En el 4T2020, el índice de precios de la vivienda tuvo una apreciación de 5.4% a nivel nacional, en comparación con 2019; en tanto que el acumulado anual del año pasado valoró 5.8% en todo el territorio mexicano al respecto del año anterior, así lo informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Con relación a las transacciones hipotecarias, estas disminuyeron 4.7% en 2020 al compararse con 2019, a pesar del impulso que las hipotecas tuvieron en el último trimestre de 5.4% al compararse con el trimestre anterior.
La vivienda nueva aumentó 5.9% y la usada 5.7% en 2020; la proporción del mercado que corresponde a la vivienda usada es de 56.5%, es decir, mayor a la nueva que es de 43.5%. El índice de precios de casa solas creció 6%, mientras que el de unidades en condominio y departamentos se apreció 5.6 por ciento. Asimismo, el SHF indicó que la vivienda económica-social incrementó 6.2% y la de la media-residencial 5.6 por ciento.
El precio promedio nacional durante el año pasado fue de 1,200,909 pesos, correspondiente a una vivienda media. Y el monto de una vivienda con crédito hipotecario por m2 aumentó 9.9% en 2020, con respecto a 2019, mientras que el de la construcción fue de 5.9 por ciento.
“El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 4.5% en términos reales en el cuarto trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)”.
Resultados por zona metropolitana
- En el Valle de México tuvo un incremento de 2.7%, por el aumento en los precios de las viviendas de clase económica.
- Guadalajara aumentó 8%, debido al incremento de precios de las viviendas nuevas.
- Monterrey creció 7.1%, por la alza en el precio de las viviendas con un estacionamiento.
- Puebla-Tlaxcala creció 7%, debido al aumento en el precio de las casas en zonas periféricas.
- En la ZM de Toluca se registró una evolución positiva de 5.5%, resultado del crecimiento de los precios de las viviendas de clase media – residencial.
- Tijuana subió 8%, por el aumento en el precio de las casas de clase media residencial.
- León, se apreciaron 6.9% atribuido al incremento en el valor de las viviendas de clase media.
- Querétaro creció 5.9%, guiado por el aumento en las viviendas de semilujo.
