Retail, nearshoring y capital global redefinen el mercado inmobiliario

agosto 1, 2025

Esta edición de Inmobiliare captura cómo el retail, la logística y la inversión inmobiliaria se están reordenando en México y Latinoamérica: desde centros comerciales que se vuelven destinos de experiencia, hasta parques industriales, vivienda turística y capital transfronterizo. Es una radiografía completa del real estate para developers, brokers, inversionistas, banca y fondos que quieren leer el mercado inmobiliario con datos, casos y visión estratégica.

INMOBILIARE-152

Tendencias que marcan el rumbo

El retail en México se expande y se sofistica. El inventario nacional de centros comerciales supera los 25.4 millones de m², con crecimiento anual y nuevos formatos como usos mixtos, lifestyle centers y plazas ancladas en gastronomía y entretenimiento. El Índice Pogen muestra un incremento de 6.8% en actividad comercial, confirmando la resiliencia del sector retail en el mercado inmobiliario mexicano.
Fibras de retail como vehículo defensivo de inversión inmobiliaria. La edición analiza el papel de las FIBRAs especializadas en retail, que combinan flujos recurrentes, diversificación geográfica y reconversión de activos hacia formatos más flexibles y experienciales, alineados con criterios ESG y con el nearshoring como catalizador de nuevas ubicaciones comerciales.
Centros de distribución, dark stores y última milla reconfiguran la cadena de valor. El crecimiento del e-commerce y la presión por entregas más rápidas impulsan plataformas logísticas especializadas, naves de última milla y desarrollos que integran retail, almacenamiento y tecnología. La verticalización de naves y el uso de datos operativos ya definen las nuevas estrategias del sector logístico vinculado al retail.
Jalisco y Monterrey se consolidan como hubs del nearshoring. Artículos dedicados a Jalisco como la “California de Latinoamérica” y al mercado industrial y de oficinas de Monterrey muestran incrementos de inventario, atracción de empresas globales y proyectos como Kampus Industrial Santa Rosa, que mezclan sostenibilidad, infraestructura y talento especializado.
Occidente de México se consolida como polo turístico-residencial. Riviera Nayarit y el corredor turístico del Pacífico se analizan como mercado clave de vivienda vacacional, residencial plus y turismo de alto poder adquisitivo. Datos de Softec proyectan un mercado de inversión inmobiliaria que ronda los 626 mil millones de pesos, con recomposición entre vivienda social, residencial y turismo.
El capital transfronterizo gana peso en el real estate mexicano. El U.S. Mexico Real Estate Investment Summit en California y las reseñas de REBS Tijuana y Monterrey muestran el rol de compradores estadounidenses, fondos internacionales y plataformas como MoXi Global e HIRCASA en la formación de nuevos flujos de inversión hacia vivienda, usos mixtos e industrial en la frontera norte.
Los inmuebles se confirman como refugio en tiempos inciertos. El artículo “Inmuebles en Tiempos Inciertos”, de Rafael Berumen, muestra cómo, frente a inflación, volatilidad cambiaria y ruido político, los bienes raíces mantienen valor, generan rentas indexadas y permiten diversificar portafolios, sea vía activos directos o Fibras.

¿Qué significa para el negocio?

Developers

Acelerar el desarrollo de proyectos de usos mixtos que combinen retail de experiencia, oficinas flexibles y vivienda en nodos clave como CDMX, Monterrey, Jalisco, Mérida y Riviera Nayarit, donde ya se observa demanda sostenida y tickets más altos.
Diseñar centros comerciales y strip malls con vocación logística: áreas para dark stores, puntos de pickup y espacios para última milla que conviertan al retail en infraestructura de distribución, no solo en metraje rentable.
Incorporar estándares de sustentabilidad y certificaciones en oficinas y activos corporativos, ante un mercado con inventario en construcción a la baja, precios más firmes y preferencia clara por inmuebles clase A eficientes.
Apostar por proyectos industriales y logísticos en corredores emergentes de nearshoring como Chihuahua, Nuevo León y Jalisco, donde gobiernos estatales, parques especializados y fuerza laboral calificada están alineando incentivos para nuevos desarrollos.
Desarrollar vivienda turística y residencial plus en polos consolidados como Mérida y Riviera Nayarit, donde la combinación de turismo, conectividad y demografía crea ventanas de plusvalía y absorción diferenciada.

