Estimated reading time: 4 minutos
Mario Vázquez
BBVA destacó que el mercado hipotecario durante 2025 mantuvo una concentración regional en la CDMX, Jalisco y Nuevo León.
La construcción en México cerró 2025 con una contracción anual de 1.0% en el PIB del sector, explicada por la caída del 22.5% en obra civil. En contraparte, el subsector de edificación aumentó 4.3%.
Durante 2026, las perspectivas apuntan a un repunte por el aumento del gasto público en obra pública, que crecería 10.9% en términos reales y podría superar los 650 mil millones de pesos.
Con tasas de interés a la baja, en 10% para el crédito al sector, podrían estimular el financiamiento y que la construcción retome el crecimiento en 2026.
Según el informe ‘Situación Inmobiliaria’, realizado por BBVA, el mercado hipotecario en México tuvo números rojos en 2025, al presentar una caída de 0.5% en créditos y una contracción real de 2.9% en el monto total colocado.
Cautela y más oferta
El desempeño fue por mayor cautela de la demanda en todos los segmentos.
Mientras la banca comercial redujo su actividad en 5.2% en créditos y 8.0% en monto, Infonavit creció 2.4% en número de créditos y 4.6% en monto.
En paralelo, la oferta de vivienda mostró un incremento de 67.1% en el registro de proyectos y un crecimiento del inventario de 34.6%, hasta 269 mil unidades, enfocado en vivienda de interés social.
Los precios de la vivienda cerraron el año con un alza de 8.9%, pero durante 2026 se prevé un crecimiento moderado.
Cartera vencida y compras concentradas
BBVA destacó que el mercado hipotecario durante 2025 mantuvo una concentración regional en la CDMX, Jalisco y Nuevo León, que acumularon 47 mil créditos, equivalentes al 41.3% del total nacional, porcentaje que se eleva a 52.7% al incluir a Querétaro y Guanajuato.
En monto, las principales entidades agruparon 53% del volumen, con créditos promedio cercanos a 2.5 millones de pesos a nivel nacional, aunque superiores a 3 millones de pesos en mercados como Ciudad de México y Nuevo León.
Los precios de la vivienda mantuvieron un crecimiento de 8.8%, con incrementos superiores a 12% en estados turísticos como Quintana Roo y Baja California Sur.
Por su parte, el índice de morosidad hipotecaria bancario se mantuvo en 3%, en tanto que Infonavit registró 17%, alcanzando 21.1% al cierre de 2025.
“Este comportamiento responde no solo a factores económicos, sino también a su modelo operativo, que prioriza la permanencia de los trabajadores en sus viviendas. De hecho, al considerar la cartera en prórroga como vencida, bajo criterios comparables con la banca, la morosidad sería aún mayor”.
BBVA expresó que, con herramientas de Infonavit como la prórroga de pagos, flexibilización de mensualidades y cobranza social, el Instituto permite enfrentar choques de ingreso sin caer inmediatamente en incumplimiento.
“Estos esquemas han funcionado como amortiguadores en periodos de crisis, evitando un deterioro masivo de la cartera. Hacia adelante, el reto será equilibrar esta función social con la sostenibilidad financiera, fortaleciendo la transparencia y la medición del riesgo”, agregó el banco.
El dato relevante
Infonavit realizó su simbólica entrega 18 de vivienda. El titular, Octavio Romero, siguió prometiendo la edificación de un millón 200 mil viviendas para derechohabientes que ganen entre 1 y 2 salarios mínimos. Contrastan las entregas de viviendas con los 4 millones de vistas pagadas que tiene el video del titular de este organismo en su cuenta de X.
