En marzo de 2023, el gigante de los autos eléctricos, Tesla anunció la instalación de su primera Gigafactory en México, la cual se ubicará en el submercado de Santa Catarina, dentro del mercado inmobiliario industrial de Monterrey. Éste ha sido uno de los anuncios de inversión más importantes de los últimos años; además, se le han sumado más inversiones de otras automotrices y proveedores de Tesla.
Se estima que la instalación de la planta de Tesla atraerá un flujo de inversión que asciende a los 5,000 millones de dólares. Recientemente, una de las desarrolladoras industriales más grandes del mundo, Prologis proyectó que, de cada 1,000 millones de dólares invertidos en fábricas automotrices en México, se puede generar entre 5 y 10 millones de pies cuadrados (ft2) de demanda logística local. Es decir, Tesla podría originar una demanda de 25 a 50 millones de ft2.
Este es uno de los ejemplos más claros de lo que está generando el nearshoring en el mercado inmobiliario industrial mexicano y, particularmente, en el mercado de Monterrey, ya que, durante el 2021 y 2022 Nuevo León fue el estado que más concentró la llegada de proyectos por nearshoring, superando al segundo lugar por más del doble, de acuerdo con datos de la consultora Deloitte.
El impacto del nearshoring lo podemos ver en la Inversión Extranjera Directa (IED). Durante 2022 Nuevo León registró $4,397 millones de dólares en IED, 12.4% del total a nivel nacional, posicionándose como la segunda entidad que más capital extranjero atrajo, después de Ciudad de México. Asimismo, en el 1Q 2023 el estado recibió $2,332 millones de dólares de IED, es decir, en sólo un trimestre ha captado el 53% de IED de todo el 2022, de acuerdo con la Secretaría de Economía.
En consecuencia, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey ha tenido un fuerte dinamismo en la demanda de espacio en los últimos tres años. Los récords en absorción bruta de 2021 y 2022 han generado una baja en disponibilidad y fuerte actividad en los inicios de construcción de espacios.
Esto ha propiciado un acelerado crecimiento del inventario de este mercado, ya que, al finalizar el 2020 Monterrey tenía un inventario de 130 millones de ft2 área neta rentable (ANR), mientras que en junio 2023 ya había alcanzado 162.3 millones ft2, un crecimiento de 24 por ciento. Y está a sólo 8.6 millones de ft2 del mercado más grande del país: Ciudad de México. Esta es la brecha más corta entre ambos mercados desde que Datoz tiene registro; además, con el nivel de crecimiento de Monterrey, es muy probable que logre superar el inventario de Ciudad de México, posicionándose como el mercado inmobiliario industrial más grande del país.
POR: SERGIO MIRELES, DIRECTOR GENERAL DE DATOZ, Y PAMELA VENTURA, CONTENT MANAGER
Este es un fragmento del texto Monterrey será el mercado industrial más grande del país de la edición 139 https://inmobiliare.com/inmobiliare-139/
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