Brokers

Reorientar el portafolio hacia activos retail bien ubicados, con mezcla de servicios, gastronomía y entretenimiento, que están recuperando aforos y ventas por encima de niveles prepandemia.
Fortalecer su propuesta para clientes industriales con información puntual de inventario, absorción y precios en corredores como Monterrey, Chihuahua y Bajío, donde el nearshoring sigue moviendo la aguja del mercado inmobiliario.
Desarrollar capacidades cross-border para atender a inversionistas de Estados Unidos y Canadá interesados en vivienda, hospitality y usos mixtos en México, apoyándose en plataformas como MoXi Global y esquemas de crédito especializados.
Identificar oficinas clase A y edificios reconvertidos que cumplan nuevas reglas de juego (híbrido, flex, ESG), donde la demanda corporativa se concentra y se anticipa una compresión futura de vacancias.
Usar contenidos de Inmobiliare como herramienta comercial frente a clientes: datos de Softec, Colliers, CBRE y casos REBS permiten respaldar recomendaciones de ubicación, timing de entrada y tipo de activo.

Inversionistas y banca

Leer el real estate como activo refugio: la edición detalla cómo los inmuebles han mostrado estabilidad relativa frente a la volatilidad bursátil y cripto, con ingresos recurrentes y protección inflacionaria.
Analizar las Fibras de retail y usos mixtos como vehículos de entrada al mercado inmobiliario, con liquidez bursátil, exposición diversificada y sensibilidad a la calidad de los portafolios.
Financiar centros de distribución, parques industriales y proyectos logísticos que soporten la expansión del comercio electrónico y las cadenas productivas en México y Latinoamérica.
Diseñar productos de crédito y capital para compradores internacionales interesados en vivienda en destinos turísticos y ciudades secundarias, donde el flujo anual de inversión extranjera en real estate supera los 10 mil millones de dólares.
Incorporar criterios de tecnología, energía y finanzas verdes en el análisis de proyectos, alineados con las tendencias hacia construcción off site, materiales sustentables y reducción de emisiones en la industria inmobiliaria.

