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hace 7 mesesel
El área metropolitana de Guadalajara ha crecido a un ritmo acelerado, derivado de la actividad industrial y, en los últimos años de la vida corporativa en Guadalajara y Zapopan, principalmente. Esto ha detonado una demanda comercial interesante, por lo que, al pasar por avenidas como Patria y López Mateos, que recorren ambos municipios, se observan un sin número de retailers, desde locales comerciales, conjuntos de locales, casas de uso comercial hasta centros comerciales, en los cuales diversos desarrolladores institucionales están invirtiendo.
Conforme a la naturaleza de este segmento, los locales comerciales también lideran los espacios de retail en el área metropolitana de Guadalajara con 50% del inventario total de propiedades, le siguen los conjuntos de locales comerciales con 16% y las casas con uso comercial participan del 6%, mientras que el 28% restante se divide entre las diferentes tipologías de centros comerciales y conjuntos de usos mixtos.
Los locales comerciales tienen el precio promedio de renta más barato de Guadalajara, con $159.00 MXN/m2/mes y el conjunto de locales comerciales se comercializan en $184.00 MXN/m2/ mes, mientras que las casas de uso comercial se cotizan en $310.00 MXN/ m2/mes.
Asimismo, Guadalajara es una de las ciudades con mayor crecimiento en venta online, por lo que este tipo de negocio podría estar impulsando dark stores, dark kitchen, así como tiendas físicas, debido a que en México el e-commerce se ha complementado con el retail tradicional.
Es innegable que 2020 fue un año de cambio, adaptabilidad y resiliencia, en este sentido, el sector inmobiliario de retail también tuvo que hacer ciertos ajustes para superar los retos que empezaron el año pasado y que continúan.
Por: Sergio Mireles, director general de Datoz y Pamela Ventura, análisis y contenidos
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*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
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