TINSA es un grupo internacional con más de 32 años de experiencia en el sector inmobiliario, líder en consultoría, análisis y valuación inmobiliaria. Actualmente la compañía tiene presencia en España, Portugal, Dinamarca, Marruecos, Argentina, Chile, México, Perú, Colombia y Ecuador.
En cada país TINSA cuenta con un importante conocimiento como experto dentro del mercado inmobiliario, producto de la relación de confianza, experiencia y buen servicio que mantiene con sus clientes.
El presente reporte es un recopilado con la información que se recaba en la región de Latinoamérica, dicha información se obtuvo del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) que se realiza en las capitales (zonas metropolitanas) de los siguientes países: Chile, Colombia, México y Perú.
Le sigue el segmento Medio Bajo con el 19% del stock. En Chile el mayor inventario se concentra en el segmento Medio con el 51% del stock, mientras que en Perú el mismo segmento representa el 57% del stock disponible.
En general en la región, el 23% del inventario actual es de entrega inmediata, donde en México este inventario representa el 39%, siendo el más alto.
Cabe señalar que la capital de la Ciudad de México es la ciudad donde se tienen mayores unidades en venta (stock) en etapa de entrega inmediata, principalmente se trata de vivienda VIS y Medio Bajo en las periferias de la ciudad. En contraste el 52% de las unidades en venta en la capital de Colombia se encuentran en obra negra.
La capital de Chile reporta el 54% de sus unidades vendidas en el segmento Medio de vivienda y la capital de Colombia presenta el 35% de las unidades vendidas en el segmento Medio Bajo de vivienda.
Características de las casas y valores por segmento
En el segmento residencial plus, en los conjuntos de Casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con un precio de USD $2,400 por metro cuadrado y el más accesible se localiza en la capital de Perú USD $1,412 por metro cuadrado; pero si hablamos de superficie habitable sucede lo contrario las casas más grandes del segmento residencial plus, las localizamos en Perú con una superficie promedio de 214 m2 y Chile presenta la superficie más pequeña con 137 m2 para este segmento.
Los edificios de departamentos, en el segmento residencial plus, con el precio mas elevado se localizan en la Ciudad de México con un precio de USD $323,938 y el valor m2 más elevado se localiza en Santiago de Chile con un precio por m2 de USD $3,623 y los más accesibles se localizan en la capital de Colombia con un precio promedio de USD $294,696 y un valor m2 de USD $2,483. Las superficies habitables más grandes, en este mismo segmento, se localizan en la capital de Perú con 132.24 m2 y las más pequeñas en la capital de Chile con 93.56 m2.
SEGMENTOS ECONÓMICOS CONSIDERADOS PARA ESTE REPORTE
La segmentación de vivienda se determinó tomando en cuenta todas las segmentaciones propias de cada uno de los países que forman parte de este reporte, Así se determinó una segmentación regional, la cual es homogénea y aplicable para todos los países que forman parte de la región Latinoamérica.
La información contenida en este reporte, es ampliamente confiable ya que está basada en el trabajo en campo realizado por el equipo profesional de TINSA trimestralmente. Dicha información está diseñada para el uso de clientes, futuros clientes y profesionales, no puede ser difundida o duplicada sin previa autorización de TINSA.