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Vivienda

Cómo incluir el gasto de hipoteca en la declaración anual

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El pago de una hipoteca es un gasto importante, por suerte, además de crear patrimonio este implica una ventaja al poder ser deducible en la declaración anual de impuestos. Al respecto, el portal inmobiliario Propiedades.com ha recabado la siguiente información.

Qué es la declaración anual

Konfio.mx explica que es un trámite para reportar al Servicio de Administración Tributaria (SAT) los ingresos y egresos que generaste durante el año. Esto con el objetivo de contribuir con el pago de impuestos. Es realizado por  personas físicas y morales.

Deducir tu hipoteca

Si eres persona física y tienes una hipoteca, puedes deducir los intereses reales devengados y efectivamente pagados de tu crédito Infonavit, Fovissste o de otra institución. Lo anterior si se cunplen lo siguientes requisitos:

● El inmueble sea usado únicamente como casa habitación

● Los intereses reales de la hipoteca no superen las 750,000 UDIs (Unidades de Inversión) que equivalen a poco más de 5 millones de pesos, si se considera que el valor de la UDI al 16 de febrero fue de 6.679355.

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De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, deducir un crédito hipotecario sirve como garantía de los derechos de propiedad. En este sentido, antes de hacer la declaración, el SAT sugiere verificar que la institución donde se adquirió la hipoteca tenga registrado correctamente el  RFC del acreditado. Recuerda que esta es la que emite tu estado de cuenta mensual, y este es el que detalla cuáles son los intereses reales y al final del ejercicio fiscal, emite un Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI).

Por otro lado, el Colegio de Contadores Públicos de México (CCPM) explica que el CFDI, también es conocido como factura electrónica. Por lo que es el principal medio de fiscalización con el cual recaba toda la información de los contribuyentes.

Además, es importante que antes de presentar la declaración se revise a detalle todos los datos, poniendo especial atención en que el comprobante fiscal mencione:

● La ubicación del inmueble hipotecado

● El monto de los intereses nominales devengados

También es importante verificar que el campo de “CFDI” sea por intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios, e infórmate sobre qué cantidad es deducible, explica el portal inmobiliario.

Por otro lado, el SAT detalla en su portal que en la declaración se debe evitar deducir conceptos distintos a los intereses reales de la hipoteca. Por ejemplo: seguros, recargos, intereses ordinarios, servicios financieros y honorarios.

Para facilitar el proceso, es recomendable tener a la mano los siguientes documentos:

● Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Consta de 13 dígitos con homoclave.

● Contraseña. Puedes generarla o actualizarla aquí

● Tu e.firma vigente

● Datos bancarios (en caso de tener saldo a favor)

Vivienda

Se inaugura desarrollo de viviendas asequibles en Guanajuato

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SO-IL, despacho de Nueva York, ha construido un desarrollo de viviendas asequibles de baja altura, pero de alta densidad en la ciudad de León, Guanajuato, llamado Las Américas. 

El proyecto de 60 viviendas de concreto de seis pisos tiene un área de 32.300 pies cuadrados; las unidades abrazan dos patios interiores que brindan ventilación cruzada al desarrollo, con estacionamiento y una base comercial. 

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Imagen de SO-IL

Con el fin de que los residentes tengan una privacidad, no hay departamentos enfrentados, es decir, están en una serie de pasillos de una sola carga para que den al patio y brinden vistas al vecindario, lo anterior responde al sentido de propiedad privada. 

“Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado”, comentó SO-IL.

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Imagen de SO-IL

De acuerdo con la empresa neoyorquina, el desarrollo esta diseño como un prototipo para abordar los problemas actuales de vivienda en muchas partes de México, donde las casas individuales se construyen muy separadas una de otras, lo que dificulta los desplazamientos al centro de las ciudades para los habitantes. 

Las Américas en un proyecto en colaboración con el Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI), la ciudad de León y SO-IL. Trabajamos para “desarrollar una estructura que fuera rentable y alentara a los inquilinos a experimentar viviendas verticales tan atractivas como sus contrapartes unifamiliares independientes”. 

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Imagen de SO-IL

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