residencial: 8.5%