Fibra Mty, Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, concluyó la adquisición de un centro de distribución (Cedis) de DHL por un monto total de 22.4 millones de dólares.
Se trata de un inmueble industrial ocupado en su totalidad por la división DHL Supply Chain México. Subsidiaria de Deutsche Post DHL Group, la compañía se enfoca en servicios para la cadena de suministro industrial.
De acuerdo con el Fideicomiso, la transacción se llevó a cabo bajo la modalidad de compraventa y arrendamiento simultáneo (Sale and Leaseback) del edificio, cuya construcción finalizó durante el pasado mes de noviembre.
Así, ambas empresas establecen una relación de largo plazo que permitirá, por una parte, a DHL contar con potencial acceso futuro a capital institucional para su operación inmobiliaria en México.
Por otro lado, dejará a Fibra Mty robustecer la generación de flujo de efectivo con la empresa líder a nivel global en el sector logístico.
Cedis de DHL generará NOI de 1.54 mdd
El Fibra detalló a través de un comunicado que, el contrato se encuentra pactado en dólares con un plazo remanente de 10 años a la fecha de la adquisición.
Se espera que esta operación genere un Ingreso Operativo Neto (NOI) estimado de 1.54 millones de dólares, durante los doce meses posteriores a su adquisición.
El Cedis de DHL, adquirido por Fibra Mty (denominado “Ciénega 3”), se encuentra localizado en Ciénega de Flores, en el estado de Nuevo León.
Cuenta con un Área Bruta Rentable (ABR) de 30 mil 087 metros cuadrados, bajo un contrato de arrendamiento tipo triple neto (NNN).
Es decir, el arrendatario cubre, en forma adicional a la renta, todos los gastos operativos, el seguro y el impuesto predial, además de tener garantía corporativa de DHL.
Fibra Mty acumula una inversión de más de 139 mdd en 2021
Con esta última compra de 2021, el Fideicomiso suma cuatro inversiones en nuevas propiedades por un monto total de aproximadamente 139.6 mdd.
Lo que generará un NOI de cerca de 2.2 mdd durante los doce meses posteriores a cada una de estas transacciones.
Todo ello después de retomar el programa de adquisiciones suspendido temporalmente durante 2020 por efecto de la pandemia de Covid-19.
Adicionalmente, Fibra Mty recientemente anunció la extensión anticipada del arrendamiento con Whirlpool en el portafolio “Filios” ubicado en Apodaca, Nuevo León.
Lo que representaba al momento de dicha extensión aproximadamente el 20% de los ingresos brutos anuales, con un nuevo vencimiento en diciembre de 2031.
Asimismo, realizó durante este 2021 la venta de dos activos no estratégicos en las ciudades de Los Mochis, Sinaloa, y Monterrey, Nuevo León, por un monto total de 225 millones de pesos.