Salvador Daniel Kabbaz, presidente de AMEFIBRA y CEO de Fibra Danhos, indicó que en un entorno favorable, las FIBRAs inmobiliarias alcanzaron metas y se aventuraron por iniciar nuevas estrategias. FUNO, Danhos, MTY y Macquire sumaron durante 2023 ingresos por 42,398 millones de pesos.
Fibra Danhos
Informó a los inversionistas que comenzarán operaciones en el sector industrial con un proyecto de 100,000 m2 de área rentable bruta, para atender las necesidades de logística y distribución de productos en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
Fibra Macquire
“La combinación de edificios industriales y corporativos le dieron un 2023 con resultados sanos, logrando ingresos por 4,089 millones de pesos, contra 4,077 millones del año anterior”, indicó Kabbaz.
Fibra Mty
El gran hito del 2024 ha salido con la primera emisión de capital con 56% de inversionistas internacionales captando un total de 467.9 mdd y el anuncio de una transacción industrial en Monterrey por un monto aproximado de 206.6 mdd.
FUNO
“En 2023 Fibra Uno tuvo resultados positivos en ingresos, con un portafolio abarrotado, principalmente en el segmento industrial; su portafolio comercial, en el que tienen propiedades como La Isla Cancún y Patio Universidad, tuvo en 2023 un aumento de superficie bruta alquilable de 3,019 millones de m2, 0.7% más que en 2022”.
Fibra Prologis
El CEO resaltó que el fideicomiso celebró la oferta más grande en términos de levantamiento de capital, al captar 9,660 mdp, recursos que invertirá para adquirir inmuebles para uso industrial con un total de 167,226 millones de m2 principalmente en Tijuana, Monterrey, Ciudad de México, Reynosa y Juárez.
FIBRAs inmobiliarias seven beneficiadas por el nearshoring
El boom del nearshoring ha beneficiado a la industria mexicana con la llegada de nuevas empresas y a los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS); tan solo, 1 de enero al 15 de abril de 2024 se han anunciado 93 anuncios con una expectativa de inversión de 36 mil 153 millones de dólares (mdd).
Si bien lo anterior es favorable, Salvador Daniel Kabbaz destacó que se han hecho más evidentes los desafíos que tiene el país para recibir a los inversionistas, principalmente de infraestructura logística.
“Para las FIBRAs el año 2023 se puede definir como una oportunidad de crecimiento. Después de haber pasado un periodo en el que buscaron la estabilización ante un panorama económico de incertidumbre con la pandemia y los conflictos geopolíticos mundiales, los Fideicomisos en Bienes Raíces entraron a una etapa próspera con resultados alentadores, principalmente en ingresos”, indicó el CEO.
Asimismo, Kabbaz destacó que los mejores desempeños se los han llevado los inmuebles industriales, cuya tasa de disponibilidad es de menor de 2% en todas las FIBRAs inmobiliarias.
También, “el sector comercial también arroja resultados positivos, y las oficinas, las que más sufrieron por la llegada del teletrabajo, han vuelto a la jugada […] después de largos períodos con considerable desocupación en los que tuvieron que recurrir a la estrategia de reconversión de edificios de espacios corporativos a hospitales y viviendas”.
El presidente de AMEFIBRA indicó que los desarrolladores en México están implementando la construcción y adaptación de edificios sustentables.
“Por lo que se tendrá que implementar estrategias con usos de nuevas tecnologías, logrando ahorros de por lo menos de 40% en energías, 20% en agua y 20% en energía embebida en materiales para antes del año 2050”.