Pese a que por un largo periodo el centro del país se ha mantenido como principal foco de crecimiento de nuevos centros comerciales, actualmente la tendencia se inclina hacia la apertura de nuevos espacios en otras ciudades del país que antes no contaban con este tipo de proyectos, como es el caso de Tijuana, que hoy en día presenta interesantes y ambiciosas propuestas para la región.
Tijuana conocida coloquialmente como la ‘puerta de México’, donde empieza la patria, ubicada al noroeste de Baja California, es considerada la ciudad más poblada del estado y la quinta urbe más habitada del país, sólo por debajo de Ciudad de México, Edomex, Guadalajara y Puebla, de acuerdo al Censo de INEGI 2010. Aunque a la fecha se estima ha alcanzado colocarse entre las tres primeras ciudades con un aproximado de 2.3 millones de residentes y un crecimiento poblacional de 4.5%, tres veces más que el promedio nacional –resultado de fuertes corrientes migratorias registradas al interior del territorio mexicano– posicionándose así también, entre los índices de incremento poblacional más altos de toda América Latina.
En conjunto con las ciudades de Rosarito, Tecate, y San Diego, California, conforma la zona metropolitana transnacional más grande de México con una población promedio de 5.5 millones. Asimismo, en los últimos años Tijuana ha sido reconocida como la frontera más visitada del mundo con un total de 60 millones de cruces fronterizos al año.
Con un PIB de USD $17 mil MM y una captación de USD $8 mil MM en Inversión Extranjera Directa (IED) Tijuana se posiciona como un centro cultural, comercial y financiero de importante aporte a la economía del país.
Otra de sus principales bondades es la ubicación estratégica con la que cuenta, que hacen de ella una de las principales ciudades con mejor y mayor conectividad aérea en México. Al cierre de 2018, el Aeropuerto Internacional de Tijuana alcanzó cerca de 8 millones de pasajeros, siendo con ello un ‘hub’ de conexión para la región noroeste con más de 30 destinos directos y vuelos sin escala a Asia.
Aunado a ello, es preciso mencionar que esta ciudad fronteriza forma parte del programa Zona Libre de la Frontera Norte impulsado por el actual gobierno, por medio del cual se busca establecer mecanismos que fortalezcan la economía en la región y se estimule e incentive la inversión, se fomente la productividad y se contribuya a la creación de fuentes de empleo.
Entre los incentivos fiscales que se otorgan mediante este decreto está incluida una reducción de tasas de IVA (de 16% a 8%) e ISR (al 20%) y la homologación de los precios de los combustibles con Estados Unidos.
Es por lo anterior, que ante el auge de nuevas oportunidades de inversión en el mercado industrial y comercial, en conjunto con el crecimiento demográfico y económico que enfrenta la ciudad, el sector inmobiliario continúa apostando por esta ciudad fronteriza, aun cuando la industria se ha visto obligada a modificar ciertos paradigmas dentro del desarrollo y diseño de cada proyecto, luego de que factores de cambio en los hábitos de consumo y en los canales de distribución, de la mano del desarrollo de la tecnología, inciden en la transformación y planeación de los espacios, especialmente en aquellos con un componente de uso mixto que se han visto obligados a implementar estrategias que ofrezcan alternativas creativas que se ajusten a estas nuevas necesidades.
Como parte de este periodo de transformación, expertos señalan la importancia de construir espacios flexibles, de fácil reconfiguración que atiendan a la demanda tanto de usuarios, como de firmas comerciales y proveedores de servicios con el fin de otorgar mayor certidumbre y rentabilidad a los inversionistas.
En este sentido, CDT Desarrollos y Vertex Real Estate Investors -administrador de Fondos de Capital Privado-, han puesto en marcha -por medio de la inversión de una familia local-, Península, un complejo de usos mixtos en las inmediaciones de Zona Río en Tijuana, considerado el desarrollo más importante e icónico de la ciudad, al ser único en su tipo, con una ventaja competitiva seria y estratégica enfocada al posicionamiento y comercialización del mismo, con un componente comercial, hotelero, residencial y de oficinas que satisfaga la demanda no atendida y el cual se prevé aperture en otoño de 2020.
Dada a su cercanía con San Diego a escasos 35 kilómetros, así como a la influencia norteamericana en Tijuana que ha originado un mix de identidad cultural que radica entre lo tradicional y lo moderno, en conjunto con los más de USD$7,500 mil MM de gasto anual que realizan los tijuanenses en esta ciudad de la Costa Pacífico de California, este nuevo desarrollo busca posicionarse y ganar terreno dentro de este mercado, atendiendo las necesidades del alto porcentaje de mexicanos que no cuentan con visa para cruzar la frontera.
