El mercado residencial de Miami y el sur de Florida sigue atrayendo capital global, pero con una clara predominancia latinoamericana en el segmento internacional.
De acuerdo con el International Report 2025 de Miami Realtors / Florida Realtors, los compradores originarios de Colombia y Argentina representaron alrededor del 27% de todas las ventas cerradas por compradores internacionales en el periodo más reciente de transacciones en el sur de Florida —que incluye Miami-Dade, Broward y Palm Beach—.
Colombia lideró con aproximadamente 15 % de la participación de mercado de compradores extranjeros y Argentina aportó 12 %, superando a otros países relevantes como México y Brasil.
Este nivel de concentración —donde dos países representan más de una cuarta parte del volumen internacional— confirma la fortaleza de flujos de capital latinoamericano en un polo inmobiliario global competitivo.
Miami como imán de capital latinoamericano
Miami-Dade, epicentro del real estate internacional dentro del sur de Florida, concentró la mayor parte de estas transacciones, con un volumen aproximado de USD 3.2 mil millones en ventas de compradores extranjeros en 2025, un incremento interanual que señala una recuperación sostenida del interés internacional.
La diversidad de países inversores —más de 55 en total según el reporte— hace que, incluso si uno de los mercados se modera, otros pueden compensar. Aun así, Colombia y Argentina destacaron consistentemente en el top de países de origen, un patrón que se ha observado en reportes previos de tendencias internacionales en el sur de Florida.
¿Qué impulsa a estos compradores?
Las motivaciones detrás de la alta participación de colombianos y argentinos en el mercado de Miami no se limitan a un solo factor, pero varios patrones explican su presencia:
- Protección de patrimonio y diversificación internacional, especialmente en contextos de volatilidad macroeconómica en sus países de origen.
- Vínculos culturales y oportunidades de renta o vacaciones, con Florida percibida como un nodo de estilo de vida y retorno estable.
- Preferencia por mercados dolarizados y liquidez en el segmento residencial, donde la plusvalía ha mostrado resiliencia relativa frente a otras geografías.
Estos patrones coinciden con observaciones de largo plazo que ubican a Miami como un destino natural para inversionistas latinoamericanos con poder adquisitivo que buscan atributos de mercado difíciles de replicar localmente.
Implicaciones para capital global y real estate
1. Refuerzo de la globalización del mercado residencial
El hecho de que dos mercados latinoamericanos concentren más del 25 % de la participación internacional en un mercado global como Miami subraya la interconexión del real estate a escala planetaria. No es solo una cuestión de demanda local o nacional; hay capitales que circulan en múltiples jurisdicciones buscando estabilidad, retorno y flexibilidad de uso.
2. Mayor competitividad por inventario prime
La presión de capitales extranjeros —en particular de Colombia y Argentina— puede ejercer presión al alza en precios y tasas de oferta prime (condominios, casas unifamiliares de lujo en Miami-Dade y Broward), especialmente en contextos donde la oferta es limitada. Esta dinámica se traduce en márgenes de valorización estrechos para compradores que compiten con flujos internacionales de mayor liquidez.
3. Dinámicas de renta y uso dual
Una porción significativa de estas compras se orienta a vacaciones, renta temporal o inversión híbrida, lo que influye en cómo se fragmenta la oferta en destinos secundarios como Fort Lauderdale o West Palm Beach. Esto afecta a desarrolladores y gestores de activos que deben equilibrar producto para compra de uso primario, renta tradicional y renta vacacional.
Lectura para México y Latinoamérica
Para inversionistas y desarrolladores en México y LatAm, este patrón de participación pone sobre la mesa varias consideraciones:
- Capital regional fluye hacia destinos globales prime, lo que refuerza la necesidad de fortalecer atractivos en mercados emergentes para retener inversión local.
- Estrategias de “puente de capital” —fondos, coinversiones y alianzas transfronterizas— pueden aprovechar la familiaridad cultural y los vínculos económicos existentes para canalizar flujos desde mercados como Miami hacia proyectos domésticos.
- Comprender el perfil del comprador latinoamericano internacional (propósito de compra, tolerancia al riesgo, retornos esperados) es clave para diseñar oferta competitiva en mercados que compiten por el mismo capital.
Miami no es un caso aislado. Es un barómetro de hacia dónde se dirige el capital latinoamericano cuando busca estabilidad, liquidez y retorno inmobiliario en un mercado global altamente conectado.
