Para hablar sobre las soluciones de innovación en transporte, tecnología, inmediatez en el e-commerce, en REBS Monterrey estuvieron como speakers: Mario Berlanga, CEO and founder de Proximity Parks, Guillermo Espinoza, Head of Development de DHL Real Estate Solutions, Juan Carlos González, CEO de NOVOTECH SINOW, Sergio Resendez, manager director de Colliers Monterrey; y como moderador Guillermo Almazo, Publisher & CEO de Inbound Logistics LATAM.
De acuerdo con Mario Berlanga, en Proximity Parks desde un inicio identificaron que el e-commerce en México iba a crecer de manera importante, pero el reto era tener bodegas en las tres principales ciudades del país.
“Había que traer bodegas de regreso al corazón de las ciudades, e históricamente fuimos empujando las bodegas desde afuera, porque se entendía al Industrial como el activo inmobiliario de menor valor. La estrategia ha sido re-imaginar espacios que estaban subutilizados u obsoletos y modernizarlos. Nuestro plan es traer espacio moderno para hacer logística dentro de las ciudades y con ellos facilitar el que nuestro cliente haga entregas más rápidas, económicas y responsables con el medio ambiente”.
Sergio Resendez resaltó que si bien antes se pensaba en la ubicación en los proyectos industriales, ahora es cómo se complementa este dentro de la cadena de logística.
“Se necesita forzosamente estar cerca de donde está la demanda que te permita cumplir con temas de ESG, porque ahí sí necesitas ser eficiente. Por ejemplo, en el transporte, si se puede implementar el tema de distribución con vehículos eléctricos porque el recorrido que tienen que hacer dentro de la ciudad es mucho más corto y puedes implementar este tipo de políticas; insisto no solo para temas de entregas de paquetes, sino que es para suministrar a la ciudad”.
José Carlos indicó que desde hace 30 años en Grupo Sinow se enfocan a un nicho de mercado en México, que son las pymes de logística, que requieren de mil metros cuadrados con consumos mínimos de agua, energía, etc. En este sentido y por demanda, nació NOVOTECH SINOW para atender por completo estos grandes parques industriales de última milla de e-commerce.
A diferencia de las otras empresas, en DHL Real Estate Solutions, Guillermo Espinosa informó que se encuentran desarrollando grandes proyectos industriales, por ejemplo, en el Estado de México están trabajando en un campo industrial de 205 mil metros cuadrados que se va a dividir en cuatro grandes naves.
“La ola del nearshoring trae un volumen importante de necesidad de espacio, crecimiento y básicamente el encontrar el siguiente sitio, porque al igual que todos los desarrolladores también sufrimos de los mismos problemas, necesitamos buscar tierra con la infraestructura al precio que dé el número que del underwriting porque somos una plataforma de negocio que no nos quedamos con estos inmuebles, sino que le damos la vuelta y los colocamos en los mercados de capital”.
Es un texto de la edición 145 de Inmobiliare