La tecnología inmobiliaria en (r)evolución: el ecosistema PropTech en Israel

En medio de la Cuarta Revolución Industrial, acelerada por la pandemia de Covid-19, se han multiplicado a nivel global las nuevas tecnologías para aprovechar los desarrollos inmobiliarios a través de sistemas computarizados, el análisis y la conectividad.

A medida que las empresas buscan aplicar estas nuevas tecnologías, el número de nuevas empresas en la industria de bienes raíces ha aumentado rápidamente en la última década de dos mil a casi ocho mil en el año presente.

La pandemia ha demostrado ser una excelente oportunidad para experimentar y acelerar la adopción de tecnología en la industria inmobiliaria, con el potencial de hacer que los edificios sean más sostenibles, saludables y con un enfoque central en las personas. Y en este sentido, Israel no pasa desapercibido.

Una de las grandes áreas de expansión del país ha sido el impulso de empresas innovadoras de tecnología de punta; actualmente, existen alrededor de siete mil startups que operan en Israel, con una tendencia a la alza.

Y a pesar de tener tan solo aproximadamente 9 millones de habitantes, el país se ha ganado a pulso el apodo de “Startup Nation”, consecuente de una cultura de negocios y un ecosistema único que funge como catalizador de iniciativas empresariales con alto valor agregado. 

En el ecosistema israelí, hay más de 100 nuevas empresas que operan dentro del alcance del dominio PropTech con un gran aumento en los últimos 5 años: presenta un crecimiento de 244%, con 61 nuevas empresas emergentes.

En términos de inversiones, la industria israelí de PropTech experimentó un aumento del 3000%, pasando de una inversión menor de $30 millones en 2015 a más de $900 millones en los últimos años. Pero los números no cuentan toda la historia.

El dramático aumento en el número de nuevas empresas en el mapa se debe en gran parte a las diferencias en el alcance, las definición y la división entre la industria del ConTech y PropTech. Mientras que en una etapa inicial se abordó la implementación de tecnologías en el proceso de construcción, la apuesta israelí está avanzando rápidamente para armar cada etapa de la cadena de valor del edificio inteligente.

Las soluciones en estos dominios abarcan toda la cadena de valor de esas industrias bastante tradicionales y tienen como objetivo interrumpirlas y digitalizarlas.

Desde las fases de diseño y planificación hasta la ejecución y operación in situ hasta la optimización y el mantenimiento, consolidando un esquema de más de 300 compañías israelíes especializadas en tecnologías para la construcción y propiedad.

Como antes mencionado, la construcción y el sector inmobiliario en su esencia siguen siendo un mercado sorprendentemente tradicional. Incluso ahora, en medio de la revolución impulsada por los datos y el IoT, la evolución es lenta por una razón principal: la disposición para adoptar tecnologías nuevas y avanzadas.

Esto recae en la dependencia en gran medida de la rapidez con que se puedan implementar y utilizar o, en otras palabras, de la rapidez con la demuestren valor real a sus clientes.

Es por eso que, para poder penetrar en el mercado, las empresas emergentes israelíes han pensado de manera innovadora, desafiando las convenciones e introduciendo tecnologías que requieren una incorporación mínima o nula y que pueden adoptarse sin interrupciones importantes en los flujos de trabajo existentes.

En otras palabras han creado tecnologías funcionales y con un proceso de adopción invisible, lo que permite a los clientes ver un valor inmediato e impactante en las operaciones diarias. 

No es un secreto que las startups israelíes ofrecen una experiencia única en tecnologías profundas como la visión por computadora, AR y ML. Pero lo que destaca en el ecosistema israelí es la capacidad de las empresas para tomar esas tecnologías profundas, de campos como la ciberseguridad y la optimización en la fabricación, y ajustarlas a otras industrias, en este caso, inmobiliaria y construcción.

Las tecnologías desarrolladas en el ejército israelí se utilizan continuamente para optimizar los procesos de construcción, mejorar los procedimientos de seguridad y potenciar las ventas de nuevos activos inmobiliarios.

Algunas implementaciones interesantes que vale la pena mencionar utilizan la robótica para procesos que requieren alto nivel de precisión, al tiempo que mejoran la productividad y mantienen las vidas humanas más seguras.

La realidad virtual y aumentada, combinada con la visión por computadora, son otros excelentes ejemplos de tecnologías profundas que pueden usarse para supervisar y monitorear mejor el trabajo de construcción, así como para mejorar drásticamente la experiencia del usuario final al comprar una nueva propiedad.

Un ejemplo muy claro es el de una compañía que utiliza tecnología de visión por computadora para analizar imágenes capturadas periódicamente en el sitio de construcción.

Con esto en mente, brindan a los diferentes involucrados un reporte unificado sobre el estado real del proyecto. Al simplificar la tarea de monitoreo del progreso para el desarrollador o el contratista, también brindan una “huella digital” completa del edificio que luego puede ser utilizada por el propietario o administrador de la instalación para resolver problemas futuros de mantenimiento y garantía.

Las tecnologías avanzadas de aprendizaje automático se utilizan para analizar la cantidad infinita de información y ‘lagos de datos’ para respaldar el proceso de toma de decisiones para compradores potenciales, inversores y propietarios.

