El mercado inmobiliario de oficinas en México experimentan un fuerte crecimiento en 2024, se espera la entrega de más de 380,000 metros cuadrados (m2) de nuevos espacios en Monterrey, Querétaro, Guadalajara y Ciudad de México, según datos de SiiLA.
Durante el primer semestre del año se sumaron al inventario 160,000 m2 y para el segundo semestre se estima la entrega de más de 220,000 m2.
“Esta cifra alcanzará el nivel más alto de nuevas incorporaciones desde 2019, cuando el nuevo inventario superó el medio millón de m2”, indicó SiiLA.
Asimismo, informó que en lo que resta del año, las nuevas entregas de inventario tendrán un tamaño promedio de 11,500 m2, con propiedades cuyo área bruta rentable (ABR) varía entre 1,500 y más de 30,000 m2, prácticamente todas de clase A+ y A.
Incorporación del nuevo mercado de oficinas en México
De acuerdo con SiiLA, en la segunda mitad del 2024, el inventario principal del mercado de oficinas experimentará crecimientos; por ejemplo, el ABR de Monterrey aumentará aproximadamente un 5%, Querétaro y Guadalajara poco más del 3% en cada caso, y en la Ciudad de México será cercano al 1 por ciento.
“La distribución del nuevo inventario refleja las tendencias de desarrollo en el mercado inmobiliario comercial mexicano. En el norte del país, la constante llegada de empresas exportadoras está impulsando el crecimiento del sector; en el Bajío, la expansión de industrias tecnológicas está dinamizando la demanda; en el Valle de México, el desarrollo es dinámico pero restringido, debido a la alta competencia y la saturación del mercado, lo que ha limitado el crecimiento del inventario disponible”.
Entre las incorporaciones más voluminosas de proyectos destacan: Downtown Reforma, Park Insurgentes y Portal Norte en la CDMX, con áreas de entrega de 20,000 a 33,000 m2.
“Downtown Reforma aún se encuentra en proceso de acondicionamiento, comenzó a operar parcialmente desde el tercer trimestre de 2023. Park Insurgentes está programado para ser entregado en los próximos meses; y Portal Norte su lanzamiento está previsto para finales de 2024”.
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