De icono turístico a corredor de capital
Lincoln Road fue durante décadas la postal clásica de Miami Beach: turismo, compras y paseo peatonal.
Ahora está entrando a otra liga.
Un plan de reurbanización está atrayendo cerca de US$4 mil millones en nuevas inversiones, con un objetivo claro: convertir la calle en un vecindario transitable que conecte directamente con algunas de las torres de condominios más caras de la ciudad.
“Lincoln Road fue realmente el epicentro de Miami Beach”, recuerda Pietro Belmonte, de Douglas Elliman, que hoy comercializa un penthouse de US$125 millones y otras 29 residencias de ultra lujo en las próximas Ritz-Carlton Residences.
El mensaje es sencillo: donde antes había tráfico turístico, ahora se está construyendo un eje patrimonial para capital global.
La nueva Lincoln Road: del mall abierto al frente de mar
Hoy, Lincoln Road termina cerca de la playa.
El nuevo plan contempla un proyecto de US$12 millones para extender la calle hasta el océano, con:
- obras de arte públicas,
- paseo marítimo renovado,
- mejor integración entre playa, retail y vivienda de lujo.
El desarrollador de las Residencias Ritz-Carlton, Sobe Sky Development, está detrás de un boardwalk inspirado en el lenguaje de Morris Lapidus, el arquitecto que definió buena parte de la estética hotelera de Miami Beach en el siglo XX.
A esto se suman:
- nuevo paisajismo,
- mobiliario urbano y asientos al aire libre,
- aceras renovadas,
- y un anfiteatro como pieza de programación cultural.
La lógica es clara: menos calle de paso, más distrito experiencial que soporte precios de vivienda ultra prime y tickets altos en comercio y hospitalidad.
Oficinas boutique, clubes privados y nueva capa de demanda
El renacimiento de Lincoln Road no se limita a vivienda y paseo peatonal.
También está entrando un producto de oficinas y lifestyle mucho más sofisticado.
Entre los proyectos clave:
- Un nuevo edificio de oficinas desarrollado por Robert Rivani, de Black Lion, que incluirá club atlético y restaurantes de alto nivel.
- Playboy firmó un contrato de arrendamiento de 10 años para un club exclusivo, apuntalando el posicionamiento aspiracional del corredor.
Esto cambia el perfil de la zona:
De un corredor de retail masivo, a un hub mixto de oficinas boutique, clubes privados y gastronomía pensado para un público de alto patrimonio que vive, trabaja y consume en un radio caminable.
Comparables de lujo: Shore Club, Ritz y el nuevo pricing
El mercado ya dio señales claras de hasta dónde puede llegar el pricing en la zona.
- Shore Club, diseñado por Robert A.M. Stern Architects, cerró un penthouse por US$120 millones, marcando una referencia clave para proyectos vecinos.
- En este contexto, las Ritz-Carlton Residences —torre de 15 pisos y solo 30 unidades— salen al mercado con precios desde US$4.25 millones y un penthouse extremo: 13 recámaras y 15 baños completos.
Belmonte lo resume de forma pragmática:
“Estamos trayendo a las personas que traen las tiendas y los chefs”.
En otras palabras:
Primero llegan los compradores multimillonarios; después siguen los retailers, chefs y operadores que necesitan estar donde está el gasto.
Lectura estratégica para desarrolladores e inversionistas
Lo que está ocurriendo en Lincoln Road deja varias lecciones relevantes para capital inmobiliario:
- Reurbanización como catalizador de valor
- La inversión pública relativamente moderada (US$12 millones para extender la calle y mejorar el frente de mar) está destrabando una ola privada de miles de millones.
- El espacio público deja de ser un costo y se convierte en infraestructura de valor para vivienda, oficinas y retail de lujo.
- Corredores caminables como nuevo ancla
- En mercados como Miami Beach, el atractivo se mueve de “estar cerca de la playa” a estar en vecindarios caminables con curaduría de marcas, gastronomía y cultura.
- Lincoln Road se reposiciona como columna vertebral que alimenta la plusvalía de torres frente al mar.
- Producto ultra prime con ecosistema, no en vacío
- Proyectos como Ritz-Carlton o Shore Club no se sostienen solo en diseño y marca; necesitan un distrito alrededor que justifique precios de tres dígitos en millones de dólares.
- El pipeline de oficinas boutique, clubes privados y restaurantes de autor apunta exactamente en esa dirección.
- Oportunidad para capital paciente
- La zona entra en una fase de reprecio estructural: terrenos, edificios existentes y locales bien ubicados pueden capturar upside si se integran al nuevo masterplan de experiencia urbana.
- Al mismo tiempo, el riesgo regulatorio y de saturación obliga a una lectura fina de densidad, mezcla de usos y timing de entrada y salida.
Conclusión: Lincoln Road como manual de renacimiento urbano de lujo
Lincoln Road está dejando de ser solo una calle histórica para convertirse en plataforma de capital global:
- espacio público rediseñado,
- proyectos de ultra lujo,
- nuevos formatos de oficinas y clubes,
- y una narrativa clara de exclusividad y experiencia.
Para desarrolladores e inversionistas, este corredor es hoy un caso de estudio de cómo la reurbanización estratégica, combinada con marcas globales y producto residencial ultra prime, puede redefinir por completo el valor de un distrito frente al mar.
