Alignmex Capital desarrollará entre 500 y 1000 unidades de vivienda para renta al año. De acuerdo con el Director General de la empresa Roberto Ordorica, la vivienda en renta es uno de los segmentos más certeros y previsibles del sector “a nivel global el segmento inmobiliario es el más atractivo para los inversores institucionales, los fondos de inversiones, las compañías de seguros, etc. En Estados Unidos aproximadamente el 30% de los portafolios están invertidos en vivienda en renta”.
Recientemente Alignmex Capital emitió Certificados de desarrollo de Capital por un monto de 2 mil millones de pesos, con lo cual SiRenck 17 se convierte en el primer CKD especializado para vivienda en renta del país, el cuál buscará satisfacer la demanda en la ciudad de México y la zona metropolitana. Según su información el crecimiento natural de la ciudad requiere 40 mil unidades de vivienda al año, aunque solo se producen 20 mil.
El directivo comentó en conferencia de prensa “en todos los edificios de nuestro país hay alguien que renta, pero en el mercado informal. Lo que no existen son edificios 100% de vivienda en renta que sean administrados profesionalmente, existe para el mercado de oficinas, para el de naves industriales, en centros comerciales y en otros segmentos del sector inmobiliario. Nosotros evaluamos únicamente de manera local la participación de inversionistas institucionales y descubrimos que no había dentro de sus portafolios este tipo de instrumentos”. Destacó que el vehículo con su estrategia verticalmente integrada permitirá entregar rendimientos de 16 % aproximadamente.
Agregó que el producto tiene diversas ventajas “el factor determinante que hace la vivienda en renta muy atractiva es el enganche. Si no tienes enganche no puedes comprar, esa una de las barreras importantes. Nosotros estamos buscando que con unidades comparables de venta y renta, estemos un 20% abajo en comparación con el costo de la compra de la casa con una hipoteca” además de que la elaboración de perfiles de los inquilinos les permite eliminar requisitos como las fianzas y avales, de tal modo que únicamente es necesario un mes de renta como depósito. Comentó también que no están enfocados en un solo tipo de cliente sino cualquiera que los requiera “desde millennials que viven con roomies hasta una familia de cinco miembros” y buscan atender al mercado creciente de extranjeros que trabajan en México.
Destacó que uno de los principales problemas de la oferta de vivienda en renta en el país es que se encuentra muy fragmentada, por lo cual buscan desarrollar modelos de economía escala con desarrollos de aproximadamente seis torres en una misma ubicación, principalmente en la ciudad de México y área metropolitana, por ejemplo Huixquilucan y Santa Fe, aunque no quiere decir que no se pueda desarrollar vivienda en renta en el resto del país.
Alignmex se encargará del desarrollo comercializacion y administracion de los inmuebles,que irán desde 60 a 250 m2 con rentas aproximadas de 20 mil a 60 mil pesos según la ubicación y el tipo de unidad “esto permite tener una vivienda que se adapte a la vida y no una vida que tenga que adaptarse a la vivienda”.
Por Liz Areli Cervantes
