Fibra Mty extenderá su portafolio industrial en México

Fibra Mty anunció que se encuentra evaluando la posibilidad de adquirir un portafolio industrial, el cual está compuesto por 46 edificios repartidos en 12 mercados de la República Mexicana. 

Dicha compra del Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces agregaría a 822 mil 052 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR), es decir, aumentaría al doble (+100.3%) su capacidad total, alcanzando así un total de 1’640,916 metros cuadrados. 

Con estos resultados, su segmento industrial representaría el 86.2% del portafolio total de Fibra Mty, como se señaló por la administradora durante su más reciente levantamiento de capital.  

Es importante señalar que todavía falta las aprobaciones del regulador y de las asambleas de ambas partes involucradas. 

De acuerdo con el analista, Carlos Gómez de Intercam Banco, de concretarse la adquisición, la compra sería liquidada por medio de efectivo, líneas de crédito y capital. 

“Esto nos llama la atención, ya que nos preocupa un poco qué tanto apalancamiento tendrá que adquirir la Fibra (deuda y capital). También, recordando que apenas ingresaron más de tres mil millones de pesos en septiembre derivado de su colocación de capital. Por lo tanto, estaremos atentos a los próximos comunicados y más detalles de la adquisición, como el precio, condiciones y, sobretodo, la reestructura societaria a la que sería sometida”, mencionó Gómez.

Fibra Mty reporta un incremento en su NOI

Durante el 3Q2022, el Fideicomiso anunció un aumento en su NOI anual del 11.29%, reportando así 326 millones de pesos. 

Asimismo, es relevante mencionar que cerro este trimestre mencionado con una disminución de 6.39% en el FFO por CBFI, en comparación al 3Q2021. 

El LTV se ubicó en 24.13%, con una disminución de 174 puntos base respecto al 3Q2021. Por su parte, el Cap rate implícito fue de 7.21%, destacó Datoz en su reporte de Fibras. 

Fibra MTY anunció la emisión de capital por un monto de tres mil 450 millones de pesos, con esto es la FIBRA con más emisiones de capital durante los últimos siete años. 

Al cierre del 3Q2022, el portafolio de MTY se compuso de 60 propiedades, con un ABR de 818,864 metros cuadrados, con una tasa de ocupación de 91.8 por ciento.