A través de un comunicado, CBRE informó que el pipeline de construcción del mercado industrial en Guadalajara, Jalisco, asciende a los 123 mil metros cuadrados (m2) al cierre del 2T2023.
Mientras que el de proyectos aún en fase de desarrollo representa más de 650 mil m2, distribuyéndose en El Salto con 90%, Zapopan Norte con el 4% y el resto en la Antigua Zona Industrial.
Asimismo, el reporte de la firma de servicios inmobiliarios indicó que en este periodo el inventario industrial alcanzó los 4.53 millones de m2, con un incremento del 11.4%, motivando por el ingreso de 11 proyectos que en su conjunto contempla más de 188 mil m2.
De la nueva oferta en el segundo trimestre, el 50% está ubicada en el submercado de El Salto con tres proyectos, Acatlán con siete y Zapopan Norte con uno.
También se destacó que la absorción bruta registró 225 mil m2, el 72% de esta cifra fueron pre-arrendamientos. El inventario clase A tubo un incremento anual de 11.4%, alcanzando los 4.53 millones de m2.
Mientras que la tasa de vacancia o disponibilidad del 2T2023 se colocó de 2.6 puntos porcentuales por arriba de la tasa de vacancia del 2T 2022.
Submercado industrial de Guadalajara con más vacancia
La tasa de vacancia del mercado industrial en Guadalajara cerró el segundo trimestre del 2023 con 3.7%, es decir, 169 mil m2 vacantes.
De los submercados, El Salto contempla el 88% de superficie vacante con más de 148 mil m2, de los cuales más de 62 mil m2 se encuentran en negociaciones avanzadas.
Mientras que Acatlán registró el 57% de la participación en la actividad, con más de 81 mil m2 de absorción, derivado por la entrega de proyectos que tenía pre-arrendados.
Asimismo, CBRE informó que en este periodo se registraron más de 11 transacciones que en su conjunto suman 143 mil m2 de absorción bruta, cifra que coloca 11% por encima a la absorción del mismo periodo 2022.
Con lo que corresponde a la comercialización, cinco transacciones están por arriba de los 15 mil m2 y una de ellas tuvo ampliación en el proyecto, registrando más de 27 mil m2.