El sector fintech inmobiliario se está consolidando en México, proyectando un crecimiento promedio superior al 25% en los próximos años. Un claro ejemplo de este auge es Expansive, empresa mexicana de crowdfunding inmobiliario que ha reportado un impresionante aumento del 176% en el número de inversionistas en su plataforma en comparación con 2023.
¿Qué son las Fintech Inmobiliarias?
Las Fintech Inmobiliarias son plataformas de crowdfunding que permiten a las empresas desarrolladoras financiar sus proyectos mediante aportaciones colectivas. A través de una plataforma digital:
- Se establece una meta de financiamiento para un proyecto inmobiliario en un plazo determinado.
- Se recolectan las aportaciones de los microinversionistas en una cuenta común.
- Una vez alcanzada la meta, el capital se utiliza para ejecutar el proyecto.
- Las utilidades generadas se distribuyen proporcionalmente entre los inversionistas, según su aportación.
La firma estadounidense Imarc Group estima que el mercado global del crowdfunding alcanzó los 12 mil 270 millones de dólares en 2020, con un crecimiento anual proyectado del 17% hasta 2026. Por su parte, Statista anticipa que para 2027, el mercado podría alcanzar los 25 mil 800 millones de dólares.
Por su parte, un estudio de CrowdSpace reveló que el Crowdfunding Inmobiliario, con un 43%, es el segundo nicho más común en Europa, sólo detrás del financiamiento a PyMEs (57%), lo que sugiere un crecimiento sostenido en los próximos años. En México, se registraron 773 fintechs a comienzos de 2024, evidenciando un crecimiento anual del 19% y una notable madurez del sector, según un informe de Finnovista.
Éxito de Expansive
Expansive ha capitalizado este crecimiento a lo largo de una década, con un aumento del 67% en 2024 en cuanto al monto de capital recaudado y un notable aumento del 176% en su base de inversionistas. Este crecimiento se debe, de acuerdo a Adolfo Zavala, CEO de Expansive en gran medida a una mayor difusión en redes sociales y a su reputación establecida desde 2016 como una empresa regulada tanto por la CONDUSEF como con el aval de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), durante la cual ha mantenido un 0% de cartera vencida, reflejando el buen desempeño de los desarrollos ofrecidos.
Con el objetivo de crecer un mínimo del 150% respecto a 2024, Expansive continúa atrayendo a más microinversionistas, que confían en su modelo de crowdfunding inmobiliario y en sus rigurosos procesos de Debida Diligencia (Due Diligence).
Desafíos y futuro
El panorama no está exento de retos para las fintech en México. Los desafíos incluyen la regulación y el cumplimiento normativo, la ciberseguridad, el acceso a financiamiento externo y la creciente competencia de nuevas empresas en el ramo impulsadas por la banca tradicional. En este sentido, uno de los mayores retos de Expansive será la obtención de la licencia fintech para operaciones de copropiedad o equity. Además, promete en breve, dar noticias acerca de proyectos de inversión verdes.
A pesar de estos obstáculos, Expansive busca consolidarse como una de las plataformas líderes en el sector inmobiliario, ofreciendo oportunidades de inversión en el extranjero, principalmente en Estados Unidos, y diversificando su oferta hacia otros activos inmobiliarios como naves industriales, centros comerciales y hoteles.
El futuro del sector fintech inmobiliario en México se presenta prometedor, con empresas como Expansive liderando el camino hacia un crecimiento sostenible y accesible.
Por: Adolfo Zavala, CEO de Expansive
Este es un texto de la edición 148 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.