Un análisis estadístico del sector inmobiliario en Estados Unidos mostró que en la mayoría de mercados del país la propiedad de vivienda es más asequible que alquilar una casa de tres recámaras durante 2025, aunque los precios de venta han aumentado más rápido que las rentas. Esta dinámica refleja una tensión creciente entre costos de propiedad y mercado de alquiler, con impacto en las decisiones de vivienda de millones de hogares.
El dato clave proviene del Rental Affordability Report 2025, publicado por ATTOM Data Solutions, una firma especializada en datos de mercado inmobiliario que combina precios medios de vivienda (sales deeds), precios de rentas promedio y salarios medios oficiales para evaluar asequibilidad.
Dónde está la asequibilidad: comprar vs rentar
En dicho reporte se estacó que:
- En cerca de 60% de los 341 condados analizados, el gasto total de ser propietario —incluyendo hipoteca, impuestos y seguro— representa una parte menor del ingreso medio que alquilar una vivienda de tres recámaras.
- A pesar de esta condición comparativa, los precios medios de las viviendas han subido más o han caído menos que los precios de rentas de tres recámaras en aproximadamente 66% de los condados incluidos.
- El informe utiliza datos públicos de transferencia de propiedad (ventas medianas) y salarios del Bureau of Labor Statistics, integrándolos con precios de rentas publicadas en bases de datos públicas.
En esencia, aunque los precios de las viviendas han crecido con rapidez, el esquema de pago mensual de hipoteca (cuando se puede asegurar financiamiento y un pago inicial) puede resultar más “barato” que rentar una casa similar en más de la mitad de los mercados locales.
Condados con mayor aumento de precios
Los condados más poblados donde los precios medios de las viviendas aumentaron más rápido, en comparación con un alquiler típico de una vivienda de tres habitaciones fueron:
- Los Ángeles, California
- Harris, Texas
- Maricopa, Arizona
- San Diego, California
- Orange, California
Condados donde el alquiler superó los precios de las viviendas
Los condados más poblados donde los aumentos de alquiler superaron los precios de las viviendas fueron: Cook, Illinois; Alameda, California; Palm Beach, Florida; Hillsborough, Florida y el condado de Orange, Florida.
Comprar es más asequible en el Medio Oeste y alquilar es más asequible en el Oeste
Los condados de los estados del Medio Oeste mostraron una fuerte tendencia a que ser propietario de una vivienda sea más asequible que alquilar, mientras que lo opuesto fue cierto en los estados del Oeste.
Los condados con las mayores brechas de asequibilidad a favor de la propiedad de la vivienda fueron el condado de Collier, Florida (los gastos de propiedad de las viviendas compradas en 2025 consumieron el 70.1% del salario típico de los residentes, en comparación con el 119.4 % del alquiler medio de tres habitaciones); el condado de Suffolk, Nueva York (60.4% del salario típico para ser propietario frente al 97.8% para alquilar).
¿Qué significa que los precios suben más rápido que las rentas?
El reporte también documenta una tensión en los costos: en la mayor parte de condados, el ritmo de aumento de los precios de venta ha sido superior al de las rentas promedio. Esto implica:
- Presión de precio sobre los aspirantes a propietarios, que enfrentan mayor carga de entrada de capital y mayores pagos iniciales.
- Rentas con crecimiento más moderado, que pueden hacer que alquilar resulte más atractivo para ciertos segmentos del mercado, pese a que, en teoría, comprar tiene costos mensuales menores.
Esta relación dinámica es relevante: si bien la ecuación mensual puede favorecer la propiedad, la capacidad de acceso al crédito y el pago inicial suelen ser barreras significativas, especialmente para compradores con menores ingresos o historial de crédito limitado.
Implicaciones para mercados emergentes
Aunque el reporte de ATTOM se enfoca en Estados Unidos, la tensión entre crecimiento de precio de vivienda y rentas promedio es un fenómeno que resuena con mercados como los de México y América Latina donde se considera lo siguiente:
- Crecimiento de precios contra salarios: En muchas ciudades mexicanas y latinoamericanas, los aumentos de precio de vivienda suelen superar el crecimiento de los ingresos familiares, lo que agrava la asequibilidad.
- Acceso a financiamiento: A diferencia de EE. UU., donde existen mercados hipotecarios maduros con subsidios y esquemas de crédito establecidos, en México la penetración de crédito hipotecario todavía es relativamente baja en proporción al Producto Interno Bruto (PIB), lo que limita la opción de convertirse en propietario para amplios segmentos de la población.
- Mercado de renta en expansión: En ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Bogotá, el crecimiento de la renta ha venido moderándose comparado con años anteriores, aunque se mantiene presión por falta de inventario asequible.
En términos prácticos, los datos de EE. UU. señalan que no basta con observar precios absolutos; la relación entre precios de venta, costos de financiamiento y salarios disponibles define si comprar o rentar es más asequible para un hogar típico.
