La plusvalía de la vivienda en Santa Fe mantuvo una tendencia al alza desde julio de 2015; sin embargo, en febrero del año pasado comenzó una abrupta caída, al pasar de 22.5 por ciento, a 5.9, según reveló el Reporte de Mercado de la Zona Santa Fe del primer semestre de 2016, elaborado por el portal inmobiliario Propiedades. com.
Este declive puede explicarse por las dificultades de movilidad en Santa Fe, así como por una sobreoferta de inmuebles en el área. “La plusvalía por metro cuadrado de departamentos nuevos en esta zona se encuentra por debajo del retorno anual obtenido por otros activos financieros, como las acciones de Wal-Mart de México”, destaca el reporte elaborado con una muestra de 2 mil 533 inmuebles en las colonias Paseo de las Lomas, Santa Fe Cuajimalpa, Santa Fe La Loma, El Yaqui y San Gabriel.
El alza de los papeles de Wal-Mart de México fue de 13.75 por ciento entre julio de 2015 y junio de 2016, mientras que la plusvalía (retorno neto que se obtiene de una propiedad al descontar la inflación), por metro cuadrado de departamentos nuevos en Santa Fe, fue de apenas 6.8 por ciento en el mismo lapso.
La preferencia por la zona también ha caído: en noviembre de 2015 fue la más buscada en Google, mientras que para junio de 2016, ya estaba en segundo lugar, compitiendo con Roma y Del Valle.
Los precios de compra-venta en Santa Fe, ubicada al poniente de la Ciudad de México, en las delegaciones Cuajimalpa y Álvaro Obregón, han crecido entre julio de 2015 y junio de 2016, a una tasa real mensual de apenas 0.54 por ciento, según muestra el documento.
El precio medio de un departamento nuevo en esta parte de la ciudad es de 6 millones 531 mil pesos, y el de uno usado asciende a 11 millones 118 mil pesos, según los anuncios usados para el reporte.
Además, los espacios son cada vez más pequeños. Mientras que los departamentos usados llegan a medir 294 metros cuadrados, los nuevos van de los 74 metros, a los 226 metros cuadrados.
Se abarata el alquiler
Otra tendencia que se expone en el reporte es que en Santa Fe, las rentas son cada vez más baratas.
Para el rubro de departamentos nuevos, la renta por metro cuadrado disminuyó 3.67 por ciento, mientras que para los espacios usados, la caída fue de 3.40 por ciento entre julio de 2015 y junio de 2016.
Para apartamentos nuevos, la colonia Santa Fe La Loma reporta los precios de renta más elevados, con 50 mil 827 pesos mensuales. Mientras que los sitios más económicos para vivir se ubican en San Gabriel, con un costo de 20 mil 39 pesos.
En el segmento usado, La Loma también registra los precios de renta más altos, con 52 mil 783 pesos mensuales y Cuajimalpa ofrece alquileres desde 27 mil 112 pesos.
“Hay una mayor oferta del mercado de alquiler derivada del interés por vivir en otras zonas, como Polanco, Roma, Condesa, lo cual ha suscitado que los habitantes de la zona salgan al mercado de renta y migren”, detalló Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com. “Uno de los principales problemas de Santa Fe son las vialidades de acceso, pues están superadas por la demanda. El transporte público es de eficiencia
limitada.
limitada.
Es una zona orientada al uso del automóvil, hay poco flujo de transportes alternativos, no hay ciclopistas, ni carriles confinados”, dijo el experto.
De acuerdo con datos de Google-Traffic, los tiempos de traslado a otras partes de la Ciudad de México son largos. Del Centro Comercial Santa Fe al Aeropuerto, a las 8:00 horas, el trayecto promedia 2 horas 15 minutos en transporte público, y en auto es de 59 minutos, como mínimo. Al centro de la Ciudad, a la misma hora, un viaje en auto toma al menos 1 hora 5 minutos, y en camión requiere 1 hora 28 minutos.
Sin embargo, a diferencia de otras partes de la capital, Santa Fe reporta un bajo nivel de inseguridad, según la Secretaría de Seguridad Pública de la Ciudad de México. En la zona, el índice de robo a transeúntes con violencia es de 31.7 por cada 100 mil habitantes, mientras que el promedio de la capital es de 75.7. El robo de vehículos con violencia es de 6.6 por cada 100 mil habitantes, y en la ciudad el total es de 39.9.
Santa Fe también está marcada por la poca oferta de entretenimiento al aire libre, la mayoría de los puntos de interés son restaurantes y tiendas departamentales, según datos de la aplicación Foursquare.
Pese a eso, Santa Fe se distingue por su dinamismo financiero, comercial, hotelero y residencial.
¿Qué esperar?
En suma, es momento de delinear una estrategia basada en criterios de rentabilidad de la zona y evitar pérdidas. Para el caso de un propietario que habita su residencia y busca capitalizar la plusvalía de su inmueble, es buen tiempo para cerrar esta transacción con el precio por metro cuadrado en 45 mil pesos, máximo nivel registrado.
Los inversionistas que consideran comprar una vivienda para ponerla en renta, deben tomar en cuenta que Santa Fe podría no ser la mejor opción, ya que los alquileres están en una fase descendente.
Si se trata de un interesado, porque tiene un vínculo particular por esta zona, como su lugar de empleo, entonces debería considerar comprar en cuanto los precios empiecen a bajar.
Para el caso de desarrollos nuevos, cabría esperar menores márgenes o un ritmo de absorción más lento, dado el freno en el dinamismo de la zona.
Por Verónica Mondragón
propiedades.com