Conecta con nosotros

Retail

Guadalajara, en busca de la consolidación comercial

Publicado

el

guadalajara-en-busca-de-la-consolidacion-comercial-6-alt

El área metropolitana de Guadalajara ha crecido a un ritmo acelerado, derivado de la actividad industrial y, en los últimos años de la vida corporativa en Guadalajara y Zapopan, principalmente. Esto ha detonado una demanda comercial interesante, por lo que, al pasar por avenidas como Patria y López Mateos, que recorren ambos municipios, se observan un sin número de retailers, desde locales comerciales, conjuntos de locales, casas de uso comercial hasta centros comerciales, en los cuales diversos desarrolladores institucionales están invirtiendo.

Conforme a la naturaleza de este segmento, los locales comerciales también lideran los espacios de retail en el área metropolitana de Guadalajara con 50% del inventario total de propiedades, le siguen los conjuntos de locales comerciales con 16% y las casas con uso comercial participan del 6%, mientras que el 28% restante se divide entre las diferentes tipologías de centros comerciales y conjuntos de usos mixtos.

guadalajara-en-busca-de-la-consolidacion-comercial-4-alt

guadalajara-en-busca-de-la-consolidacion-comercial-2-altEl crecimiento de Zapopan también se ha visto reflejado en su oferta inmobiliaria comercial, pues lidera los espacios con el 60% y en el caso de los locales comerciales participa del 55%. Mientras que Guadalajara apenas representa el 31% y el 38% de los locales comerciales.

Los locales comerciales tienen el precio promedio de renta más barato de Guadalajara, con $159.00 MXN/m2/mes y el conjunto de locales comerciales se comercializan en $184.00 MXN/m2/ mes, mientras que las casas de uso comercial se cotizan en $310.00 MXN/ m2/mes.

guadalajara-en-busca-de-la-consolidacion-comercial-1-altSin embargo, a la venta, las casas con uso comercial tienen el precio más accesible, que es de $11,975.00 MXN/ m2, en cambio, los locales dentro de un centro comercial del tipo Súper Regional Center tuvo un precio de $52,126.00 MXN/m2.

Asimismo, Guadalajara es una de las ciudades con mayor crecimiento en venta online, por lo que este tipo de negocio podría estar impulsando dark stores, dark kitchen, así como tiendas físicas, debido a que en México el e-commerce se ha complementado con el retail tradicional.

Los inmuebles de retail se reinventan

Es innegable que 2020 fue un año de cambio, adaptabilidad y resiliencia, en este sentido, el sector inmobiliario de retail también tuvo que hacer ciertos ajustes para superar los retos que empezaron el año pasado y que continúan.

guadalajara-en-busca-de-la-consolidacion-comercial-5-altA diferencia de los centros comerciales, que han recurrido a la experiencia para transformar su oferta, los locales comerciales, conjuntos de locales comerciales y casas de uso comercial tienen como reto utilizar otros recursos para su transformación como son las dark store y dark kitchens, así como puntos de entrega para el e-commerce, como la estrategia recién anunciada de Mercado Libre con los abarrotes.

Por: Sergio Mireles, director general de Datoz y Pamela Ventura, análisis y contenidos

Para obtener más información, visite: www.datoz.com

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Últimas Noticias

Viviendahace 1 hora

Ciudades verticales, una alternativa para inversionistas

Las ciudades verticales son una alternativa para agrupar a más sectores; su objetivo es no deforestar de manera horizontal la...

inversión-inmobiliarias-alt inversión-inmobiliarias-alt
Negocioshace 2 horas

Renta vacacional, ¿oportunidad de inversión inmobiliaria en EE.UU. y Canadá?

Realizar una inversión inmobiliaria en Estados Unidos o Canadá es una alternativa que podría estar al alcance de más mexicanos...

retail España-alt retail España-alt
Retailhace 2 horas

Retail en España durante el 1S2022 supera cifras totales de 2021

La inversión en retail en España durante el primer semestre del 2022 (1S2022) confirmó un interés inversor existente en el...

LEGO Nuevo León-alt LEGO Nuevo León-alt
Industriahace 5 horas

LEGO expande su planta de manufactura en Nuevo León

LEGO inauguró dos edificios en su planta ubicada en el municipio de Ciénega de Flores, Nuevo León. Con una inversión...

Construcciónhace 7 horas

Espacios industriales en Guadalajara reportan vacancia mínima histórica de 1.1%

Derivado de la demanda y la incorporación de nueva oferta pre arrendada, la tasa de vacancia en los de espacios...

Retailhace 1 día

Desafíos de los centros comerciales en México

Si bien las plazas ya han enfrentado desafíos como el cierre o el aforo limitado, todavía quedan grandes retos, y...

Proptech-alt Proptech-alt
Tecnologíahace 3 días

Digitalización de procesos legales, el desafío del sector proptech

Aunque el crecimiento de las empresas tecnológicas enfocadas en el sector de bienes raíces, también conocidas como proptech, se dio...

edificios industriales Coahuila-alt edificios industriales Coahuila-alt
Industriahace 3 días

Repunta la demanda de edificios industriales de Coahuila en 2022

La demanda de edificios industriales en Coahuila vive uno de sus mejores momentos en 2022, señaló el expresidente de la...

certificación-construcción-sostenible-1-alt certificación-construcción-sostenible-1-alt
Sustentabilidadhace 3 días

Cinco certificaciones de construcción sostenible en el mundo

Alrededor del mundo la noción de sostenible se ha ido popularizando y han surgido diferentes certificaciones que evalúan la construcción....

Autoliv-finsa-alt Autoliv-finsa-alt
Construcciónhace 3 días

Autoliv inaugura una nueva planta de manufactura en el parque industrial de FINSA

Con una inversión de 35 millones de dólares (mdd), la empresa sueco-estadounidense Autoliv llevó a cabo la inauguración de su...