A través de un comunicado, Fibra Uno (FUNO) informó que ha realizado una oferta a Fibra Terrafina para combinar sus activos industriales y así crear la Fibra Industrial Internalizada más grande de México.
“Fibra Uno solicitó a los integrantes del comité técnico de CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, como fiduciario del fideicomiso F/00939 (“Terrafina”), someter a aprobación de sus tenedores el interés para consolidar los activos industriales de FUNO en un vehículo subsidiario a ser controlado entre Terrafina y FUNO”, indicó el primer fideicomiso de inversión de bienes raíces.
Asimismo, en dicha solicitud, comunicó que integraría la aportación del Portafolio Júpiter, propiedad de sus socios fundadores, a Terrafina, mediante un aumento de capital o cualquier otro mecanismo acordado con Terrafina y sus tenedores a un valor igual para todos los inmuebles.
En el último deporte de FUNO del 4T2023, mencionó que su portafolio industrial es de 180 propiedades, distribuidos en 20 estados de la República Mexicana, que se traducen en más de seis millones de metros cuadrados ocupados a un 98.5 por ciento.
Terrafina analizará la propuesta de FUNO
Terrafina en comunicado indicó que efectivamente recibió por escrito una manifestación de interés no solicitada por parte de Fibra UNO; en este sentido, resaltó que estudiará la propuesta.
“Terrafina analizará, junto con sus asesores, tanto la estructura propuesta como el precio por CBFI implícito en la misma”, indicó el fideicomiso asesorado externamente por PGIM Real Estate.
De igual forma, agradeció la expedición de interés de Fibra UNO, así como de las demás partes que ha manifestado un cierto atractivo por ella; y confirma que se seguirá trabajando diligentemente con la totalidad de dichas partes en la conducción de auditorías confirmatorias y en la preparación de solicitudes de autorización corporativa y ante las autoridades gubernamentales que se requieran.
¿Quién está interesado en Terrafina?
Si bien Fibra Uno indicó que mandó una oferta a Fibra Terrafina para combinar sus activos, otro de los jugadores que ha mostrado su interés por portafolio industrial es Fibra Prologis.
A mediados de febrero de 2024, Prologis anunció a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que busca comprar todo el portafolio de Terrafina, por lo que desde diciembre inició con conversaciones con el equipo directivo y presentó una propuesta no vinculante sobre una potencial Oferta Pública de Adquisición (OPA).
De acuerdo con su Reporte Financiero de 2023, al 31 de diciembre de 2023, FIBRA Prologis era dueña de 235 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, que alcanzan un total de 46.9 millones de pies cuadrados (4.4 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable.
Portafolio industrial de Fibra Terrafina
Es importante recordar que Terrafina es un fideicomiso inmobiliario, especializado en un portafolio industrial y constituido principalmente para adquirir, ser propietarios, desarrollar y administrar bienes inmuebles en México.
De acuerdo con su último reporte del 4T2023, su portafolio está integrado por 291 propiedades, que incluyen 287 naves industriales, con un total aproximado de 42.8 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable y cuatro reservas de tierra
Del total de inmuebles, 206 se encuentra en el Norte (Baja California, Sonora, Chihuahua, Coahuila, Nuevo León, Tamaulipas y Durango); 54 en el Bajío (San Luis Potosí, Jalisco, Aguascalientes, Guanajuato y Querétaro); y 31 en el Centro (Estado de México, Ciudad de México y Tabasco).