En los negocios inmobiliarios, el cap rate es un indicador que permite evaluar la rentabilidad de las inversiones; en este sentido, Propiedades.com presento un estudio sobre las alcaldías de CDMX con mejor rentabilidad anual.
Dicho análisis se enfoca en la renta anual de las viviendas, en comparación con el costo de las propiedades, entendiendo así la rentabilidad que generan en el futuro.
“Encontramos hallazgos útiles para quienes inviertan en bienes raíces en la Ciudad de México, pues tenemos un panorama de cómo se están moviendo las recuperaciones de inversión por alcaldía”, comentó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
Alcaldías de CDMX con mejor rentabilidad en 2024
De acuerdo con Propiedades.com, Iztapalapa se posiciona como la alcaldía más rentable con un cap rate anual de 10.31%. Es decir, que los inmuebles ubicados en esta demarcación recuperan el 10.31% de la inversión cada año, lo que equivale a un período de recuperación de 9.7 años.
Por su parte, la alcaldía Miguel Hidalgo tiene un cap rate de 8.81%, con un período de recuperación de 11.35 años. Mientras que Venustiano Carranza es de 8.51% su rentabilidad, y la recuperando de inversión es de aproximadamente 11.75 años.
Otros hallazgos relevantes del estudio muestran que Xochimilco presenta el mayor crecimiento anual con un incremento de 0.83%, destacándose como una alcaldía en expansión. Asimismo, en Miguel Hidalgo y Benito Juárez es del 0.41% y 0.13%, respectivamente.
Entre las alcaldías con menor cap rate se localiza a Cuajimalpa de Morelos, con 5.82%, y una recuperación de 17.18 años.