La Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ) informó que trabajará de la mano de instituciones financieras, para atender la demanda de espacio industrial que ha generado el fenómeno del nearshoring en la región.

El objetivo es llegar a 500 mil metros cuadrados (m2) de naves, lo cual se logrará a través de créditos de construcción y planes conjuntos.

Al respecto, el presidente de la APIEJ, Bruno Martínez, explicó que los empresarios buscan financiamiento privado para terminar las obras de manera más rápida. Sin embargo, actualmente no existen esquemas para atender el nuevo modelo de parques industriales que implica el nearshoring.

“Esta situación es un riesgo para los bancos, por eso, analizamos estrategias para garantizar un determinado tiempo el financiamiento. Hay fondos internacionales dispuestos a dar garantías alternativas durante este periodo de construcción”, señaló.

Agregó que el organismo está viendo un esquema de garantías de respaldo, para que, durante ese periodo, se consolide el préstamo. Sobre esto, indicó que mantienen charlas con Bancomext, Nafin y Fira.

Naves especulativas son las más construidas en Jalisco: APIEJ

Por otro lado, Bruno Martínez, indicó que también se trabajará en desarrollo de infraestructura y servicios en el estado, para atraer más capital extranjero.

“Hoy, las empresas internacionales que desean invertir en México buscan llegar a una infraestructura industrial equipada”.

Sobre esto, detalló que cada compañía especifica lo que necesita y en cuántos meses, generando una situación complicada para el desarrollador. Como respuesta, compartió que la mayoría de firmas construye naves especulativas estándar.

“No sabemos quién va a llegar, si va a ser una empresa logística o manufactura. Durante la construcción, tres o cuatro meses antes de terminar, llega el inquilino y pide establecerse ahí. Entonces solo se hacen las adecuaciones finales y se renta”.

Cabe destacar que, de 2019 a la fecha, Jalisco creció de 200 mil a 300 mil m2, con un costo promedio de 800 dólares el m2.