Los conocimientos específicos basados ​​en datos, como los tipos de población, los patrones de viaje, la valoración de activos y la mitigación de riesgos para los edificios antiguos, son cruciales para que quienes toman las decisiones dirijan su negocio de manera adecuada.

Un ejemplo interesante de tal implementación es una empresa israelí que utiliza la ubicación de dispositivos móviles para proporcionar datos del consumidor en tiempo real e información sobre el comportamiento en el mundo offline.

Esto puede ayudar significativamente a un desarrollador minorista en cualquier decisión futura sobre la mejor ubicación para nuevas sucursales.

Por otra parte, los dispositivos de IoT que van desde la seguridad del hogar inteligente, las unidades de consumo de energía, la iluminación inteligente, los sensores de ocupación de la habitación y hasta los sensores de control de la calidad del aire, se aprovechan para mejorar las experiencias diarias de los inquilinos dentro de los nuevos edificios sostenibles inteligentes y conectados.

Esto, a su vez, ayuda a brindar a los inquilinos experiencias a medida mientras se utilizan materiales sostenibles y reduciendo el consumo de energía, lo que se considera como el futuro de los bienes raíces, ya sea en edificios de oficinas inteligentes o una vivienda habitacional.

De esta manera, Israel participa activamente en la formación, el fomento y el apoyo de un ecosistema de startups global productivo que crea este tipo de tecnologías para cada etapa del futuro del real estate. 

Adaptar el entorno del edificio al perfil de clima personal de su inquilino y responder adecuadamente a las necesidades y servicios de mantenimiento del edificio, son solo la punta del iceberg con respecto a hacia dónde se dirige esta industria; actualmente ya se ofrecen tokens de seguridad que representan propiedades inmobiliarias a posibles inversores a través de redes privadas de blockchain, creando así nuevos mercados innovadores y oportunidades de inversión basados ​​en esta tecnología.

Así, propietarios que pueden comprar o vender digitalmente sólo fragmentos de sus propiedades, siendo este solo un ejemplo más de la disrupción impulsada por la tecnología en esta industria.

Otra de las tecnologías más famosas en el ecosistema PropTech israelí responde a la baja calidad de servicio e insatisfacción general para permitir la administración de propiedades de manera eficiente con total control y transparencia con un ahorro cerca del 50% en costos operativos.

Esta empresa presenta al mercado PropTech una solución de gestión de propiedades con punto de vista centrado en el usuario con una plataforma que se conecta a una amplia gama de integraciones de API y aplicaciones para ayudar a automatizar, organizar y gestionar de forma eficaz una solución de propiedad inteligente desde un panel de control fácil de usar, gestionando desde el mantenimiento proactivo y preventivo hasta la gestión financiera y de arrendamientos y la supervisión de empleados y asistencia.

El impacto de la mencionada empresa en la administración de propiedades incluye un aumento de las ganancias al agregar nuevos canales de ingresos. También cuenta con una mejora del ROI del ciclo de vida de la propiedad hasta en un 25%.

La evidencia sugiere una evolución hacia la propiedad inteligente. Esta es capaz de conectarse con los servicios públicos (agua, gas, electricidad, etc.), inquilinos, proveedores y otros edificios.

La propiedad conectada, a su vez, permite la sinergia entre las soluciones en línea e integra redes centralizadas y descentralizadas.

Los edificios inteligentes se vuelven multifuncionales y tienen sistemas modulares que se pueden personalizar en función del comportamiento del usuario y las necesidades predefinidas, mejorando el bienestar de las personas y las comunidades, y que ayuda a la retención de inquilinos.

La revolución de IoB reduce los costos al tiempo que impulsa la funcionalidad; la utilización optimizada de recursos ayuda a los inquilinos y protege el medio ambiente que todos compartimos.

Además, están mejor preparados para emergencias y situaciones de mal funcionamiento y pueden intercambiar y compartir recursos con otras propiedades, ya que su desempeño se mide y rastrea fácilmente.

En conclusión, la nueva era de la administración de propiedades requiere un enfoque nuevo y original.

El mercado PropTech y el mercado de gestión de instalaciones están en un punto de inflexión rumbo a un cambio impulsado por la adopción de tecnología generalizada y las tendencias que estamos viendo sugieren que puede que no haya mejor momento para invertir en tecnología inmobiliaria.

La oportunidad de dar forma a la industria para el futuro mediante el apoyo a la innovación tiene un gran potencial para el cambio estratégico, así como el retorno de la inversión.

En este sentido, la Oficina Comercial de Israel en México es una excelente herramienta para todos aquellos desarrolladores y administradores de propiedad que busquen adoptar la innovación de la tecnología e infraestructura inteligente en la optimización de plan y fase de construcción, gestión de infraestructura y proyectos, edificios inteligentes y eficiencia energética.

Para conocer más sobre las empresas israelíes en este sector y recibir un catálogo personalizado gratuito, no dude en contactar a mexico@israeltrade.gov.il.

PorKarla López Ruelas, Directora de Desarrollo de Negocios en la Oficina Comercial de Israel en México