De acuerdo con Solili, debido a la alta demanda de espacio industrial, Monterrey acumuló durante los primeros 3 trimestres del 2021 más de 920 mil m2, superando así a la Ciudad de México (CDMX).
Tan solo en el 3T2021, este mercado añadió más de 450 mil metros cuadrados, lo que representó un 44% de incremento con respecto al trimestre anterior.
Al final del tercer trimestre, la manufactura fue el sector más destacado, ocupando el 66% por naves que van de los 20 a 30 mil m2.
En cambio, en naves de 10 a 20 mil m2, la manufactura y logística ocuparon el 30% del total de las áreas.
Finalmente, en el formato menor a los 10 mil m2, la proporción cambia y casi 84% lo ocupan empresas de manufactura y el resto se destina a empresas logísticas.
Corredores más solicitados
Las naves industriales Clase A fueron las más solicitadas, siendo el 90% del total. El corredor Apodaca predomina, con cerca de un tercio de las naves ocupadas tanto en cantidad como en metraje.
Mientras que Ciénega de Flores, Santa Catarina y Escobedo participan proporcionalmente con cerca de 17% de la demanda de naves industriales.
En cuanto a los giros que determinaron el crecimiento este período encontramos a las siguientes industrias:
- Automotriz
- Alimentaria
- De empaques
- De equipamientos industriales
- Sector logístico
- Distribución en general
Factores que detonan la demanda de espacio industrial
El crecimiento de Monterrey se debe, en parte, al impulso de la logística y la manufactura a raíz de la recuperación económica tras la pandemia de 2020.
Además, su cercanía con Estados Unidos ha sido clave para que la ciudad pueda aprovechar parte de la derrama económica que ha traído el T-MEC.
Por otra parte, Saltillo constituye un complemento de cercanía de proveedores y distribuidores que complementan las cadenas de suministros en las firmas que se asentaron en Monterrey.
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Solili estima que Monterrey seguirá avanzando en la conformación de un mercado industrial cada vez más robusto y maduro.
Esta entidad crecerá debido al complemento de usos comerciales, residenciales y asistenciales, ya que asentarse en la ciudad regia da garantía de una buena calidad de vida para la permanencia de directivos y colaboradores.