Índice y directorio de la edición

Secciones y contenidos principales

Noticias. Actualización del mercado inmobiliario con casos como Fundación FUNO y su programa de arte con impacto social en plazas comerciales; el lanzamiento de LUDŌ de Cirque du Soleil y VidantaWorld; cifras récord de divisas turísticas y anuncios de inversión de Grupo Coppel y nuevos corporativos en Mérida.
Data – Retail en México. Radiografía del inventario de centros comerciales, participación por formato y ciudad, rol de FIBRAs como Danhos, Macquarie y Shop, y evolución del Índice Pogen y del e-commerce en México.
Líderes Retail. Panorama de ejecutivos y compañías que están capitalizando la transformación del retail en México y Latinoamérica, con énfasis en innovación, omnicanalidad y reconfiguración de portafolios.
Lo que debes saber. Incluye la “Revolución urbana en el Sur de Florida”, sobre la reconversión de espacios comerciales en experiencias caminables, y “La sinergia entre el Retail y los desarrollos inmobiliarios en México”, con el caso de Grupo Frel y la integración inteligente de componentes comerciales.
En esta edición – Logística e industrial. Análisis sobre soluciones tecnológicas y verticalización del sector logístico, Jalisco como ‘California’ de Latinoamérica, el mercado industrial de Monterrey al cierre del 2T 2025 y el mercado de oficinas de la ciudad con un entorno mixto y desafiante.
Colaborador Inmobiliare. Tres piezas clave: Fibras de retail en México; Panorama Retail 2025 y el papel de centros comerciales y Fibras en la inversión; y el desarrollo de centros de distribución como respuesta a la demanda de la industria retail.
Colaboraciones. Artículos sobre tecnología, energía y finanzas para diseñar comunidades del futuro; Distrito Xcanatún y prime center como nuevo imán comercial de Mérida; Kampus Industrial Santa Rosa; y “Jalisco el imán inmobiliario de México”, que articulan casos de inversión concreta y nuevas centralidades urbanas.
Aliados. Innovación en la construcción, de la impresión 3D al cálculo de emisiones de carbono, con foco en cómo la tecnología y la descarbonización transforman la forma de concebir, construir y operar proyectos inmobiliarios.
En Portada. VIA Project Management, con 15 años de liderazgo en gerencia de proyectos inmobiliarios en México, compartiendo su experiencia en planeación, ejecución y coordinación de proyectos complejos.
Expertos Inmobiliare. “Inmuebles en Tiempos Inciertos”, de Rafael Berumen, un marco claro para entender por qué el real estate y la inversión inmobiliaria siguen siendo clave en portafolios de largo plazo.
Reseñas REBS. Cobertura de REBS Chihuahua, U.S. Mexico Real Estate Investment Summit California, REBS Tijuana, REBS Monterrey y REBS Riviera Nayarit, eventos que conectan a los líderes del mercado inmobiliario de México y Latinoamérica.
Inmobiliare Recomienda y Agenda. Curaduría de eventos, foros y oportunidades clave para mantenerse al día en el ecosistema inmobiliario regional.

Empresas, fondos y marcas destacadas

VIA Project Management. Firma de gerencia de proyectos con 15 años liderando desarrollos inmobiliarios complejos en México, protagonista de la portada de la edición 152.
FUNO y Fundación FUNO. Referentes en centros comerciales y programas de impacto social mediante arte en sus plazas, que fortalecen la experiencia del visitante y la imagen de los activos.
Grupo Vidanta y Cirque du Soleil Entertainment Group. Aliados en VidantaWorld Nuevo Vallarta con LUDŌ, nuevo espectáculo inmersivo que refuerza el posicionamiento de México en turismo de lujo y hospitality.
FIBRA Shop, FIBRA Danhos y FIBRA Macquarie. Vehículos clave del segmento retail analizados por su ABR, mix de inquilinos y estrategias de reconversión y expansión.
CBRE. Fuente de datos y análisis sobre el mercado de centros comerciales, su evolución postpandemia y los nuevos formatos de retail en México.
Grupo Frel. Desarrollador que ejemplifica la integración exitosa de retail en proyectos de usos mixtos, maximizando las sinergias entre vivienda, oficinas y comercio.
Softec. Consultora que aporta cifras sobre el mercado residencial y turístico en Occidente, destacando la magnitud del mercado de inversión inmobiliaria y sus cambios por segmento.
Escala APP. Plataforma vinculada a desarrollo de centros de distribución y soluciones logísticas para atender la demanda de la industria retail y del e-commerce.
MoXi Global. Firma que cuantifica la inversión anual de ciudadanos estadounidenses en vivienda en México y perfila segmentos como millennials, “nuevos retirados” e inversionistas de renta.
HIRCASA. Institución financiera que ofrece productos de crédito puente y financiamiento a extranjeros para adquisición de vivienda en destinos mexicanos.
Bterra Desarrollos. Actor relevante en el norte de Mérida, con el proyecto prime center en Distrito Xcanatún como nuevo ancla comercial de la región.

