El Distrito de Innovación de Monterrey (DIM) cerró 2025 con un hito simbólico y estratégico: el primer aniversario de EXPEDITION FEMSA, un edificio pensado no sólo como contenedor de laboratorios y oficinas, sino como plataforma para conectar ciencia, tecnología, talento e inversión.
Del 1 al 5 de diciembre, el Tec de Monterrey convirtió el espacio en escenario de conferencias, actividades con corporativos, startups, academia y gobierno, reforzando el mensaje: Monterrey no quiere ser sólo capital industrial, quiere ser capital de innovación aplicada.
Un año de EXPEDITION FEMSA: del concepto al impacto medible
Durante la ceremonia encabezada por Mario Adrián Flores, vicepresidente de Monterrey y director general de Campus Monterrey, y Blanca Flores, directora de EXPEDITION FEMSA, se subrayó la visión del Tec: usar el Distrito de Innovación como extensión natural de su misión de investigación aplicada, posgrados presenciales y mayor selectividad hacia 2030.
Los números del primer año empiezan a trazar esa narrativa:
- 32 iniciativas de investigación, innovación y emprendimiento impulsadas.
- Más de 80 proyectos científicos y tecnológicos con participación de más de mil estudiantes y 275 profesores.
- 470 eventos que convocaron a más de 24 mil participantes, consolidando a EXPEDITION FEMSA como uno de los hubs más activos de Monterrey.
En términos inmobiliarios, esto significa un edificio que no sólo se ocupa, se usa intensivamente y se convierte en punto de encuentro recurrente para la comunidad de innovación.
Un edificio que se comporta como ecosistema
EXPEDITION FEMSA se ha posicionado como un hub de convergencia entre:
- Corporativos como Xignux, CEMEX, Daikin y Corning.
- Más de 15 startups impulsadas por el Instituto de Emprendimiento Eugenio Garza Lagüera (IEEGL).
- Aliados del ecosistema como AngelHub, Powertrain, Monterrey Digital Hub y la Secretaría de Economía de Nuevo León.
La semana de aniversario incluyó:
- Swift Day organizado por la Escuela de Ingeniería y Ciencias.
- Sesiones Wednesday About con la Dirección de Transferencia Tecnológica del Tec, Daikin y Sustainable Energy Lab.
- Una edición especial del Thursday Gathering de Venture Café Monterrey.
- Y hasta una Carrera 3.5 km del Distrito de Innovación y una activación de yoga, que anclan el espacio también como lugar de comunidad y bienestar.
Detrás de la agenda social hay un punto de fondo: se está utilizando el edificio para tocar muchos puntos de la cadena de valor de la innovación, desde investigación y transferencia tecnológica hasta networking con capital y talento.
28 spinoffs y un portafolio diverso: salud, agro, movilidad e IA
En un año, 28 spinoffs han surgido de la investigación y el talento del Tec de Monterrey vinculados a EXPEDITION FEMSA.
De ellas:
- 25 iniciativas permanecen activas.
- 4 ya tienen productos en el mercado, generando regalías por licenciamiento.
- 3 han recibido inversión de fondos y ángeles inversionistas.
La mitad de estas iniciativas se enfoca en salud, mientras que el resto apunta a:
- Agroindustria.
- Movilidad.
- Transformación industrial.
- Inteligencia artificial.
Es un portafolio amplio que responde a dos tendencias claras:
- La demanda de soluciones tecnológicas de alto impacto para problemas estructurales (salud, alimentos, industria).
- El rol de Monterrey como laboratorio natural para industria 4.0 y servicios avanzados.
Monterrey: del parque industrial al distrito de innovación
Para el ecosistema inmobiliario, lo interesante de EXPEDITION FEMSA no es sólo el edificio, sino el modelo de uso:
- Programación intensa de eventos y contenidos.
- Mezcla deliberada de corporativos, academia, startups y gobierno.
- Foco explícito en transferencia tecnológica y creación de spinoffs, no sólo en investigación académica.
Esto encaja con el reposicionamiento de Monterrey:
- De ciudad industrial basada en manufactura pesada y parques tradicionales.
- A ciudad de conocimiento, donde el valor se genera en la intersección entre investigación, talento, capital y producto.
Para desarrolladores, family offices y fondos, el caso manda varias señales:
- El real estate de innovación ya no es “nice to have”; se vuelve infraestructura crítica para capturar talento e inversión.
- Los edificios que funcionen como plataforma —no sólo como contenedor— serán los que generen más derrama indirecta y plusvalía en el entorno.
- Zonas como el Distrito de Innovación Monterrey (DIM) se convierten en anclas urbanas comparables a parques industriales de nueva generación, pero orientadas a I+D, emprendimiento y servicios intensivos en conocimiento.
Hacia dónde puede escalar EXPEDITION FEMSA
De cara a los próximos años, el reto ya no es demostrar que el modelo funciona, sino escalar con disciplina:
- Mantener el ritmo de creación de spinoffs con trayectorias de mercado claras.
- Profundizar la relación con fondos y ángeles para que el dealflow no se quede en etapa temprana.
- Asegurar que corporativos y gobierno mantengan una participación activa, más allá de eventos puntuales.
Para la región, EXPEDITION FEMSA es una pieza del rompecabezas que Monterrey está armando:
- Nearshoring industrial.
- Parques y naves de alto estándar.
- Y ahora, un distrito que traduce ciencia y talento en empresas y propiedad intelectual con valor económico.
En otras palabras, un recordatorio de que el nuevo mapa de competitividad urbana se escribe tanto en metros cuadrados construidos como en spin-offs, patentes, regalías y startups que escalan desde el laboratorio hasta el mercado.
