LEED v5 promete transformar la manera en que conciben los proyectos sostenibles en el mundo, ya que ofrecerá herramientas más avanzadas y alineadas con los retos globales actuales. 

Si bien se informó que esta nueva versión de LEED estaría disponible para su registro a principios de 2025; en México, existen dos proyectos que ya han implementado esta versión: Torre Diana en Ciudad de México y Tlalnepark IV en el Estado de México, ambas propiedades de Fibra Uno (FUNO). 

De acuerdo con ESCALA, si bien LEED ha liderado el camino de la certificación sostenible desde 1998, durante estos años no se habían considerado aspectos como la salud mental, bienestar, equidad y alimentación, que ahora son los pilares claves en LEED v5. 

LEED v5 enfocado en tres áreas claves 

US Green Building Council (USGBC), indicó que la nueva versión de LEED se enfoca en tres áreas claves: 

1.- Descarbonización: Reducción de emisiones operativas, embebidas, de refrigerantes y de transporte. 

2.- Calidad de vida: Promoción de salud, el bienestar, la resiliencia y la equidad para los ocupantes y las comunidades. 

3.- Conservación y restauración ecológica: Estrategias para limitar la degradación ambiental y restaurar ecosistemas, promoviendo una coexistencia armónica entre el entorno construido y la naturaleza.

Beneficios para los desarrolladores y usuarios finales

ESCALA destacó que la certificación LEED v5 trae consigo múltiples beneficios tanto para desarrolladores inmobiliarios como para el usuario final del espacio, por ejemplo 

• Ahorros operativos: Reducción proyectada en el consumo de agua (52% en promedio) y energía (28% en promedio), especialmente para proyectos comerciales tipo Retail (grandes superficies). 
• Incentivos fiscales y financieros: México ya cuenta con la taxonomía sostenible, que permite acceder a beneficios como tasas hipotecarias preferenciales para certificaciones como Edge, LEED y Passive Haus. Esto brinda a los desarrolladores acceso a fondos de inversión y la posibilidad de emitir bonos verdes.
• Cumplimiento con objetivos ESG: La nueva versión se alinea con los indicadores de reporte ESG y facilita la documentación, monitoreo y reporte de activos. “Esto ayuda a atraer empresas transnacionales que priorizan informes de sostenibilidad y metas climáticas”.
• Salud y bienestar de los ocupantes: Menos quejas de los usuarios, menores tasas de absentismo y mayor satisfacción con el espacio (CCCS, 2023).

Retos para implementar LEED v5 en México

De acuerdo con ESCALA, aunque los beneficios son claros, la implementación de LEED v5 en México presenta algunos desafíos:

• Disponibilidad limitada de materiales certificados: Según Esquivelzeta (2025), la disponibilidad de materiales y productos de construcción en cumplimiento con los requisitos de la certificación LEED es limitada.
• Curva de aprendizaje: Conceptos como inventarios de emisiones de CO2 y análisis de ciclo de vida no son comunes en el mercado mexicano, lo que requiere educar a los equipos de trabajo.

Ante esto, ESCALA brinda algunos consejos prácticos para implementar LEED v5 en el país, en este sentido está enfocado a aquellos desarrolladores que están interesados en certificar sus proyectos. 

1. Integrar la sostenibilidad desde el inicio: Es crucial incluir un LEED AP en el equipo desde las primeras etapas de planificación y evaluar las implicaciones técnicas, logísticas y económicas. Esto también ayuda a reducir la inversión adicional para lograr la certificación. De acuerdo con un estudio del CCCS (2023), quienes decidieron certificar el proyecto en una etapa avanzada de diseño o en construcción, incurrieron en sobrecostos de entre el 5% y 10%, mientras que el promedio de inversión adicional es de 1.42%.
2. Evitar decisiones tardías: Definir la certificación LEED después de establecer el modelo financiero puede generar complicaciones en el diseño y presupuesto del proyecto.
3. Adoptar un enfoque integral: Es primordial involucrar especialistas en sostenibilidad, análisis de mercado y finanzas para tomar decisiones informadas.
4. Maximizar los beneficios fiscales: Certificar proyectos puede trasladar beneficios económicos a los compradores, como tasas hipotecarias reducidas.