Resumen de mercado, zona metropolitana de Querétaro (ZM QRO) – 1T2019
Unidades vendidas por zonas y segmento
Del 4T2018 al 1T2019 se vendieron 3,667 unidades, donde el 18% corresponde a unidades verticales y el 82% a horizontales.
Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77% de las ventas de la ZM QRO, es decir 2,821 unidades, principalmente en los segmentos Tradicional, Media y Residencial.
Las unidades vendidas se distribuyen en 5 segmentos: Popular con el 8%, Tradicional con el 24%, Media con el 37%, Residencial y Residencial Plus con el 31%.
Índices socio demográficos
COMPORTAMIENTO POR SEGMENTOS
En la ZM QRO hay un total de 269 proyectos en venta en este 1T2019, distribuidos en 5 segmentos.
En los segmentos de vivienda Popular y Tradicional se concentra el 12% del total de la ZM. Mientras que para el segmento Medio, hay un total de 73 proyectos en venta, principalmente en los municipios de El Marqués y Querétaro.
Para los segmentos Residencial y Residencial Plus, actualmente hay un total de 165 proyectos.
Proyectos y unidades vendidas – 1T2019
Precio/M2 y velocidad de venta (%) – 1T2019
VALORES
Con respecto al 4T2018 se observa un incremento general en el valor por m2 del 8.4%, pasando de $19,608/m2 a $21,257/ m2; donde el segmento Tradicional presenta un alza promedio del 8.6%. Con respecto al tamaño de las unidades, al 1T2019 la superficie promedio del mercado es de 123.6 m2.
ÍNDICE DE VALOR M2 POR SEGMENTO
STOCK ACTUAL
SEGMENTO SOCIAL ( POPULAR Y TRADICIONAL)
Los municipios que participan en estos segmentos son: Querétaro, El Marqués, Corregidora y Apaseo (que ya pertenece al Estado de Guanajuato, pero por su cercanía se considera dentro de la ZMQ).
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
En el actual trimestre se registran 1,448 unidades disponibles y 31 proyectos activos dentro de los segmentos de interés social.
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)
El precio por m2 promedio actual es de $10,794. El tamaño promedio de las unidades en venta es de 65.8 m2.
SEGMENTO MEDIO
Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora.
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
En el trimestre actual se registran 1,552 unidades disponibles y 73 proyectos activos.
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)
El precio por m2 actual en el segmento Medio es de $15,258, con una superficie promedio de 121.5 m2.
SEGMENTO RESIDENCIAL
Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
En el actual trimestre se registran 2,259 unidades disponibles y hay un total de 132 proyectos.
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)
El precio por m2 promedio en este 1T2019 es de $24,072/m2.
SEGMENTO RESIDENCIAL PLUS
Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro y El Marqués.
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
En el actual trimestre se registran 750 unidades disponibles y hay un total de 33 proyectos.
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)
El valor por m2 actual dentro del segmento Residencial Plus es de $32,805/m2.
Por Tinsa
Este es un artículo de la edición 115
https://inmobiliare.com/inmobiliare_v2/inmobiliare-115/
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.