Estudio de selección de sitio: cuándo hacerlo y qué evaluar en México
La expansión y ubicación de una nueva propiedad es una decisión crucial para cualquier empresa. Elegir el sitio adecuado puede determinar el éxito operativo y financiero de la organización a largo plazo. Por lo tanto, un estudio de selección de sitio se convierte en una herramienta indispensable para tomar una decisión informada y estratégica.
¿Cuándo debería realizar este estudio para mi empresa?
La decisión de realizar un estudio de localización de sitio debe considerarse en varias etapas del ciclo de vida empresarial. En la práctica, muchos fabricantes buscan establecer operaciones en México por razones estratégicas como ubicación geográfica, nearshoring o tratados comerciales.
Sin embargo, algunas empresas toman decisiones basadas en recomendaciones anecdóticas o intuiciones, lo cual puede ser riesgoso. El momento ideal para realizar este estudio es antes de tomar cualquier decisión de inversión significativa, cuando todavía existe margen para comparar alternativas y ajustar el plan.
En México, la expansión de operaciones ha sido exitosa para muchas compañías debido, en gran medida, a un estudio sólido para elegir ubicación. Estos análisis permiten evaluar múltiples ubicaciones potenciales y seleccionar la que mejor se alinee con necesidades estratégicas y operativas, con el objetivo de incrementar eficiencia y optimizar presupuesto.
¿Qué factores clave se consideran en un estudio de selección de sitio?
Elegir la ubicación adecuada para una nueva instalación implica evaluar factores críticos. Las zonas industriales de México son diversas y dispersas, lo que vuelve el proceso un desafío que se resuelve con datos confiables y análisis basado en hechos.
Acceso a mercados
La proximidad a los mercados de destino es crucial para minimizar costos de transporte y mejorar eficiencia logística.
Disponibilidad de mano de obra
Evaluar disponibilidad y costo de la mano de obra es fundamental. México ofrece fuerza laboral diversa y competitiva, pero la disponibilidad puede variar de forma significativa entre regiones.
Costos operativos
Los costos de tierra, renta, impuestos locales, servicios públicos y otros gastos operativos determinan la viabilidad de una ubicación.
Infraestructura
La calidad de infraestructura, incluyendo carreteras, ferrocarriles, puertos y acceso a tecnología, es crítica para el desempeño operativo.
¿Cuáles son los beneficios de realizar un estudio de localización?
Un análisis de selección de sitio puede aportar beneficios determinantes para el éxito de una empresa:
Aumento de la eficiencia operativa
Al elegir la ubicación óptima, las empresas pueden maximizar eficiencia y mejorar su cadena de suministro. Un análisis exhaustivo ayuda a identificar áreas con mejor acceso a proveedores y clientes, lo que se traduce en operaciones más fluidas y menos interrupciones.
Reducción de costos
Un estudio bien ejecutado permite identificar ubicaciones con costos operativos más bajos, incluyendo impuestos, servicios públicos y costos de transporte. Este ahorro puede ser significativo y contribuir directamente a la rentabilidad.
Mejora de competitividad
Al establecer operaciones en ubicaciones estratégicas, las empresas pueden ganar ventajas competitivas sobre rivales: acceso a fuerza laboral calificada, proximidad a mercados clave y mejor infraestructura.
Para dimensionar la importancia de este tipo de estudios, la consultora TACNA menciona que, en un análisis realizado en 2023, las empresas que relocalizaron operaciones en México tuvieron ahorros en costos totales de manufactura de hasta 35%.
La importancia de hacerlo con expertos
La selección de sitio es un proceso esencial para cualquier empresa que busca expandir operaciones en México o en cualquier otro lugar. Realizar el análisis en el momento adecuado y con guía experta puede maximizar oportunidades de éxito y minimizar riesgos.
Evaluar variables como acceso a mercados, disponibilidad de mano de obra, costos operativos e infraestructura asegura que la decisión esté respaldada por datos y análisis sólidos, lo que lleva a una operación más eficiente y competitiva.
Acércate a los expertos
Llevar a cabo un estudio de selección de sitio con especialistas es clave para asegurar que todas las variables relevantes se consideren y evalúen adecuadamente. En Cushman & Wakefield proporcionamos herramientas y metodologías para evaluar múltiples factores y presentar recomendaciones basadas en datos.
Si deseas conocer más o requieres servicios de consultoría estratégica de ubicación, contacta a: maribel.gaytan@cushwake.com
POR MARIBEL GAYTÁN | CONSULTORA ESTRATÉGICA DE UBICACIÓN EN CUSHMAN & WAKEFIELD MÉXICO
Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
Es un texto de la edición 144 de Inmobiliare.
