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Vivienda

¿Cuánto cuesta vivir cerca de una estación del metro?

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Rentar una propiedad cerca de alguna estación del metro puede ayudar a reducir costos, tiempos de traslados y facilitar la movilidad; de acuerdo con el portal inmobiliario Mercado Libre, estiman que las personas que viven cerca a una línea de transporte colectivo pueden ahorrar alrededor de 13 mil 500 pesos al año de pasajes

“Esto considerando que el gasto promedio en gasolina es de 400 pesos semanales, versus los seis mil 500 pesos anuales que se gastan por un viaje redondo diario en metro, más un camión adicional”. 

Asimismo, otra ventaja que tienen las estaciones del metro es que son zonas transitadas por lo que se encuentran tiendas de conveniencia, restaurantes y otros comercios

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En cuanto a los costos de los inmuebles, estos pueden variar dependiendo de la ubicación geográfica de la estación. De acuerdo con un estudio realizado por Mercado Libre Inmuebles, las rentas mensuales de los desarrollos que se encuentran cerca a las siguientes líneas son muy caras. 

En la estación Auditorio, hay viviendas que tienen un costo promedio de 55 mil 238 pesos; en el metro Polanco la renta mensual es de aproximadamente 42 mil 758 pesos; en la estación Chapultepec el precio es de 26 mil 212 pesos. 

Se debe considerar que algunos de los desarrollos que se encuentran cercanos a estas líneas son exclusivos ya que cuentan con amenidades, de igual forma tienen vías de comunicación más óptimas y conexiones de transporte.   

El estudio también reportó que hay barrios emergentes más económicos, ejemplo de ello es la estación Ferrería en la alcaldía Azcapotzalco , donde el precio promedio de alquiler es de nueve mil 645 pesos; en el metro Chabacano, de Cuauhtémoc, la mensualidad es de aproximadamente nueve mil 616 pesos.   

“Para aquellos que están interesados en invertir en una propiedad para poner en renta, lo más conveniente, según el estudio de Mercado Libre Inmuebles, sería hacerlo cerca de las estaciones San Joaquín y Ferrería, cuya rentabilidad bruta es superior al 10 por ciento”.

Mercado Libre aconseja que al momento de comprar o rentar un inmueble se debe analizar los tiempos de traslado hacia el trabajo, ya que a largo plazo los costos y el tiempo en el transporte público podrían ser altos y podría afectar la vida personal y laboral. 

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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