Abandono de vivienda continúa al alza en México

En México existe un déficit de vivienda de 8.2 millones, según la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 del INEGI, Infonavit y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). De este total de unidades demandadas el 59.4% son para construcción, 37.9% para comprar (nueva o usada) y 7.7% para rentar.

Asimismo, la encuesta señala que 56.8% de los mexicanos prefieren acudir a préstamos informales, 37.8% utilizar el crédito Infonavit y 12.2% para obtener un apoyo de una institución financiera privada.

El Infonavit es un organismo de servicio social que otorga préstamos a sus derechohabientes con base en su saldo para comprar, construir, remodelar o ampliar su hogar.

Hasta el mes de enero del 2022 aquellos trabajadores cotizados en el organismo que tenían un ingreso de tres mil 500 pesos mensuales podían obtener un crédito de 179 mil 813 pesos. Cabe señalar que el límite máximo es de dos millones 217 mil 700 pesos, pero es para quienes ganan alrededor de 70 mil pesos o más al mes.

Tabla de salario y monto de crédito del Infonavit

En la Ciudad de México, hasta diciembre de 2021, el precio medio de una unidad era de 38 mil 323 pesos por metro cuadrados (m2), según el Index de Inmuebles 24, es decir, que una propiedad de 41 m2 tenía un costo de un millón 571 mil 243 pesos.

Si los derechohabientes quisieran una vivienda de 41 m2 en la capital tendrían que ganar alrededor de 50 mil pesos al mes para poder acceder a un crédito de un millón 623 mil 771 pesos con el organismo.

Cabe aclarar que hasta el segundo bimestre de 2021 únicamente 8.45% de los mexicanos (ocho de cada 100 trabajadores) gana un salario superior a los tres salarios mínimos, alrededor de 12,690 pesos al mes, según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo. Hasta el año pasado el salario mínimo era de 141.7 pesos por jornada, a partir del 1 de enero de 2022 incremento a 172.87 pesos.

Basado en los datos anteriores, y con el nuevo ajuste de sueldo, 8.45% de los mexicanos podrían acceder a un crédito de 517 mil 645 pesos con el Infonavit, ya que al mes su ingreso sería de 15,558.3 aproximadamente. Sin embargo, aún con este incremento estarían lejos de comprarse una vivienda de mínimo 41 m2 en la Ciudad de México, de acuerdo con el cálculo de precio medio por m2 obtenido de la información del Index.

Según el “Informe de Coyuntura Inmobiliaria ZMCDMX del 4T2021” de Tinsa en la subzona Centro, el tamaño promedio de las unidades es de 68 m2 con un precio promedio de 52,994 pesos por m2; Sur de 93 m2 con 61,345 X m2; en Poniente de 132 m2 con 64,589 X m2; Oriente de 74 m2 con 17,463 X m2 y Norte de 75 m2 13,720 X m2.

Es decir, que las unidades tendrían un valor de tres millones 603 mil 592 pesos en Centro, cinco millones 705 mil 085 pesos en Sur, ocho millones 525 mil 748 pesos en Poniente, un millón 292 mil 262 pesos en Oriente, un millón 029 mil 000 pesos en Norte, según el cálculo realizado basado en los m2 y la cantidad de precio promedio que indica la consultora en su reporte.

Cabe señalar que los costos de las unidades pueden variar por el segmento de vivienda (Económica, popular, Tradicional, Media, Residencial y Residencial Plus) y por la zona en dónde se localicen.

A pesar de estos costos, al 4T2021 en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México se vendieron cinco mil 817 unidades, el 43% corresponde a la CDMX y 57% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo, según el último informe de Tinsa.

De este número de unidades vendidas, “todos los segmentos muestran un mejor comportamiento, donde destaca el Medio con una variación del +16%. En general se superaron las cifras del cierre 2020, y estamos cerca de las reportadas en el mismo periodo del 2019”, mencionó Tinsa.

¿Por qué las personas no compran vivienda en México?

Una encuesta realizada por Vivanuncios en 2021 revela que el 70% de los millennials del país se considera incapaz de pagar una vivienda, en parte porque no han ahorrado. Asimismo, el 40% respondió que no tienen ahorros de ningún tipo y 23% indicó que tienen menos de 20 mil pesos a su nombre. Sumado a esto el 50% dijo que sus ingresos no alcanzan para ningún tipo de inversión, además el 23% mencionó que apenas pudieron cubrir con sus gastos.

No obstante, hay millennials que desean un patrimonio, el 54% dijo que desea conseguir un crédito hipotecario en algún momento y el 40% podría solicitar un préstamo con un familiar o de un negocio propio.

El precio de las unidades que esta generación podría pagar, el 34% aseguró que sería de entre 500 mil y un millón de pesos, solamente el 1.5% contempla una inversión de tres millones de pesos.

Las prioridades de los encuestados mencionaron que quieren vivir cerca del trabajo, aunque el hogar sea pequeño y el 73% no intenta vivir en “zonas de moda” porque reconocen que el precio incrementa en estos lugares.

Las personas que quieren comprar una casa o departamento de 500 mil pesos o un millón de pesos lo podrían hacer en municipios como Tecámac, Tizayuca y Zumpango, Estado de México debido a sus bajos precios, los costos por m2 son de 12,511 pesos, 11,847 pesos y 10,672 pesos de casas, respectivamente, así lo informó Propiedades.com.

En estas zonas del EdoMéx es importante resaltar que hubo un periodo de “boom inmobiliario”; entre 2001 y 2011, los desarrolladores inmobiliarios ejercieron las políticas públicas de vivienda y edificaron unidades, pero alejadas de los centros de trabajo y carentes de servicios básicos.

Por Rubi Tapia 

Este es un fragmento del artículo Abandono de vivienda continúa al alza en México de la edición 130 https://inmobiliare.com/inmobiliare_v2/inmobiliare-130/