Las empresas demandan cada vez más flexibilidad en el uso de sus espacios corporativos, y el coworking ha emergido como una solución clave para satisfacer esta necesidad. Este concepto, simple e ingenioso, consiste en ofrecer espacios de arrendamiento a corto plazo que son accesibles, totalmente equipados y que fomentan una comunidad. En lugar de un arrendamiento tradicional, los ocupantes adquieren una membresía, lo que les permite hacer un uso más eficiente de sus recursos.
Antes de 2020, el coworking experimentó un rápido crecimiento en el inventario inmobiliario, añadiendo más de 50,000 m² cada año en México, con tasas anuales de crecimiento de doble dígito.
Desafíos y expansión de los espacios flexibles de trabajo
La pandemia presentó retos significativos para estos espacios debido al cierre obligatorio y su modelo de membresía. Sin embargo, a más de dos años de la reapertura, los coworkings se han posicionado favorablemente para ofrecer la flexibilidad y amenidades que demandan los nuevos modelos de trabajo. La disminución del 15% en la huella ocupada durante la pandemia se ha detenido, y se prevé que, al finalizar la segunda mitad de 2024, los espacios de coworking representen cerca del 12% del total de oficinas en la Ciudad de México.
Cushman & Wakefield estima que en México, hay más de 50 empresas operando bajo el formato mencionado, con ubicaciones superiores a 500 m². Entre las más destacadas se encuentran WeWork, Regus, IZA, IOS Offices e IVO, lideradas por un grupo selecto de grandes jugadores institucionales que suman más de 100 ubicaciones en las principales ciudades del país.
Un nuevo sector de oficinas con números prometedores
El inventario de coworking ha crecido considerablemente; de hecho, la mitad de los espacios actuales se abrieron a partir de 2015. Se estima que hay aproximadamente 390,000 m² de espacios de coworking en México, concentrándose cerca del 90% en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
Los efectos de la pandemia en el uso de oficinas se reflejan en cifras concretas que muestran el nuevo equilibrio del mercado:
- La proporción de personas trabajando de forma remota permanentemente ha aumentado del 5% antes de Covid-19 al 10-11% postpandemia.
- La participación de empleos móviles, que combinan trabajo en oficina y en casa, ha crecido del 25% pre-covid-19 al 50% posterior a la pandemia.
- Se estima que la demanda neta de espacios deoficinas ha sido un 20% menor de lo que habría sido sin el home office.
Los beneficios y el futuro prometedor del coworking en México
No obstante, a pesar de los desafíos que enfrentan las oficinas de coworking, el espacio flexible que ofrecen estos sitios se ajusta perfectamente a las oportunidades que presenta el nuevo entorno del mercado inmobiliario corporativo ya que:
- Desarrolla un ecosistema de ubicaciones de trabajo que apoya el trabajo remoto.
- Proporciona espacios de oficinas flexibles que atienden la creciente movilidad de la fuerza laboral.
- Utiliza herramientas robustas para una mayor conectividad y tecnologías que facilitan la colaboración.
A pesar de una menor absorción neta, la evolución hacia un sector servicios hará que los empleos que utilizan oficinas sigan creciendo en términos absolutos en México. El mercado de oficinas continúa evolucionando rápidamente, y los espacios coworkings están desempeñando un papel cada vez más importante al apoyar las actividades de las empresas que buscan mayor flexibilidad, un requisito estratégico en el dinámico entorno empresarial.
POR JOSÉ LUIS RUBÍ, MARKET RESEARCH MANAGER DE CUSHMAN & WAKEFIELD
Este es un artículo de la edición 146 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de
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