Península, incluido dentro esta segunda modalidad, es definido como un regional fashion mall que enlista entre sus principales tiendas ancla a firmas como Liverpool y Cinépolis, además de reconocidas marcas dentro del mercado fast fashion. Asimismo, cuenta con una amplia oferta culinaria, pieza icónica de la cultura de Baja California, que se traduce en un deleite de incontables experiencias gastronómicas. “Es más que un lugar para ir de compras, es un destino experiencial que tanto turistas como huéspedes locales pueden explorar y disfrutar. Posicionado a convertirse en el nuevo corazón de Tijuana, este nuevo Town Center con ofertas de moda, diversión y ocio será el epicentro de un dinámico distrito de uso mixto que ofrece conceptos de vanguardia”, explica JERDE.
Localizado en Tijuana B.C. en el triángulo entre Vía Rápida Alamar Poniente y Vía Rápida Oriente, el área total de construcción estimada es de 235,000 m2, el proyecto se encuentra entre dos arroyos que crean un ambiente relajante con impresionantes paisajes que logran un equilibrio entre el diseño moderno y un entorno natural.
“Un exclusivo pabellón creado a través de cubiertas de sombra protege los caminos a lo largo de los arroyos, generando espacios sombreados y cómodos. La Plaza Central está diseñada como un ‘escenario en el oasis’ con tres niveles escalonados de tiendas con vistas al riachuelo y lujosas áreas verdes. También cuenta con un clúster de restaurantes únicos con el fin atraer a diferentes grupos a través del proyecto. El enfoque peatonal del diseño guía a los visitantes por medio del espacio e invita a sus huéspedes a pasear, explorar y recorrer sus diferentes niveles”.
Su nuevo modelo que incluye 50% de espacio interior y 50% exterior con amplias terrazas, se presta asombrosamente a la cultura local de grandes reuniones. Península crea un nuevo City Hub autocontenido, que seguramente estimulará el futuro crecimiento y desarrollo alrededor de este ‘oasis urbano’.
“Tejemos elementos en formas audaces para crear entornos específicos en cada sede, creando lugares encantadores y perfectamente sorprendentes, siendo un grupo global de pioneros, arquitectos, paisajistas, urbanistas y estrategas innovadores con un compromiso colectivo de diseñar más allá de lo común con un portafolio mundial que abarca diversos géneros, cimentados en los atributos de creatividad, experiencia y cultura de equipo, reafirma la compañía arquitectónica”.
Sin duda, este proyecto reafirma el compromiso de Grupo DLG de mantener una planeación de proyectos diferenciada con un entendimiento profundo de la industria basado en una sólida táctica de análisis de riesgo.
Siendo una compañía con una acreditada trayectoria en la identificación de oportunidades de negocio rentables en el mercado de bienes raíces a nivel nacional, resultado de la estrecha relación con inversores de capital privado e institucionales y un enfoque local con alcance global, respaldado por más de 40 años de experiencia.
Componente Comercial
Englobará un total de 85,700 m2 rentables de espacios comerciales (incluyendo tienda ancla), entretenimiento y servicios alimentarios; divididos en 3 niveles, en la tercera planta se ubicarán los locales de entretenimiento de la plaza, cine, arcada, gimnasio y restaurantes con terrazas, mientras que en los otros 2 niveles restantes albergarán locales comerciales repartidos por anclas, sub-anclas y restaurantes. El proyecto contará con aproximadamente 34,400 m2 de áreas abiertas para recreación y convivencia (cuerpos de agua, plazas, jardines, corredores exteriores, etc.)
– No. de locales= 156
– No. de cajones= 3,300
Componente de Oficinas
Situado en el extremo oriente del proyecto sobre Vía Rápida Poniente, el edificio de oficinas abarcará desde la planta de acceso 3.7 niveles de estacionamiento y a partir de la azotea del centro comercial 8 niveles de oficina.
– Total m2 de área rentable oficinas= 6,188 m2
Componente Hotelero
Corresponde un Hotel Full Service con 14 niveles asentado en el acceso sur, a partir de la azotea del Centro Comercial.
– Hotel= 13,400 m2 aproximadamente
Componente Residencial
Corresponde a una torre ubicado en el acceso norte con 14 niveles de habitaciones desde la planta baja; inmueble que se encuentra con su propia entrada, aislada del mall;
– Residencia= 10,950 m2 aproximadamente.
Datos de Contacto GRUPO DLG: Tel. 55 91786363 (CDMX) / contacto@grupodlg.com
Por Danae Herrera
Este es un artículo de la edición 118 https://inmobiliare.com/inmobiliare_v2/inmobiliare-118/