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Mercado de oficinas en Monterrey registra inclinación por espacios acondicionados

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En el 2T2021, el mercado de oficinas en Monterrey y su zona metropolitana continúo registrando una mayor inclinación por espacios acondicionados, según informó Newmark Group,

Quién además explicó que lo anterior sucede por la posibilidad de entrar al espacio sin hacer ninguna modificación, y así poder a empezar a trabajar de inmediato. 

Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, indicó que en el 2T2021 se registraron 11 transacciones en renta por un total de 7 mil 261.07 m2. 

De los cuales dos corresponden a espacios en obra gris (616.60m2) y nueve a sitios acondicionados (6 mil 644.47m2). 

Este comportamiento “habla de una preferencia que ofrece el mercado de oficinas listo para ocuparse”, expresó Armando de la Fuente. 

Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark

Asimismo, agregó que los corredores con mayor ocupación son: Valle Oriente (274 mil 833 m2), Ricardo Margaín-Gómez Morín (155 mil 908 m2) y Santa María (91 mil 833 m2).  

En cuanto a las afectaciones que tuvo el mercado de oficina por el Covid-19, el director indicó que se tiene una registro de desocupación de 8 mil 374.65 m2, y que los corredores más afectados son: 

  • valle oriente (-2 mil 983.70m2)
  • Centro (-2 mil 768.95 m2)
  • Santa María (-1 mil 607 m2) 
  • Ricardo Margáin – Gómez Morín (-900 m2) 
  • Sur (-115 m2). 

Asimismo, expresó que la tasa de disponibilidad continuará moderada durante el segundo semestre del año. 

“En parte por la absorción bruta registrada este trimestre que fue de 7 mil 261.07 m2 y a que se ha incrementado la actividad económica en sectores como otros servicios (41%), industria manufacturera (17%) y actividades agropecuarias (12%). 

Situación del mercado de oficinas de Monterrey 

Actualmente, el mercado de oficinas de Monterrey cuenta con un inventario de un millón 326 mil 543 metros cuadrados (m2), según Newmark. 

La principal concentración de corporativos se encuentra en Valle Oriente, Ricardo Margáin-Gómez Morín y Santa María comprometidos por 449 mil 078 m², 289 mil 634 m² y 165 mil 093 m², respectivamente. 

Mientras que los corredores con menos porcentaje de inventario son Apodaca (16 mil 060 m2), Santa Catarina (13 mil 628 m2) y San Nicolás (4 mil 929 m2). 

Y lo que corresponde a la tasa de disponibilidad de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM), Newmark indicó que esta se mantuvo estable en comparación al 1T2021, y aumentó 0.1% con respecto al 2T2020. 

 

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