La atracción por departamentos de menor tamaño, entre 25 metros cuadrados y 75 metros cuadrados (m2), en México está experimentando un crecimiento sostenido en su oferta, reveló Propiedades.com en su reciente análisis.
Asimismo, la plataforma indicó que las unidades más grandes, de 100 m2 o más, están disminuyendo en popularidad.
“En el segmento de venta, la oferta de unidades entre 25 m² y 75 m² ha aumentado 14.3 por ciento entre 2019 y 2024, mientras que la oferta de propiedades de más de 100 m² ha caído 13 por ciento en el mismo período”.
El reporte también señaló que esto sucede en el mercado de renta, donde la oferta de departamentos de menor tamaño ha crecido 6.17 por ciento entre 2019 y 2024, en tanto que la oferta de más grandes ha disminuido 9.51 por ciento.
De acuerdo con la plataforma, la oferta de unidades de entre 20 m² y 75 m², con dos recámaras, en venta pasó de representar el 21.9 por ciento de la oferta total en 2019 a 28.76 por ciento en el 2024; mientras que en renta pasó de 17.06 por ciento en 2019 a 20 por ciento en el presente año.
Departamentos de menor tamaño en México son demandados, estas son las razones
“El análisis que desarrollamos en Propiedades.com subraya una tendencia clara hacia la preferencia por departamentos más pequeños en el mercado mexicano, que puede ser analizado a la luz de las tendencias demográficas y económicas”, afirmó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
Por lo que en este sentido, un factor relacionado con la oferta de propiedades más pequeñas es la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos. Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda adquirida por vía hipotecaria creció 9.7% durante el primer trimestre del 2024.
Asimismo, es que las generaciones más jóvenes valoran la flexibilidad y la practicidad, los departamentos pequeños ofrecen un estilo de vida más minimalista y eficiente.
Sumado también a que la tasa global de fecundidad en México, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), ha disminuido de 2.047 hijas o hijos por mujer en 2018 a 1.60 en 2023, lo que significa una baja en la tendencia a la planificación familiar, lo que impulsa la demanda de viviendas más pequeñas.
Con dichos resultados, Propiedades.com hace un llamado de atención a las personas en construcción proyectos para estas personas que buscan departamentos de menor tamaño.
“Los desarrolladores deberán adaptar sus proyectos a la nueva demanda, construyendo más departamentos de menor tamaño y ofreciendo opciones que se ajusten a las necesidades, capacidades de pago y estilos de vida de las familias”.