Al cierre de 2021, los ingresos totales de Fibra Mty, Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, aumentaron 6.3 por ciento.
De acuerdo con Intercam Banco, este resultado se dio por una mayor Área Bruta Rentable (ABR), a pesar de una apreciación del peso desfavorable y una menor ocupación.
Dicho crecimiento también se percibe en la comparativa secuencial. Por esta razón, la Institución de Banca Múltiple considera que el negocio empieza a mostrar mejores resultados.
“Con base en un tipo de cambio mayor esperado para este año, seguirá creciendo. Asimismo, la recuperación en oficinas será clave”, detalló.
Por otro lado, el ingreso operativo neto (NOI) incrementó 4.8% respecto al 4T2020. Este rubro también aumentó por un mayor flujo de ingresos.
Así, el margen para el 4T2021 es de 89.6%, ligeramente menor al año pasado, pero en línea con los objetivos del Fibra.
Finalmente, las distribuciones mensuales acumuladas del 4T21 son $0.245, una tasa dividendo anualizada de 7.9%, respecto al precio actual.
Dicho rendimiento es superior a la inflación y a la de referencia. Para 2022, la compañía espera una distribución entre $0.94 y $0.98 por certificado, considerando una ejecución total de su estrategia operativa de crecimiento.
Cae 2.2% la ocupación de Fibra Mty
Fibra Mty cerró el último trimestre de 2021 con 60 propiedades; distribuidas en 19 oficinas, 35 industriales y seis comerciales.
Esto representa un ABR de 818 mil 864 metros cuadrados, los cuales registraron una ocupación del 92.2%, menor al 94.4% visto en el 4T20.
Al respecto, Intercam indicó que se espera que la ocupación en oficinas mejorará en los próximos trimestres.
De igual manera, debido a los altos costos actuales de construcción, se estima que la firma continúe con la adquisición de inmuebles de calidad en el 2022.
Cabe mencionar que, durante el 4T21, el Fideicomiso compró dos propiedades industriales: Ciénega 2 por $20.4 millones de dólares (mdd) y Ciénega 3, con un valor de $22.4 (mdd); ambos alquilados en su totalidad.
Inflación en 2022, un impacto positivo en rentas dolarizadas
Una de las estrategias que ha dado resultados positivos a Fibra Mty, es colocar rentas menores al mercado, lo que ha atraído a clientes internacionales. Además, cuenta con un portafolio diversificado tanto geográfica como sectorialmente.
En este sentido, se prevé que para 2022 el Fideicomiso sea beneficiado de una alta inflación, ya que sus rentas están ligadas a esta variable, además de cotizar en dólares.
Igualmente, su distribución es de las más altas en el sector; sin embargo, esta irá muy justa en este año, considerando las previsibles alzas en la tasa de referencia por parte del Banco de México (Banxico).