Hace siete años que se comenzó a hablar de coworking en México, con la llegada del gigante WeWork en 2016. Sin embargo, ya existían pioneros del segmento como IOS Offices e IZA Business Centers, los cuales ofrecían espacios de “business centers”. No obstante, con la llegada de WeWork, poco a poco ha migrado el término business center a coworking.
La mayor penetración del coworking se ha dado en los tres mercados más dinámicos de oficinas: Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. Pero también se ha extendido a otras ciudades como Querétaro, San Luis Potosí, Puebla, Mérida, Tijuana, Cancún, por mencionar algunas.
De acuerdo con la Radiografía del Coworking en México elaborada en 2020 por CBRE, en el país había alrededor de 500,000 m2 de espacios de cowork, de los cuales 398,00 m2 se situaban en Ciudad de México, 79,000 m2 en Monterrey y 59,000 m2 en Guadalajara. Además, refirió que WeWork tenía una participación en el mercado de 47%, con más de 250,000 m2.
WeWork, que cuenta con 26 ubicaciones en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, cerró el 2022 con un crecimiento de 25.5 puntos porcentuales en miembros, al llegar a 34 mil miembros en México. Según la firma global de espacios compartidos, esta cifra de miembros es la más elevada desde su llegada. Además, tuvo una tasa con una ocupación de 70%, más del doble de lo registrado en su nivel más bajo de la pandemia.
El mercado del coworking está sumamente pulverizado. Tan sólo, la Asociación Mexicana de Coworkings y Espacios Flexibles (AMXCO) cuenta con 29 socios que suman de entre 110,000 a 120,000 m2 de ABR distribuida en 96 ubicaciones. En la AMXCO se encuentran grandes jugadores como IOS Offices, Flexoffices, Sach Office Hosting, entre otras.
De acuerdo con datos de la AMXCO, la tasa de ocupación de los espacios de sus agremiados se encuentra entre 65% y 85 por ciento. Esta cifra podría subir durante 2023 con la demanda que están teniendo los espacios flexibles tanto por empresas como por profesionales y freelancers, incluso, por nómadas digitales, que el último año han crecido en la Ciudad de México.
El futuro de las oficinas y el coworking
El futuro de las oficinas está en la reinvención de las oficinas tradicionales mediante la oferta de espacios flexibles y el impulso y demanda que continúa teniendo el coworking a través de sus diferentes estrategias.
Economistas señalan una posible recesión económica durante este año, por lo que con las lecciones que dejó la pandemia, muchas empresas se van a replantear los costos fijos de sus corporativos, a fin de buscar esquemas más variables, en este punto la mejor opción son las oficinas flexibles: coworking, business centers y espacios de subarrendamiento.
El trabajo híbrido llegó para quedarse, por ello es importante que empresas tengan, por ejemplo, la flexibilidad para tener registrados 120 personas pero que sólo 40 asistan a la vez y éstas roten los días de trabajo presencial.
Otro requerimiento importante que se impulsó con la pandemia son los espacios wellness, es decir, procurar la salud integral de los ocupantes de las oficinas. Esto mediante espacios abiertos, salas de esparcimiento, mobiliario confortable, menú saludable, entre otros.
Es claro que la pandemia cambió la manera en la que se llevaba a cabo la negociación de un contrato de oficinas, anteriormente los plazos eran largos, ahora se opta por plazos flexibles y mayores beneficios para el inquilino. Actualmente, el mercado de oficinas del país está dirigido por el inquilino.
Por: Sergio Mireles, director general de Datoz y Pamela Ventura, Content Manager.
Este es un fragmento del texto Hacía la recuperación de oficinas en México: coworking y flexibilidad de la edición 136 https://inmobiliare.com/inmobiliare-136/
Para obtener más información, visite: www.datoz.com
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.