A nivel mundial, se necesita mejorar el modelo de construcción de vivienda, consideró Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), durante el Foro BIM 2023.
El empresario destacó que la manera en la que se edifica en ciudades actuales como San Francisco, es igual que el modelo antiguo.
Asimismo, destacó la importancia de la producción de vivienda social, sobre todo para resolver el rezago habitacional para personas de bajos recursos, ya que es un segmento con alta demanda y escasa oferta.
Requejo consideró que el alza de precios de los materiales de construcción, como el acero y el cemento, encarecen las viviendas.
“Situaciones como la pandemia o la inflación han impedido que hagamos vivienda barata, vivienda de interés social”, añadió.
En este contexto, detalló que antes se construían entre 250 mil y 300 mil viviendas de interés social anualmente. Sin embargo, hoy en día hay zonas donde solo se realiza un proyecto de este segmento al año.
Además, Requejo reiteró que es necesario que los desarrolladores cambien la forma en que producen vivienda y busquen reducir costos y acelerar las licencias.
BIM logró en 2022 la construcción de 57 mil viviendas
Por otro lado, Rodrigo Padilla, director general del BIM, destacó la construcción de 57 mil viviendas financiadas por el banco en los últimos cinco años.
“A pesar de la crisis, en 2022 registramos números históricos con una derrama de crédito de 11 mil 285 millones de pesos. Para 2023 se destinarán alrededor de 12 mil millones de pesos para desarrolladores habitacionales y de infraestructura”.
El banquero expuso que la cartera comercial creció a una tasa anual de 18% el año pasado, ya que pasó de 6, mil 831 millones de pesos en saldo en el 2021 a 8 mil 060 millones de pesos en el 2022. Estos resultados fueron debido a tres factores:
- La mayor participación de la entidad en una industria que cada vez se hace más pequeña
- Un dinamismo en el desplazamiento de los inventarios de vivienda social
- Que la institución ha llegado a su punto de equilibrio para lograr pasar de números rojos a negros
Finalmente, señaló que el BIM lanzará una hipoteca digital en los próximos meses, en colaboración con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este proyecto estará dirigido a viviendas de 750 mil a 1.5 millones de pesos.