Conecta con nosotros

Negocios

Flexibilidad y reconversión, tendencia en el mercado de oficinas

Publicado

el

En este contexto, los desarrolladores se han visto obligados a implementar ciertas estrategias para contrarrestar los efectos negativos de la crisis.

Una de ellas es la flexibilidad, un término que ha sido muy recurrente en el sector durante los últimos meses y que puede ser aplicado en distintos aspectos. En primer lugar, en la renegociación de contratos, en los que el arrendador ahora brinda mejores precios de renta, arrendamiento a corto plazo, posibilidad de término anticipado y concesiones en meses de gracia.

flexibilidad-y-reconversion-tendencia-en-el-mercado-de-oficinas-1-alt

Asimismo, demuestran ser más proactivos en el preacondicionamiento de las instalaciones, entregando espacios adaptados con alfombrado, plafón, aire acondicionado, entre otros. Con el objetivo de aligerar la inversión del inquilino y hacer más atractivos los espacios.

Desde luego, la tecnología juega un papel importante en este sentido. Con la situación sanitaria actual, son importantes los sistemas de inyección de aire limpio, detección de CO2 y limpieza profunda. Lo que lleva a otra de las tendencias que se aceleraron en el mercado: la Certificación LEED.

flexibilidad-y-reconversion-tendencia-en-el-mercado-de-oficinas-2-alt

Luis Enrique Méndez Ramírez
Director de la división de Oficinas Colliers CDMX

“El reto del sector será lograr un regreso gradual a los espacios de trabajo con adopción de esquemas de trabajo remoto y colaborativo. Así como la reconfiguración de las oficinas para atender las nuevas necesidades, esquemas de operación y protocolos de salud y seguridad. Desde el punto de vista de los propietarios, el desafío está en crear esquemas creativos que permitan mantener productivos los inmuebles durante periodos de baja demanda como los que vivimos”, expuso Luis Enrique Méndez Ramírez, director de la división de Oficinas Colliers Ciudad de México.

Reconversión de espacios

En esta nueva dinámica, también surge la reconversión, una táctica de cambio en el uso de los espacios de oficina a hospitales, hoteles, habitacional, comercial, entre otros; que se ha dado sobre todo en edificios clase B. Algo que ha sido respaldado por el Gobierno de la CDMX, quien a principios de agosto pasado, emitió un acuerdo para facilitar este movimiento dentro de su programa de reactivación económica.

flexibilidad-y-reconversion-tendencia-en-el-mercado-de-oficinas-alt

Javier González
Director de la división de Oficinas Colliers Querétaro

Sin embargo, Sergio Reséndez indicó que las decisiones de reconversión deben atender más a un tema de demanda, que únicamente a una necesidad de salir de la crisis: “Finalmente es un análisis de negocio que los desarrolladores tienen que hacer, no para el corto, sino en el largo plazo. Hay que considerar cuál va a ser el panorama para los próximos cinco años o siete años, que es lo que esperamos que va a tardar la recuperación del sector”, dijo.

“Como asesores inmobiliarios, más que nunca se requiere tener actitud proactiva con las empresas para ayudarles a tomar decisiones de cuándo y cómo regresar a sus espacios, en tanto que en la parte de asesoría a los propietarios, se requiere apoyarlos con esquemas de promoción creativos y novedosos, adaptados a la realidad y situación de cada inmueble”, concluyó Luis Enrique Méndez Ramírez.

Este es un artículo de la edición 128 https://inmobiliare.com/inmobiliare-128/ 

Descarga la edición

Últimas Noticias

comprar-o-rentar-oficina-que-decision-tomar-alt comprar-o-rentar-oficina-que-decision-tomar-alt
Negocioshace 5 horas

Comprar o rentar oficina, ¿qué decisión tomar?

En el panorama actual de los negocios, tanto las pymes como las grandes empresas necesitan financiamiento según la etapa de...

Mercedes_Benz_Ecatepec_alt Mercedes_Benz_Ecatepec_alt
Construcciónhace 19 horas

Invierten 200 mdd en nueva distribuidora de Mercedes-Benz en Ecatepec

Con una inversión de 200 millones de pesos, fue inaugurada una nueva distribuidora de camiones Mercedes-Benz, Freightliner y Daimler en...

hipotecas en mexico-alt hipotecas en mexico-alt
Finanzashace 20 horas

Mercado de hipotecas en México se mantiene positivo al cierre del 2021: HSBC

Al cierre del año, el mercado de hipotecas en México se mantuvo positivo, comentó Enrique Margain Pitman, coordinador de crédito...

parque_industrial_World_Port_alt parque_industrial_World_Port_alt
Construcciónhace 20 horas

Habi inicia la construcción de su primer parque industrial: World Port

La desarrolladora inmobiliaria Habi inició la construcción de World Port, su primer parque industrial, con una inversión aproximada de 15...

Expo-Vivaqui-alt Expo-Vivaqui-alt
Viviendahace 22 horas

Expo Vivaqui se llevará a cabo en el Monumento a la Revolución

Expo Vivaqui se llevará a cabo del 01 al 05 de diciembre en el Monumento a la Revolución de 10:00...

Crédito Renova-alt Crédito Renova-alt
Finanzashace 24 horas

Crédito Renova de FOVISSSTE para el mejoramiento de vivienda

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) creó la línea de crédito “Renova” para la reparación y mejoramiento de...

El-Pulté-Residencias-Exclusivas-alt. El-Pulté-Residencias-Exclusivas-alt.
Arquitecturahace 1 día

Inicio la construcción de El Pulté Residencias Exclusivas en Guatemala

Con una inversión de 17 millones de dólares, dio inicio la construcción de “El Pulté Residencias Exclusivas”, proyecto residencial en...

e-commerce-favorecio-al-subsector-industrial-durante-la-pandemia-3-alt e-commerce-favorecio-al-subsector-industrial-durante-la-pandemia-3-alt
Industriahace 1 día

E-commerce favoreció al subsector industrial durante la pandemia, locales comerciales aún tienen oportunidad

De acuerdo con datos del Reporte Inmobiliario 2021 desarrollado por Lamudi, México incrementó 67% en la demanda de propiedades residenciales,...

renta-de-inmuebles-alt renta-de-inmuebles-alt
Viviendahace 2 días

Lanzan producto para prevenir retrasos en la renta de inmuebles

El momento para renovar al sector inmobiliario ha llegado. La tecnología nos acerca cada vez más a una era en...

Cadena_de_suministro_alt Cadena_de_suministro_alt
Negocioshace 2 días

Cadena de suministro, empresas mexicanas anticipan interrupciones por crisis

El  54% de las empresas en México anticipan interrupciones en su cadena de suministro en absoluto, así lo arrojó la...

B2B Planner 2021