La industria inmobiliaria en México ha experimentado una transformación significativa en los últimos años. Desde la adopción de tecnología, hasta la evolución de las preferencias de los compradores, pasando por la descentralización de la inversión, la industria del real estate se está moviendo hacia un nuevo futuro en 2023. A continuación, examinaremos cinco tendencias que marcarán el rumbo de la industria en el futuro cercano.
1.- La tecnología está cambiando radicalmente el proceso hipotecario
La adopción de tecnología en el proceso de compra de bienes raíces ha sido una tendencia creciente en México en los últimos años. Y en 2023, esta tendencia seguirá ganando impulso. Una de las maneras en que la tecnología está cambiando el proceso hipotecario es a través de plataformas, las cuales han simplificando y acelerando el proceso de obtención de hipotecas, lo que permite a los compradores obtener financiamiento más rápidamente y a los vendedores rotar su inventario de manera más ágil y ofreciendo una mejor experiencia al cliente. La tecnología también está cambiando la forma en que los corredores de bienes raíces trabajan. Con herramientas digitales, los corredores pueden trabajar de manera más eficiente, gestionar más propiedades y ofrecer un mejor servicio a los compradores.
2.- La vivienda usada ganará más terreno sobre la vivienda nueva
En México, la vivienda usada está ganando terreno sobre la vivienda nueva, y esto continuará en 2023. Una de las razones de este cambio es el costo. La vivienda usada es generalmente más asequible que la nueva, lo que la convierte en una opción popular para los compradores que buscan ahorrar dinero. Además, muchos compradores están interesados en vivir en vecindarios más antiguos, con más carácter y personalidad. Este cambio en las preferencias de los compradores está beneficiando a los corredores de bienes raíces, que están especializados en la venta de propiedades usadas. Hay algunas plataformas digitales que han tomado una posición de mercado interesante como TuHabi que compra de manera ágil propiedades y las vende en su portal, aunque dicha rapidez viene con un descuento muy importante para el vendedor de la propiedad, descuento que no ve el comprador. Flat.mx, por su parte, expone una cantidad relevante de herramientas tecnológicas para que los vendedores y los brokers puedan mover de manera más ágil su inventario.
3.- Habrá una descentralización del volumen de venta, derivado del nearshoring
El nearshoring, que es la práctica de trasladar operaciones de una empresa a países cercanos, se está convirtiendo en una tendencia importante en México (ver el reciente caso de Tesla). En consecuencia, la inversión extranjera está llegando a ciudades mexicanas consideradas enclaves logísticos e industriales. Este cambio está teniendo un impacto significativo en la industria del real estate, ya que está descentralizando el volumen de venta. Los corredores de bienes raíces que trabajan en estas ciudades están experimentando un aumento en la demanda de propiedades, lo que les permite expandir su base de clientes y aumentar sus ingresos. Quienes tengan una apuesta digital podrán atender esos mercados, sin una mayor presencia física y ganarán mayor cuota de mercado.
4.- Los millennials serán la generación con mayor actividad de compra, y les gusta hacerlo de manera digital
En 2023, los millennials se convertirán en la generación con mayor actividad de compra de bienes raíces en México. Esta generación está interesada en viviendas más pequeñas y más asequibles, en áreas urbanas que les permitan acceder a los servicios y la cultura. Además, prefieren hacer negocios de manera digital, lo que significa que quienes tengan una presencia digital fuerte podrán atacar de manera más eficiente a este nicho de compradores.
5.- Los jugadores que adopten herramientas digitales tendrán una clara ventaja sobre aquellos que no
La adopción de herramientas digitales es clave para la industria del real estate en México en 2023. Los participantes de la industria de bienes raíces que adopten tecnologías como la automatización de los procesos hipotecarios, inteligencia artificial, realidad virtual y herramientas de automatización tendrán una clara ventaja sobre aquellos que no. La tecnología puede ayudar a las grandes constructoras y a los corredores de bienes raíces a mejorar la eficiencia y la velocidad de su trabajo, lo que les permitirá gestionar más propiedades y ofrecer un mejor servicio a los compradores. Además, la adopción de tecnología puede ayudar a llegar a nuevos mercados y aumentar su base de clientes.
Las herramientas digitales también son importantes para mejorar la experiencia del comprador. Los compradores esperan una experiencia de compra sin problemas y rápida, y la tecnología puede ayudar a los corredores de bienes raíces a proporcionar esto. Por ejemplo, la realidad virtual puede permitir a los compradores ver propiedades desde la comodidad de sus propias casas, lo que puede ahorrar tiempo y reducir el estrés de la búsqueda de propiedades. La tecnología también puede ayudar a los corredores de bienes raíces a personalizar la experiencia del comprador, lo que puede aumentar la satisfacción del cliente y conducir a la lealtad de la marca.
En conclusión, en 2023 la industria del real estate en México experimentará importantes cambios y tendencias que los jugadores del mercado deberán adoptar para adaptarse al entorno. La tecnología será clave para mejorar la eficiencia, la velocidad y la experiencia del comprador, y los corredores de bienes raíces que no adopten estas herramientas digitales corren el riesgo de quedarse atrás en el mercado.
Por: Morgana
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
Este es un texto de la edición 137 https://inmobiliare.com/inmobiliare-137/