El reporte de Mercado de Oficinas Latinoamérica 2023, realizado por JLL, estimó un crecimiento del 4.4% para finales de 2024, ya que se incorporarán 1,508,000 metros cuadrados de nueva superficie.

De esta oferta que ingresará, Ciudad de México y San Pablo, Brasil, son urbes que tendrán la mitad de la oferta con 28% y 23%, respectivamente. 

Cabe destacar que al cierre del primer semestre del 2023, en Latinoamérica se encuentra un inventario disponible de 21.5% por ciento. En ese sentido, el mercado con la tasa de vacancia más alta es Panamá (Panamá), con un valor ascendente al 45%, seguido por Río de Janeiro (Brasil) con 36.5%; y Medellín (Colombia) con una disponibilidad de 2.9 por ciento.

Respecto a los promedios de venta, San Pablo se destaca por presentar el precio más elevado de espacios clase A, con un promedio de 5,500 dólares por metro cuadrado, detrás de Buenos Aires (Argentina) con un valor de 5,000 dólares por metro cuadrado.

Por otro lado, la CDMX tiene poco más de 176,000 metros cuadrados ocupados, lo que atribuye como el mercado más usado en 2023, seguida de Lima con 141, 100 metros cuadrados. 

Mercado de Oficinas de Latinoamérica: Comportamiento de sector mexicano

Al cierre del segundo trimestre de 2023, el inventario de la CDMX se ubicó en 7,671,400 metros cuadrados, debido a la incorporación de 95,710 metros cuadrados en el último período.

La compañía global de servicios detalló que la desocupación de espacios de oficinas ha disminuido considerablemente comparado con los daños anteriores cuando se produjo un fuerte proceso de devolución de espacios, consecuencia de la implementación de modelos híbridos de trabajo y el home office.

Durante la primera mitad de 2023, se sumaron al inventario casi 100,000 metros cuadrados, y se espera que ingresen 80,000 metros cuadrados durante los últimos dos trimestres del año.

En cuanto a los espacios en construcción, actualmente se contabilizan 407,000 metros cuadrados que serán entregados en los próximos dos años, de acuerdo con JLL.