Ana Karen Mora, Fibra UNO (FUNO):
El real estate “requiere estabilidad y claridad en el rumbo de las políticas; sabemos que este Gobierno Federal va a impulsar las energías renovables, que sin duda serán muy positivas, pero con ellos vienen retos importantes en tema de agua, residuos y conservación de la biodiversidad, que si bien son muy intensivos, necesitamos definir los objetivos a nivel país.
Vienen tres temas muy fuertes que serán claves en las tendencias: Inteligencia Artificial, si bien va a ayudar y acelerar ciertos procesos, trae consigo retos en el consumo de energía, emisiones de carbono, ya que al usarlo frecuentemente aumentará la huella de carbono. Inclusión de todo tipo, desde personas con discapacidad, comunidad LGBT+, hombres y mujeres, no solo es el tema de brecha salarial, sino en educación y salud. Biodiversidad que en los últimos 10 años para Europa ha sido muy importante el tema del cambio climático, pero países como el nuestro deben poner en su agenda estos temas”.
Lourdes Salinas, Three Consultoría Ambiental:
“El 2025 será una fecha crítica, nos quedan cinco años para alcanzar los objetivos que tenemos al 2030 de reducir el 50% de nuestras emisiones como planeta. El sector de la construcción tiene un gran impacto en las emisiones que se generan, pero también una gran oportunidad para poder lograrlo, por ejemplo en México existen seis bancos que otorgan diversos créditos para edificar proyectos sostenibles que impactan al desarrollador y al usuario final.
El tema de darse cuenta de que los mayores ahorros al menor costo están en la etapa de diseño está quedando clara; se ha mostrado en muchos casos de éxitos, por lo que la tendencia será que un inmueble necesite un análisis e ingenierías de valor basadas en la sostenibilidad para evaluar diferentes productos y ver cuáles son las que aplican a la necesidad del proyecto de acuerdo a su ubicación geográfica y tipología de construcción. Este análisis se va a convertir en una norma, lo que hará que un inmueble pueda obtener una certificación más sencilla a nivel nacional o internacional”.
Ruth Corona, JLL México:
“Es sin duda clave el factor que va a jugar nuestro Gobierno, estamos a la expectativa de todas las políticas que se van a impulsar, pero también a los programas e infraestructura que requerimos en el país, tenemos todo el potencial. Desde hace tiempo está presente el nearshoring, que no solo impacta al sector industrial, sino a otros sectores; existe la tendencia de muchos corporativos a establecerse en México, para penetrar en toda América, están demandando espacios sustentables que les permita cumplir con su ADN […] En toda caso, seguirán presentando los inmuebles net zero para los próximos años para que todos cumplan con sus objetivos de 2030, 2040 o 2050”.
José Ramón Tagle, The Beck Group:
“Lo que requiere el mercado inmobiliario en temas de sustentabilidad es un trabajo colaborativo entre todas los actores principales, tanto desarrolladores como profesionistas así como el sector de políticas públicas y gobierno; tenemos que estar alineados en cuáles son los objetivos, plantear metas a corto, mediano y largo plazo; tratar de entender que sin sustentabilidad no hay desarrollo inmobiliario y debe estar en el ADN del proyecto, no debe ser un accesorio o una etiqueta adicional.
La resiliencia, equidad y descarbonización son asignaturas pendientes que hemos tenido y que no han sido normandas y no hemos hablado de cuáles deberían de ser nuestras metas para lograrlo; si bien hemos avanzado en temas de instrumentación y normativa, nos falta aterrizar el tema un poco más. Hay una nueva sinergia entre arquitectos, desarrolladores, constructores, paisajistas, clientes, sin embargo, no estamos ahí, lo que sigue es expandir nuestro conocimiento, hablar de descarbonización y de políticas de ESG, más que de conceptos aislados”.
Certificación LEED V5
“Son momentos muy emocionantes, esto me recuerda a los primeros ejercicios de LEED en donde había una expectativa y una curva de aprendizaje de los distintos conceptos, me emociona que LEED está simplificando su parte documental, pero no ha bajado su rigor y eso es lo que hace diferente a la certificación; los clientes y los profesionistas lo deben de ver como un diferenciador del mercado. Me entusiasma saber que uno de los dos proyectos que se están piloteando están en México y el otro en Brasil, ambos en Latinoamérica. La presencia que vamos a tener en cuanto a dar retroalimentación de cómo están funcionando en nuestra región estos nuevos conceptos y esta certificación, van a ayudar a tener una presencia fuerte”.
Ulises Treviño, Bioconstrucción:
“Hay una gran oportunidad y dinámica de llevar a la práctica los mandatos y objetivos de cumplimiento ambiental, social y de gobernanza (ASG). El sector financiero le está dando una prioridad a quienes invierten en desarrollos inmobiliarios sustentables que procuran adicionalmente salud y productividad, sobre todo van en línea con los objetivos generales de economía circular y de descarbonización. Hay una meta en común que es la descarbonización de nuestra economía y en nuestro sector se traduce en edificios cero neto emisiones, que demuestran una capacidad de autoabastecerse en temas de energía, y agua, que no generan residuos y que promueven salud, productividad y resiliencia. Está nueva combinación de elementos de inmuebles sustentables se está volviendo muy atractiva para los inversionistas y para los usuarios que finalmente son más exigentes y buscan ese departamento u oficina en donde no solo se sientan cómodos, sino que sepan que están contribuyendo a la lucha del cambio climático”.
Alicia Silva, Revitaliza Consultores:
“Requiere mucha ayuda porque el ecosistema de la sustentabilidad y la exigencia de las finanzas verdes se han conjuntado, lo que más necesita al día de hoy es ayuda de consultores para poder navegar este ecosistema, lograr las metas y los requerimientos de los inversionistas institucionales, así como de la banca en general.
Definitivamente, la tendencia será descarbonización, calidad de vida y un cuidado más profundo de los ecosistemas para que no nos falte el agua. Con estas tres tendencias, la industria inmobiliaria se puede ayudar para cumplir con todo esto, a través de certificaciones como LEED, está a punto de salir la versión 5 que está alineada a lo que se necesita; hay que empezar a educarse más y ver cómo lo podemos lograr”.
Irma Acosta, BBVA:
“Lo que vemos hacia el futuro es seguir avanzando para que los clientes y el sector se empiecen a capacitar, es necesario conocer cuáles son los criterios que se van a solicitar, así como las diferentes evidencias para comprobar el destino de un crédito sostenible. En México estamos avanzando a una regulación, un gran paso fue el contar con una taxonomía sostenible a diferencia de las que tienen otros países que eran únicamente verdes; pero los incentivos fiscales eso también va a ayudar. Por parte de la banca es necesario hacer tasas diferenciadas para que los clientes se acerquen y se interesen”.
Daniel Reyes, Econova:
El sector del real estate requiere de una “integridad en su cadena de valor. La tendencia del zero waste va a ser importante porque ya muchos edificios e inmobiliarias tienen que apegar su diseño y planeación a los nuevos estándares y no tanto que las tengan que implementar desde cero, sino desde la planeación de todo el nuevo edificio”.
Raquel Lozano, Belive:
“La anticipación en real estate sobre temas de sostenibilidad es clave, así como en tecnología, experiencia y comunidad. Entre las tendencias presentes para 2025 están la sustentabilidad, economía circular y regeneración urbana e integración de proyectos, que es lo más importante y rentable”.
Este es un texto de la edición 147 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.