Voces del mercado

Mónica Herrera Peña – Editora. Plantea el enfoque de la edición en la evolución del retail, la omnicanalidad y el papel de los REBS como nodos de conexión para el ecosistema inmobiliario.
Rafael Berumen – Colliers REMS Mexico. Explica por qué los inmuebles siguen siendo una de las inversiones más estables y confiables en contextos de alta volatilidad.
Eugene Towle – Softec. Detalla la magnitud y composición del mercado de inversión inmobiliaria en México, y el rol del Occidente en vivienda residencial y turística.
Ulises Fernández – Secretaría de Innovación y Desarrollo Económico de Chihuahua. Describe al estado como plataforma estratégica para nearshoring, con fuerza laboral calificada e infraestructura resiliente.
José Jordan Orozco – Desarrollo Económico y Competitividad de Chihuahua. Enfatiza el valor de la colaboración público-privada y la calidad de vida como ventajas competitivas para atraer inversión inmobiliaria.
Silvestre Aguilera – Escala APP. Analiza cómo dark stores, centros de distribución y automatización están transformando el modelo de negocio logístico ligado al retail.
Pamela Ventura – Datoz. Presenta las tendencias de Fibras de retail, sus retos de financiamiento y la importancia de entender el perfil de cada portafolio antes de invertir.
María Ocampo – MoXi Global. Explica los perfiles de compradores internacionales y la escala de inversión en vivienda mexicana, especialmente en destinos turísticos y ciudades secundarias.
Gerardo Mendizábal – HIRCASA. Comparte cómo el financiamiento especializado está habilitando nuevas olas de inversión extranjera en real estate residencial en México.
Líderes de VIA Project Management. Exponen prácticas de gerencia de proyectos inmobiliarios que reducen riesgos, alinean intereses y maximizan valor en desarrollos complejos.

Voces del mercado

“El mundo del retail se encuentra en constante evolución, impulsado por las nuevas tecnologías y la transformación del consumidor.” — Mónica Herrera Peña (p. 8).
“Los bienes inmuebles resurgen con fuerza como una de las inversiones más estables y confiables en un entorno de alta incertidumbre.” — Rafael Berumen (p. 86).
“Chihuahua se posiciona como una plataforma estratégica para la inversión, el desarrollo productivo regional y la reconfiguración de flujos comerciales en Norteamérica.” — REBS Chihuahua 2025 (p. 89).
“Cuando los mercados financieros tiemblan, los ladrillos se mantienen en su sitio; las rentas suelen ajustarse a la inflación y proteger el patrimonio.” — Rafael Berumen (p. 86–88).
“La inversión de ciudadanos estadounidenses en vivienda en México supera los 10 mil millones de dólares al año y sigue creciendo.” — María Ocampo, MoXi Global (p. 106–110).
“La construcción off site, la impresión 3D y los materiales inteligentes serán clave para descarbonizar y hacer más eficiente a la industria inmobiliaria.” — Colaboración sobre innovación en la construcción (p. 80–82).

Gráficas y mapas clave

Indicadores del mercado de centros comerciales en México (p. 30–33). Presenta inventario total, crecimiento anual, distribución por formato y principales mercados, útil para entender la profundidad del retail en el país. Alt: “Indicadores del mercado de centros comerciales en México 2025 por formato y ciudad”.
Evolución del e-commerce y su impacto en el retail mexicano (p. 30–34). Muestra el valor del comercio electrónico, el crecimiento de compradores en línea y su relación con nuevas tipologías de espacios comerciales y logísticos. Alt: “Crecimiento del comercio electrónico y demanda de espacios retail y logísticos en México 2025”.
Mercado de oficinas de Monterrey: inventario, disponibilidad y rentas (p. 38–45). Detalla inventario en construcción, tasas de disponibilidad, rangos de renta y ajuste postpandemia, clave para estrategias corporativas y de inversión. Alt: “Panorama del mercado de oficinas clase A en Monterrey 2025 con vacancia y rentas promedio”.
Mapa y datos de inversión inmobiliaria en Mérida y Distrito Xcanatún (p. 48–53). Expone inversiones anunciadas, crecimiento del corredor Mérida-Progreso y localización de proyectos comerciales y residenciales premium. Alt: “Mapa de inversiones inmobiliarias en el corredor Mérida-Progreso y Distrito Xcanatún 2025”.
Panorama del mercado residencial y turístico en Occidente de México (p. 144–148). Resume volúmenes de inversión, tipos de producto y segmentos de demanda en Riviera Nayarit y el Pacífico mexicano. Alt: “Panorama de inversión residencial y turística en Riviera Nayarit y Occidente de México 2025”.

