Conecta con nosotros

Vivienda

Apertura de la nueva era de reconversión de espacios en vivienda

Publicado

el

espacios-en-vivienda-alt

¿Qué está pasando con la venta de vivienda en la Ciudad de México? Fue como Ignacio Torres, CEO de 4s Real Estate, inició la conversación con José Shabot, Presidente en Quiero Casa; Cuauhtémoc Pérez, CEO de HI:HAB; y Pedro Ramos Pastrana, Director ejecutivo de Ordenamiento Territorial del Instituto para la Nación.

De acuerdo con información de 4S, la Ciudad de México, al corte del 3T, se encuentra por debajo de Monterrey y Guadalajara en cuanto a ventas de vivienda. Por lo que José Shabot, expresó que dicha situación se debe a la falta de oferta en los segmentos que realmente necesitan vivienda, como la social y media.

“El mayor desarrollo de vivienda en la ciudad se hace con un producto de 3,4, 5 o 6 millones de pesos, y a las familias no les alcanza para comprar ese tipo de vivienda cara. El reto de la ciudad es de asequibilidad y de oferta, pero de oferta para segmentos medios, de dos millones y medio para abajo”, detalló Shabot.

Asimismo, mencionó que en su compañía, el principal desafío no es el costo, ya que ellos desarrollan vivienda de 2.5 millones o menos, sin embargo, conseguir tierra a precios que permitan realizar proyectos de ese tipo, es el problema.

“Nosotros analizamos el indicador sobre cuánto han subido nuestros costos de enero a agosto de este año; y nos subieron 11%, y encajar eso en una fórmula para hacer vivienda de 2.5 millones, es difícil, por eso se hace poca vivienda barata. Se hacen menos de 3,000 viviendas de menos de 3 millones de pesos al año en la ciudad”.

Razón por la que invitó a la iniciativa privada y gobierno a trabajar en conjunto, sobre todo después de dos años complejos, tiempo en el que sí ha habido demanda para cierto producto, pero con tasas internas de retorno bajas, debido al aumento de la inflación.

Por su parte, Pedro Ramos, indicó que otro de los factores para aumentar la producción de vivienda, es la tramitología, la cual debe agilizarse en cuanto a tiempos; cambio en lo que según mencionó, es algo en lo que se debe de trabajar para hacerlo más flexible y capaz de adaptarse a las necesidades de las ciudades.

“Uno de los problemas que tenemos es que realmente venimos trabajando el desarrollo urbano e inmobiliario con un marco regulatorio bastante anquilosado, que tiene desde programas de desarrollo urbano con más de 20 años de aprobación, hasta la falta de instrumentos innovadores que permitan adaptar los usos del suelo a las realidades de la ciudad”.

Cuauhtémoc Pérez, finalizó el panel detallando que en México, entre el 15% de la población prefiere rentar, sin embargo, no encuentra las opciones adecuadas para hacerlo, por lo que ahí se encuentra un amplio porcentaje de demanda poco atendida. Cabe recordar que HI:HAB, es una compañía dedicada a la reconversión de espacios para uso habitacional.

Pese a que en sus inicios, su enfoque era hacía edificios que ya habían quedado obsoletos, como hoteles o viviendas; debido a la pandemia y a la disponibilidad de inmuebles de oficinas, actualmente, la compañía se dedica a la reconversión y administración de estos espacios nuevos, pero con un modelo de vivienda.

Por redacción Inmobiliare

Este es un artículo de la edición 129 https://inmobiliare.com/inmobiliare-129/

Descarga la edición


Últimas Noticias

Tecnologíahace 3 horas

Morada Uno busca concretar rentas en 24 horas utilizando la tecnología

La startup Morada Uno presentó durante un evento su nueva aplicación: M1App, la cual busca ser la herramienta clave para...

Negocioshace 5 horas

Inician negociaciones para el Tratado de Libre Comercio entre México y Reino Unido

La titular de la Secretaría de Economía de México (SE), Tatiana Clouthier, y la secretaría de Comercio Internacional del Reino...

Industriahace 5 horas

Grupo Bosque Real invertirá 550 mdd en Huixquilucan, Estado de México

Grupo Bosque Real invertirá 550 millones de dólares (mdd) en la construcción de 900 departamentos ubicados en Huixquilucan, Estado de...

Viviendahace 5 horas

Baja California, con poca tierra para desarrollo de nueva vivienda

Luis Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi), señaló que en Baja California...

Noticiashace 6 horas

Estados Unidos invertirá 30 mdd en el desarrollo del sureste mexicano

Estados Unidos prometió una inversión de 30 millones de dólares (mdd) para el desarrollo del sureste de México, la cual...

Turismohace 7 horas

Andaz Condesa Mexico City de Hyatt se inaugurará a finales de 2022

Andaz Condesa Mexico City es el nuevo complejo hotelero de Hyatt Hotels Corporation, que se ubicará en la colonia Condesa,...

Industriahace 9 horas

PGIM Real Estate, estrategia de generación de valor frente a un sector industrial dinámico

El sector industrial se ha convertido en uno de los segmentos con mayor dinamismo e impulso de los últimos años;...

Viviendahace 11 horas

Panorama de vivienda: el elefante blanco en la construcción de vivienda nueva en el Bajío

Para concretar el evento de REB + Summit Querétaro, Gene Towle (Softec) habló sobre las oportunidades que hay que tomar...

Retailhace 1 día

Comercio electrónico en España no ha alcanzado su punto de madurez

El último informe “Total Retail”, elaborado por PwC, arrojó que el mercado de comercio electrónico en España no ha alcanzado...

Industriahace 1 día

Recibe Fibra Mty reconocimiento Green Lease Leader por gestión sustentable

Fibra Mty, Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, recibió el reconocimiento Green Lease Leader nivel plata, por incluir acuerdos de...

B2B Planner 2021