La pandemia del Covid-19 ha hecho cambiar a diversas industrias, incluida la inmobiliaria; la perspectiva de colocación de créditos posterior a esta crisis sanitaria se mantiene firme para continuar con el desarrollo de vivienda y favoreciendo la recuperación económica, de acuerdo con un comunicado del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
Ante esto, el Director General de BIM, Rodrigo Padilla expresó que la demanda que habrá en el mercado de la vivienda cambiará, “seguramente habrá cambios en las preferencias de las familias luego de haber pasado tanto tiempo en sus viviendas, los desarrolladores de que mejor recojan esta información y lo incorporen lo antes posible a sus productos tendrán mucho mayor aceptación”.
Respecto de este cambio que se dará, la institución bancaria mencionó que su crédito puente, que se ha otorgado a desarrolladores, es una de las mejores opciones para aquellos que buscan construir o terminar proyectos habitacionales tras la pandemia, así como la realización de obras de urbanización e infraestructura.
Asimismo, se destacó que “los desarrolladores inmobiliarios tienen ánimo y apetito por emprender nuevos proyectos, hemos visto señales mixtas en este sentido y será determinante para una mayor colocación del crédito puente la confianza de los empresarios, que nos parece estarán muy pendientes de las cifras de empleo”, indicó Rodrigo Padilla.
Por otra parte, al atender las diversas necesidades del mercado inmobiliario y ofrecer las mejores condiciones, BIM señaló que se han convertido en una de las instituciones financieras más competitivas del mercado, ya que actualmente es uno de los principales administradores de Línea III del Infonavit en México por su capacidad técnica, jurídica y administrativa, con la cual ha logrado administrar más de 3 mil créditos.
Este financiamiento se otorga a nivel nacional, sin embargo, Nuevo León, se ha caracterizado por ser una de las entidades más dinámicas en la promoción y ejecución de línea III.
Con este esquema se favorece en gran medida el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios del país, esto debido a que los derechohabientes tienen la posibilidad de construir a través de un desarrollador de vivienda y tener como administrador una entidad financiera, en este caso BIM.
Diferencia de la línea II y III
La diferencia de la línea II (esquema tradicional) y línea III (para desarrolladores de vivienda) es que en la primera se debe conseguir el financiamiento de una institución de crédito (puente) y el costo lo asume el desarrollador; mientras que con la segunda es recurso para la edificación de la vivienda proveniente del crédito del derechohabiente, por lo que el costo financiero para el desarrollo es cero.
De acuerdo con BIM, en la administración de la línea III el Banco Inmobiliario Mexicano es una opción ya que ofrece beneficio a los derechohabientes y desarrolladores; con los primeros cuida sus recursos para que se supervise la correcta aplicación de su crédito en la construcción de su patrimonio y que se cumplan con los requisitos técnicos. Y para los segundos, ofrece un servicio integral en la evaluación y asesoría del proyecto, supervisión, entrega oportuna de los recursos, administración, valuación de las viviendas y formalización de los créditos.
“En Banco Inmobiliario Mexicano estamos abiertos a financiar proyectos viables de vivienda, en nuestra opinión la dinámica del mercado trasciende la situación coyuntural, el tamaño de la población y la edad promedio de esta, nos deja claro que todavía existen muchas familias por atender. Nuestro plan es permanecer indefinidamente atendiendo al mercado de los desarrolladores de vivienda y los derechohabientes que se acerquen a BIM”, finalizó el Director General de Banco Inmobiliario Mexicano.
BIM busca cerrar el 2020 con un acumulado de 5 mil 800 millones de pesos en fondos para desarrollos inmobiliarios.