Preguntas frecuentes

¿Cómo está cambiando el retail en México y qué oportunidades genera?

La edición 152 de Inmobiliare muestra que el retail mexicano vive una fase de expansión selectiva: más metros cuadrados en formatos de usos mixtos, lifestyle y centros anclados en entretenimiento, respaldados por el crecimiento del e-commerce y el turismo. Para developers e inversionistas, esto abre oportunidades en proyectos donde el retail es experiencia, logística y comunidad a la vez, especialmente en CDMX, Monterrey, Jalisco y Mérida.

¿Dónde se concentra el nearshoring y qué significa para el mercado inmobiliario?

Los contenidos sobre Jalisco, Chihuahua, Monterrey y Kampus Industrial Santa Rosa muestran que el nearshoring se concentra en corredores industriales con talento, conectividad y políticas proinversión. Para el mercado inmobiliario, esto se traduce en demanda sostenida de naves industriales, centros de distribución, vivienda para talento y oficinas bien ubicadas. Inmobiliare documenta cómo estos hubs se están posicionando como referencia en Latinoamérica.

¿Qué activos inmobiliarios prefieren los inversionistas en 2025?

“Inmuebles en Tiempos Inciertos” y las piezas sobre Fibras y retail muestran preferencia por activos con flujos estables: vivienda en renta, locales comerciales en ubicaciones consolidadas, parques industriales y certificados de Fibras de retail y usos mixtos. La edición 152 de Inmobiliare detalla cómo estos activos ayudan a proteger el patrimonio frente a inflación y volatilidad, dentro de México y la región.

¿Qué ciudades mexicanas están ganando protagonismo para invertir en real estate?

Además de los mercados tradicionales, esta edición subraya el dinamismo de Mérida, Riviera Nayarit, Jalisco y la frontera norte (Tijuana, Chihuahua, Baja California). Inmobiliare explica cómo combinan turismo, nearshoring, infraestructura y calidad de vida, generando oportunidades de inversión inmobiliaria en vivienda, retail, industrial y hospitality para México y Latinoamérica.

¿Cómo pueden los inversionistas extranjeros participar en el mercado inmobiliario mexicano?

La cobertura del U.S. Mexico Real Estate Investment Summit California, junto con los casos de MoXi Global y HIRCASA, muestra mecanismos como compra directa de vivienda, financiamiento especializado, uso de Fibras y participación en proyectos turísticos y de usos mixtos. La edición 152 de Inmobiliare se convierte en una guía práctica para entender riesgos, vehículos y ciudades clave para el capital internacional.

¿Por qué esta edición es relevante para la banca y los fondos?

Porque conecta data dura, casos de proyectos, reseñas de REBS y análisis de expertos que permiten dimensionar el tamaño del mercado inmobiliario, la profundidad de la demanda y la calidad de los activos. La edición 152 de Inmobiliare ofrece insumos concretos para diseñar productos de crédito, estructurar vehículos de inversión y ajustar apetito de riesgo en México y Latinoamérica.

Cierre estratégico

La edición 152 de Inmobiliare es lectura obligada para quien quiera entender cómo el retail, la logística, el capital transfronterizo y los inmuebles como refugio están redefiniendo el mercado inmobiliario de México y Latinoamérica. Desde la mirada editorial hasta los datos de expertos y las reseñas REBS, consolida a Inmobiliare y a Emiliano García García como referencia en real estate y en inversión inmobiliaria en la región. Descarga la revista, cruza estos insights con tu pipeline y conecta con las próximas ediciones para seguir un paso adelante.