El inventario de los inmuebles de oficinas en Guadalajara mostró una alza del 1.9%, es decir, que al segundo semestre del 2024 (2S24) fue de 818,715 metros cuadrados (m2) y seis meses antes de 814,060 m2, de acuerdo con el reporte de Newmark.
Si bien existe este incremento, “se espera que este se mantenga debido al atraso en las construcciones y el cambio de uso que tuvieron algunos proyectos”, indicó la empresa de servicios y asesoramiento inmobiliario.
En dicho reporte, también destacó que la absorción bruta mantiene números positivos, sin embargo, se presentó una baja en la tasa de disponibilidad, esto debido a que no se tienen nuevos ingresos en el mercado.
La absorción bruta semestral en el 2S24 fue de 14,291 m2; mientras que la tasa de disponibilidad es de 11.0%; y la tasa de absorción neta en 4,645 m2.
De los submercados de oficinas en Guadalajara, el corredor Plaza del Sol presentó la mayor absorción bruta, por arriba de los 5,000 m2, seguido del corredor Periférico Sur representando el 22% del total de las transacciones realizadas en el estado.
Precios de oficinas en Guadalajara con ligera disminución
De acuerdo con el reporte de Newmark, el precio de salida de las oficinas en Guadalajara tuvo una ligera disminución, pasando de 20.58 dólares por m2 al mes a 20.10 al cierre del 2S24, es decir tuvo una disminución del 2.3% en comparación con el trimestre anterior.
“El rango de precios que se tienen dentro de las condiciones de entrega en algunos casos va de los 7.7 a los 29.13 dólares por m2. Los espacios entregados en obra gris ofrecen precios que van de los 7.77 a los 29.13 dólares por m2, para los espacios entregados acondicionados los precios van de los 12.00 a los 26.70 dólares por m2, estos valores dependen de la ubicación, acabados, infraestructura, servicios incluidos y la distribución de los espacios”.
Con respecto a las condiciones de entrega, el 71% del área rentable de oficinas se entrega en obra gris, el 17% en espacios acondicionados, el porcentaje restante se entrega amueblados o semiacondiconados.
Newmark destaca que de los inmuebles de oficinas en el estado, solo el corredor Plaza del Sol ofrece el 60% de sus espacios amueblados.
